未到期解除物业合同

PAGE未到期解除物业合同甲方（委托方）：姓名/名称：____________________法定代表人：____________________地址：____________________联系电话：____________________乙方（受托方）：名称：____________________法定代表人：____________________地址：____________________联系电话：____________________鉴于甲乙双方于____年__月__日签订了物业合同（合同编号：____），现因[具体原因]，双方经友好协商，就未到期解除物业合同事宜达成如下协议：一、合同解除原因甲乙双方一致确认，基于[详细说明导致合同解除的具体情况，如甲方因项目规划调整不再需要该物业服务，或乙方未能按照合同约定提供服务等原因]，双方同意提前解除上述物业合同。二、解除时间本物业合同自____年__月__日起解除。三、双方权利义务（一）甲方权利义务1.甲方有权要求乙方按照本协议约定完成物业交接工作，包括但不限于移交物业相关资料、设施设备等。2.甲方应按照本协议约定向乙方支付截至合同解除日的物业服务费及其他相关费用。根据《中华人民共和国民法典》第509条【合同履行原则】，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。甲方应在本协议签订后的[X]个工作日内，向乙方支付以下费用：截至合同解除日的物业服务费共计人民币____元（大写：____元整）。[如有其他费用，详细列举并说明金额]3.甲方应配合乙方办理物业交接手续，提供必要的协助和支持。（二）乙方权利义务1.乙方有权要求甲方按照本协议约定支付相关费用。2.乙方应在合同解除后[X]个工作日内，完成物业交接工作。交接内容包括但不限于：向甲方移交物业区域内的各类设施设备清单及相关资料，设施设备应确保正常运行且符合相关标准。移交物业管理期间形成的各类档案资料，包括但不限于业主信息、维修记录、财务账目等。协助甲方与新的物业服务企业或其他相关方办理交接手续。3.乙方应妥善处理物业交接前的相关事务，确保物业区域的正常秩序和安全。在交接完成后，乙方不再对物业区域承担任何管理责任，但应按照法律法规及合同约定履行相关的通知、协助等义务。4.根据《中华人民共和国民法典》第577条【违约责任】，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。如乙方未按照本协议约定完成物业交接工作，给甲方造成损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。四、物业交接具体事宜（一）资料交接1.乙方应向甲方移交以下物业资料：物业区域的规划图纸、竣工资料等。业主档案，包括业主姓名、联系方式、房屋面积、户型等信息。设施设备的维护保养记录、维修档案等。物业管理期间的财务账目，包括收支明细、欠费情况等。其他与物业管理相关的资料。2.资料交接应制作详细的清单，双方签字确认。交接清单一式两份，甲乙双方各执一份。（二）设施设备交接1.乙方应组织专业人员对物业区域内的设施设备进行全面检查和调试，确保设施设备正常运行。设施设备包括但不限于：电梯系统，应提供电梯的运行记录、维护保养记录等，并确保电梯能够正常运行且通过相关部门的检验。消防系统，应确保消防设施设备完好有效，消防通道畅通，并提供消防检查记录等资料。给排水系统，应保证给排水管道无堵塞、渗漏等问题，污水处理设施正常运行。供电系统，应提供供电设备的运行记录，确保供电安全稳定。其他设施设备，如照明系统、门禁系统、绿化灌溉系统等。2.设施设备交接时，乙方应向甲方提供设施设备的操作手册、维修保养手册等资料，并安排专业人员对甲方相关人员进行操作培训，确保甲方能够正常使用和维护设施设备。3.双方应对设施设备进行现场清点和验收，填写设施设备交接清单，明确设施设备的名称、型号、数量、状态等信息。交接清单经双方签字确认后生效。（三）场地交接1.乙方应在合同解除后，将物业区域内的场地清理干净，包括但不限于公共区域、楼道、电梯轿厢等，确保场地整洁卫生。2.乙方应向甲方移交物业区域内的公共设施设备用房、物业管理用房等场地，并确保场地的正常使用功能。3.场地交接时，双方应进行现场检查，确认场地符合交接要求。如发现场地存在损坏或其他问题，乙方应负责修复或承担相应的赔偿责任。五、费用结算与支付（一）费用结算1.甲乙双方按照本协议约定进行费用结算。截至合同解除日，甲方应支付的物业服务费及其他相关费用共计人民币____元（大写：____元整）。2.乙方应在物业交接完成后[X]个工作日内，向甲方提供费用结算清单，详细列出各项费用的计算依据和金额。甲方应在收到结算清单后的[X]个工作日内进行审核确认。如甲方对结算清单有异议，应及时与乙方沟通协商，双方共同核实后确定最终的结算金额。（二）费用支付1.经双方确认结算金额后，甲方应在本协议签订后的[X]个工作日内，将费用支付至乙方指定的银行账户。乙方银行账户信息如下：开户银行：____________________银行账号：____________________户名：____________________2.如甲方未按照本协议约定按时支付费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权采取法律措施追讨欠款，并要求甲方承担因追讨欠款而产生的一切费用，包括但不限于律师费、诉讼费、差旅费等。六、保密条款1.双方应对在履行本协议过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密及其他敏感信息予以保密。未经对方书面同意，任何一方不得向第三方披露或使用该等信息。2.本条款的保密期限为自本协议生效之日起[X]年。七、违约责任1.除本协议另有约定外，任何一方违反本协议约定，应向对方支付违约金人民币____元（大写：____元整）。如因违约给对方造成损失的，违约方还应承担相应的赔偿责任，赔偿范围包括但不限于直接损失、间接损失、可得利益损失等。根据《中华人民共和国民法典》第584条【损害赔偿范围】，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。2.如甲方未按照本协议约定支付费用或完成其他相关义务，乙方有权暂停提供物业服务，并要求甲方承担违约责任。如乙方未按照本协议约定完成物业交接工作或履行其他相关义务，甲方有权要求乙方承担违约责任，并采取法律措施维护自身权益。八、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.甲乙双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。补充协议内容与本协议不一致的，以补充协议为准。甲方（签字/盖章）：