未交房签订物业合同

PAGE未交房签订物业合同甲方（委托方）：姓名/名称：__________________法定代表人：__________________地址：__________________联系电话：__________________乙方（受托方）：名称：__________________法定代表人：__________________地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方所购房屋尚未交付，但为了提前做好物业服务的准备工作，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就甲方委托乙方提供物业服务事宜达成如下协议：一、服务内容及标准（一）综合管理服务1.乙方应制定并执行物业管理方案，建立健全各项管理制度，包括但不限于人员岗位责任制、财务管理制度、档案管理制度等。2.负责小区公共区域的日常巡查，每天至少巡查[X]次，及时发现并处理各类安全隐患、环境卫生问题及设施设备故障等。3.定期组织开展社区文化活动，丰富业主生活，每年不少于[X]次。（二）物业共用部位及共用设施设备维护管理服务1.乙方应确保小区内房屋建筑主体结构完好，共用部位如屋顶、外墙面、楼梯间、走廊通道等无明显损坏、渗漏等情况。2.对小区内的共用设施设备，如电梯、消防设施、给排水系统、供电系统、照明系统等进行日常维护保养，保证其正常运行。电梯应定期进行安全检测，每年不少于[X]次；消防设施应保持完好有效，随时可投入使用。3.负责共用设施设备的维修和更新改造，如遇突发故障或损坏，应在接到通知后[X]小时内到达现场进行抢修，确保业主正常生活不受较大影响。（三）环境卫生服务1.小区公共区域应保持清洁卫生，每日清扫[X]次，及时清理垃圾和杂物，做到垃圾日产日清。2.定期对公共区域进行消毒杀菌，特别是在疫情防控等特殊时期，应加强消毒频次，确保小区环境安全卫生。3.对小区内的水景、绿化等区域进行定期维护，保持水质清澈、绿化美观。（四）公共秩序维护服务1.实行24小时值班制度，对小区出入口、停车场、主要通道等区域进行巡查，防止无关人员和车辆随意进入小区。2.协助做好小区内的安全防范工作，发现异常情况及时采取措施并报告相关部门。3.负责小区内车辆的停放管理，确保车辆停放有序，不影响小区通行和消防安全。二、服务期限本合同服务期限自[合同签订日期]起，至甲方所购房屋交付之日止。三、双方权利义务（一）甲方权利义务1.有权对乙方的物业服务质量进行监督和检查，提出意见和建议。2.按照本合同约定的标准和方式，按时足额向乙方支付物业服务费用。3.协助乙方做好物业服务工作，提供必要的支持和配合，如提供相关房屋信息、协助处理业主投诉等。4.遵守小区物业管理规定，爱护小区公共设施设备和环境卫生。（二）乙方权利义务1.有权按照本合同约定收取物业服务费用。2.按照本合同约定的服务内容、标准和期限，为甲方提供优质、高效的物业服务。3.定期向甲方公布物业服务费用收支情况，接受甲方的监督。4.对物业服务中涉及的专业技术问题，应及时咨询相关专业机构或人员，确保服务质量。5.妥善保管甲方提供的相关资料，不得泄露甲方隐私信息。四、物业服务费用及支付方式（一）物业服务费用标准甲方按照建筑面积每月每平方米[X]元的标准向乙方支付物业服务费用。（二）支付方式甲方应在每月[具体支付日期]前，将当月物业服务费用支付至乙方指定的银行账户。（三）费用调整在服务期限内，如因物价上涨、政策调整等原因导致物业服务成本明显增加，乙方有权提出费用调整申请。乙方应提前[X]个月书面通知甲方，经甲方同意后，可按照调整后的标准收取物业服务费用。五、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未按照本合同约定按时足额支付物业服务费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权暂停物业服务，直至甲方支付拖欠的费用及违约金。2.因甲方原因导致乙方无法正常提供物业服务的，甲方应承担相应的赔偿责任。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照本合同约定的服务内容、标准提供物业服务，甲方有权要求乙方限期整改。如乙方逾期未整改或整改后仍不符合要求的，甲方有权扣除相应的物业服务费用，并要求乙方承担违约责任。2.因乙方原因给甲方或第三方造成损失的，乙方应承担赔偿责任。六、合同变更与解除（一）合同变更1.本合同履行期间，如有未尽事宜或需要变更合同条款的，双方可协商签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。2.如遇不可抗力或政府政策调整等原因，导致本合同无法继续履行或部分条款需要变更的，双方应协商解决。（二）合同解除1.经双方协商一致，可以提前解除本合同。2.若一方严重违反本合同约定，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担违约责任。3.因不可抗力或其他不可预见、不可避免的原因导致本合同无法履行的，本合同自行解除，双方互不承担违约责任。七、争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款（一）本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。