景瑞物业合同

PAGE景瑞物业合同甲方（委托方）：姓名/名称：__________________法定代表人：__________________地址：__________________联系电话：__________________乙方（受托方）：景瑞物业管理有限公司法定代表人：__________________地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方需要乙方提供物业管理服务，乙方具备提供该服务的能力和资质，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就甲方委托乙方提供物业管理服务事宜达成如下协议：第一条服务内容及标准1.1物业共用部位的维护和管理乙方负责对物业的房屋建筑、共用设施设备、道路、场地等共用部位进行日常巡查、保养和维修，确保其正常使用功能。包括但不限于屋顶、外墙面、楼梯间、走廊通道、电梯机房、配电室等部位的维护。1.2物业共用设施设备的运行、维护和管理乙方应保障物业内的共用设施设备，如电梯、消防设备、给排水系统、供电系统、照明系统、通风空调系统等正常运行。定期进行设备巡检、保养、维修和更新，建立设备档案，记录设备运行状况和维护维修情况。1.3环境卫生管理乙方负责物业区域内的环境卫生清扫保洁工作，包括公共区域的地面、楼梯、电梯轿厢、垃圾桶等的清洁，及时清运垃圾，保持环境整洁卫生。1.4绿化养护管理对物业区域内的绿化植物进行养护管理，包括浇水、施肥、修剪、病虫害防治等，确保绿化景观美观、健康。1.5安全防范管理制定安全防范制度，安排专人负责物业区域的安全保卫工作，包括门岗值班、巡逻、监控等，维护物业区域的治安秩序，保障业主的人身和财产安全。1.6车辆停放管理负责物业区域内车辆停放秩序的管理，合理规划停车位，引导车辆有序停放，对违规停车行为进行劝阻和制止。1.7其他服务乙方应按照法律法规和行业规范，为甲方提供其他与物业管理相关的服务，包括但不限于协助处理业主投诉、配合社区开展相关工作等。1.8服务标准乙方提供的物业管理服务应符合国家及地方相关法律法规、行业标准以及本合同约定的标准。乙方应建立健全质量管理体系，不断提高服务质量，接受甲方及业主的监督和评价。第二条服务期限本合同服务期限自____年__月__日起至____年__月__日止。合同期满前，双方应提前[X]个月书面通知对方是否续签合同。若双方均未提出异议，则本合同自动延续[X]年。第三条费用及支付方式3.1物业服务费甲方应按照以下标准向乙方支付物业服务费：[具体收费标准及计算方式，例如：按照建筑面积每平方米[X]元/月收取，建筑面积共计[X]平方米，每月物业服务费为[X]元。]物业服务费包含乙方为履行本合同约定的服务内容所需的全部费用，包括但不限于人员工资、设备维护费、水电费、绿化养护费、清洁卫生费、安保费等。3.2支付方式甲方应在每月[具体日期]前，将当月物业服务费支付至乙方指定的银行账户。乙方应在收到款项后[X]个工作日内开具合法有效的发票给甲方。3.3费用调整在服务期限内，如因物价上涨、政策调整等原因导致乙方服务成本大幅增加，乙方有权在提前[X]个月书面通知甲方后，按照合理的幅度调整物业服务费标准。甲方应在收到通知后[X]个工作日内予以书面答复，如无异议，则按照调整后的标准执行。第四条双方权利义务4.1甲方权利义务4.1.1有权监督乙方的物业管理服务工作，提出意见和建议，并要求乙方及时改进。4.1.2按照本合同约定的时间和方式支付物业服务费及其他相关费用。4.1.3协助乙方开展物业管理工作，提供必要的文件资料和工作条件，配合乙方处理物业使用中的纠纷和问题。4.1.4不得干涉乙方依法依规进行的正常物业管理活动。4.2乙方权利义务4.2.1有权按照本合同约定收取物业服务费及其他相关费用。4.2.2按照本合同约定的服务内容、标准和期限，提供优质、高效的物业管理服务。4.2.3建立健全物业管理档案资料，妥善保管物业档案、业主信息等资料，不得泄露业主隐私。4.2.4定期向甲方汇报物业管理服务工作情况，接受甲方的监督和检查。4.2.5对物业区域内的共用设施设备进行维护保养，确保其正常运行，因乙方维护管理不善导致设施设备损坏或造成他人损失的，乙方应承担赔偿责任。4.2.6加强对物业区域内的安全防范工作，制定应急预案，及时处理突发事件，保障业主的人身和财产安全。因乙方安全防范措施不力导致业主遭受损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。4.2.7依法依规使用物业专项维修资金，确保资金用于物业共用部位、共用设施设备的维修和更新改造。4.2.8不得擅自改变物业管理用房的用途，不得将本合同项下的物业管理服务转包或分包给第三方。第五条物业的使用与维护5.1物业使用规定业主和物业使用人应遵守国家法律法规和本物业区域的管理规约，合理使用物业，不得损害公共利益和他人合法权益。禁止下列行为：5.1.1擅自改变房屋用途、结构或外观。5.1.2占用、损坏物业共用部位、共用设施设备及相关场地。5.1.3在物业区域内堆放易燃、易爆、剧毒、放射性等危险物品。5.1.4违反规定饲养动物，影响环境卫生和他人生活。5.1.5从事违法违规经营活动。5.1.6其他损害公共利益和他人合法权益的行为。5.2物业维修责任5.2.1物业共用部位、共用设施设备的维修、更新和改造费用，按照国家和地方有关规定及本合同约定执行。属于保修范围和保修期限内的，由建设单位负责；超过保修期限或不属于保修范围的，由业主按照规定分摊，在物业专项维修资金中列支。5.2.2业主专有部分的维修、养护、更新费用，由业主自行承担。业主因维修专有部分需要使用共用部位、共用设施设备的，应事先通知乙方，并按照乙方的要求予以配合。因业主维修专有部分造成共用部位、共用设施设备损坏的，业主应承担修复或赔偿责任。第六条违约责任6.1甲方违约责任6.1.1若甲方未按照本合同约定支付物业服务费及其他相关费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权暂停部分或全部物业管理服务，直至甲方支付费用及违约金为止。因甲方欠费导致乙方遭受其他损失的，甲方应承担赔偿责任。6.1.2若甲方违反本合同约定，干涉乙方正常物业管理活动，给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任。6.2乙方违约责任6.2.1若乙方未按照本合同约定的服务内容、标准提供物业管理服务，乙方应承担违约责任，采取补救措施，及时改进服务质量。若因乙方服务质量问题给甲方或业主造成损失的，乙方应按照损失金额进行赔偿。6.2.2若乙方擅自改变物业管理用房用途，或将本合同项下的物业管理服务转包或分包给第三方，甲方有权解除本合同，并要求乙方返还已收取的物业服务费及其他相关费用，同时乙方应按照合同总金额的[X%]向甲方支付违约金。因乙方转包或分包行为给甲方或业主造成损失的，乙方应承担赔偿责任。6.2.3若乙方未妥善保管物业档案、业主信息等资料，导致资料泄露，给甲方或业主造成损失的，乙方应承担赔偿责任。6.2.4若乙方违反本合同约定的其他条款，应按照给对方造成的损失承担赔偿责任，并支付合同总金额的[X%]作为违约金。第七条争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。第八条其他条款8.1本合同未尽事宜，双方可另行协商补充，并以书面形式作为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。8.2本合同一式两份，