昆阳市物业合同

PAGE昆阳市物业合同甲方（委托方）：姓名/名称：__________________法定代表人：__________________地址：__________________联系电话：__________________乙方（受托方）：名称：__________________法定代表人：__________________地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方为昆阳市[具体小区名称]的业主，乙方作为依法设立并具有物业管理资质的企业，双方经友好协商，就甲方委托乙方提供物业管理服务事宜，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，达成如下物业合同：一、物业基本情况1.物业名称：[昆阳市具体小区名称]2.物业类型：[住宅/商业/商住两用等]3.坐落位置：昆阳市[具体地址]4.占地面积：[X]平方米5.建筑面积：[X]平方米二、服务内容与质量标准（一）共用部位的维护和管理1.乙方负责对物业区域内的房屋建筑主体结构、基础、外墙面、楼梯间、走廊通道、门厅等共用部位进行日常巡查和维护，确保其结构安全，外观整洁。若发现共用部位存在安全隐患或损坏，应及时采取措施进行修复或排除危险，并做好记录。2.按照相关规定和行业标准，定期对共用部位进行检查和保养，包括但不限于屋顶防水检查、墙面粉刷维护、楼梯扶手保养等，确保共用部位始终处于良好的使用状态。（二）共用设施设备的运行、维护、保养和管理1.共用设施设备包括但不限于电梯、消防设施、给排水系统、供电系统、供气系统、通风与空调系统、智能化系统等。乙方应建立健全共用设施设备管理制度，配备专业的技术人员，按照设备的运行要求和维护保养计划，定期对设施设备进行巡查、维护、保养和检修，确保设施设备正常运行。2.对于电梯，乙方应保证其每日正常运行，定期进行维护保养，确保电梯安全性能符合国家标准。在电梯出现故障时，应及时通知专业维修人员进行抢修，并在显著位置张贴故障通知，同时采取必要的安全防护措施。3.消防设施应保持完好有效，乙方应定期组织消防演练，确保物业区域内的消防安全。按照规定对消防设施进行检查、维护和保养，确保消防设施随时处于可使用状态。（三）环境卫生管理1.乙方应每日对物业区域内的公共区域进行清扫保洁，包括道路、绿化带、楼道、电梯轿厢等，及时清除垃圾和杂物，保持环境整洁卫生。2.定期对垃圾桶、垃圾中转站等垃圾收集设施进行清理和消毒，防止垃圾堆积和异味产生。按照规定的时间和路线，及时清运垃圾，确保垃圾日产日清。3.在重大节日或活动期间，应增加保洁频次，加强环境卫生管理，营造整洁美观的环境。（四）绿化养护管理1.对物业区域内的绿化植物进行定期修剪、浇水、施肥、病虫害防治，确保绿化植物生长良好，景观效果美观。2.根据季节和植物生长特点，合理调整绿化养护措施，及时更换死亡或损坏的绿化植物，保持绿化覆盖率不低于[X]%。（五）安全防范管理1.实行24小时值班制度，安排专人负责物业区域的安全巡逻，巡逻次数每[X]小时不少于[X]次，做好巡逻记录。2.设立门禁系统，对进出物业区域的人员和车辆进行登记和管理，防止无关人员和车辆随意进入。3.配合公安机关做好治安防范工作，协助处理各类突发事件和安全事故，维护物业区域的安全秩序。（六）车辆停放管理1.合理规划物业区域内的停车位，确保车辆停放有序。对机动车和非机动车实行分类停放管理，设置明显的停车标识。2.负责停车位的日常管理，包括车辆进出登记、停车引导、车位清洁等工作。对违规停车行为进行劝阻和纠正，确保停车秩序良好。3.按照物价部门核定的标准收取停车费用，并开具合法有效的票据。（七）服务质量标准乙方提供的物业管理服务应符合国家和地方相关法律法规以及行业标准的要求，达到以下具体质量标准：1.共用部位和共用设施设备完好率不低于[X]%。2.环境卫生达标率不低于[X]%。3.绿化养护达标率不低于[X]%。4.安全事故发生率控制在[具体指标]以内。三、服务费用及支付方式（一）服务费用标准甲方应按照以下标准向乙方支付物业管理服务费用：1.住宅：每月每平方米建筑面积[X]元。2.商业：每月每平方米建筑面积[X]元。3.其他：[如有其他物业类型，在此详细说明收费标准]（二）支付方式1.甲方应在每月[具体日期]前，将当月的物业管理服务费用支付至乙方指定的银行账户。2.乙方应在收到甲方支付的费用后[X]个工作日内，向甲方开具合法有效的发票。（三）费用调整在合同履行期间，如因政府政策调整、物价变动等原因导致物业管理成本显著增加，乙方有权在提前[X]日书面通知甲方的情况下，按照合理的幅度调整服务费用标准。甲方应在收到通知后[X]日内进行书面确认，如逾期未确认且未提出异议的，则视为同意调整。四、双方权利与义务（一）甲方权利与义务1.权利有权监督乙方的物业管理服务工作，提出意见和建议。有权了解物业管理服务费用的使用情况。在乙方提供的物业管理服务不符合合同约定时，有权要求乙方限期整改。2.义务遵守物业管理区域内的各项规章制度，配合乙方做好物业管理服务工作。按照合同约定按时足额支付物业管理服务费用。向乙方提供必要的物业资料，包括但不限于房屋产权证明、业主信息等。协助乙方处理物业管理服务过程中与其他业主之间的纠纷。（二）乙方权利与义务1.权利按照合同约定收取物业管理服务费用。对物业区域内的共用部位、共用设施设备进行管理和维护。根据物业管理服务需要，制定和执行相关的管理制度和措施。在物业管理服务过程中，发现业主存在违规行为时，有权进行劝阻和制止。2.义务按照合同约定的服务内容和质量标准，提供优质、高效的物业管理服务。定期向甲方公布物业管理服务费用的收支情况，接受甲方的监督。妥善保管物业档案资料，不得泄露业主信息。对物业区域内的安全隐患及时采取措施进行处理，保障业主的人身和财产安全。接受业主委员会和业主的监督，及时处理业主的投诉和建议。五、合同期限本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为[X]年。合同期满前[X]个月，双方应就是否续签合同进行协商。如双方均无异议，则本合同自动延续[X]年；如一方不同意续签，则应在合同期满前[X]个月书面通知对方。六、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未按照合同约定按时足额支付物业管理服务费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权暂停物业管理服务，由此造成的一切后果由甲方承担。2.甲方违反物业管理区域内的规章制度，给乙方或其他业主造成损失的，应承担相应的赔偿责任。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照合同约定的服务内容和质量标准提供物业管理服务，应承担违约责任。乙方应在甲方提出书面整改通知后[X]日内进行整改，如逾期未整改或整改后仍不符合要求的，甲方有权扣除当月物业管理服务费用的[X]%作为违约金。2.乙方因管理不善导致物业区域内发生安全事故或其他重大事件，给甲方或其他业主造成损失的，应承担全部赔偿责任。3.乙方擅自将物业管理服务项目转包给第三方的，甲方有权解除合同，并要求乙方返还已收取的物业管理服务费用，同时乙方应按照合同总金额的[X]%向甲方支付违约金。七、合同变更与解除1.经双方协商一致，可以书面形式变更或解除本合同。2.在履行合同过程中，如因不可抗力或政府行为等原因导致合同无法继续履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。合同自不可抗力或政府行为发生之日起自动解除。3.若一方严重违反合同约定，另一方有权解除合同，并要求违约方承担相应的违约责任。八、争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，可以向昆阳市有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他条款1.本合同未尽事宜，双方可另行协商补充，并以书面形式作为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。2.本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效