未下证房屋交易合同

PAGE未下证房屋交易合同甲方（出售方）：姓名：__________________身份证号：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方（购买方）：姓名：__________________身份证号：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拥有一套尚未取得房屋所有权证的房屋（以下简称“该房屋”），乙方愿意购买该房屋，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就未下证房屋交易事宜达成如下协议：第一条房屋基本情况1.1该房屋位于[具体地址]，建筑面积为[X]平方米，房屋用途为[住宅/商业等]。1.2该房屋的土地性质为[国有出让/国有划拨等]，土地使用年限自[起始日期]起至[终止日期]止。第二条房屋交易价格及付款方式2.1双方商定该房屋的交易价格为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。2.2付款方式：乙方选择以下第[X]种付款方式：（1）一次性付款乙方应在本合同签订之日起[X]日内，将全部购房款人民币[X]元支付至甲方指定的银行账户。（2）分期付款第一期：乙方应在本合同签订之日起[X]日内，支付购房款人民币[X]元作为定金；第二期：在甲方通知乙方可以办理房屋过户手续时，乙方应在接到通知之日起[X]日内，支付购房款人民币[X]元；第三期：在房屋过户手续办理完毕且乙方取得房屋所有权证后，乙方应在[X]日内，支付剩余购房款人民币[X]元。（3）银行贷款乙方应在本合同签订之日起[X]日内，向银行提交贷款申请资料，并配合银行办理贷款审批手续。如贷款获批，乙方应在银行放款之日起[X]日内，将贷款金额支付至甲方指定的银行账户；如贷款未获批或获批金额不足，乙方应在接到银行通知之日起[X]日内，以现金或转账方式补足购房款差额。第三条房屋交付3.1甲方应在收到乙方全部购房款（或按照分期付款方式支付至相应阶段款项）后的[X]日内，将该房屋交付给乙方。3.2交付房屋时，甲方应向乙方提供房屋的相关资料，包括但不限于购房合同、购房发票、房屋钥匙等，并保证房屋的附属设施设备（如门窗、水电设施、燃气设施等）完好无损且能正常使用。3.3乙方应在房屋交付时对房屋的现状进行验收，如发现房屋存在质量问题或与本合同约定不符的情况，应在验收时当场提出，甲方应负责及时修复或整改。第四条房屋产权证书办理4.1甲方应积极协助乙方办理该房屋的产权证书。在房屋具备办理产权证书条件时，甲方应在[X]日内通知乙方，并配合乙方办理相关手续。4.2办理产权证书所需的费用，按照国家法律法规及当地政策的规定，由双方各自承担应承担的部分。如因政策调整或其他不可抗力因素导致办理产权证书的费用增加或减少，双方应根据实际情况协商调整承担方式。4.3若因甲方原因导致该房屋无法在规定时间内办理产权证书或办理产权证书过程中出现障碍，甲方应承担违约责任，具体违约责任按照本合同第五条的约定执行。第五条违约责任5.1若甲方未按照本合同约定的时间交付房屋，每逾期一日，应按照购房款总额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，甲方应退还乙方已支付的全部购房款，并按照购房款总额的[X%]向乙方支付违约金。5.2若乙方未按照本合同约定的时间支付购房款，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，乙方已支付的定金不予退还，同时乙方应按照购房款总额的[X%]向甲方支付违约金。5.3若甲方未能按照本合同约定协助乙方办理房屋产权证书，每逾期一日，应按照购房款总额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，甲方应退还乙方已支付的全部购房款，并按照购房款总额的[X%]向乙方支付违约金。如因甲方原因导致乙方无法取得房屋所有权证，甲方应承担乙方因此遭受的全部损失，包括但不限于房屋差价损失、装修损失、贷款利息损失等。5.4若一方违反本合同的其他约定，应承担因此给对方造成的全部损失，包括但不限于直接损失、间接损失、可得利益损失等。损失赔偿范围应按照《中华人民共和国民法典》第584条【损害赔偿范围】的规定确定。第六条风险转移6.1自房屋交付之日起，该房屋的风险责任由乙方承担。但因甲方故意隐瞒房屋质量问题或其他重大瑕疵导致乙方遭受损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。6.2在房屋产权证书办理完毕之前，因不可抗力或政府政策等原因导致该房屋毁损、灭失的，双方应根据实际情况协商解决损失分担问题。如因甲方原因导致房屋无法办理产权证书，且在此期间房屋发生毁损、灭失的，甲方应承担乙方的全部损失。第七条争议解决7.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。7.2双方在履行本合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。第八条其他条款8.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。8.2本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力，如补充协议与本合同有冲突之处，以补充协议为准。8.3本合同附件为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。附件包括但不限于房屋平面图