昆山物业合同

PAGE昆山物业合同甲方（委托方）：姓名/名称：__________________法定代表人：__________________地址：__________________联系电话：__________________乙方（受托方）：名称：__________________法定代表人：__________________地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拥有位于昆山[具体地址]的物业（以下简称“该物业”），为了确保该物业的正常使用、维护及管理，甲方愿意委托乙方提供物业管理服务；乙方具备提供物业管理服务的资质和能力，愿意接受甲方委托并提供相关服务。甲乙双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就甲方委托乙方对该物业进行物业管理服务事宜达成如下协议：第一条物业基本情况1.1物业名称：__________________1.2物业类型：__________________1.3物业坐落位置：__________________1.4建筑面积：__________________平方米第二条服务内容与标准2.1房屋建筑共用部位的维护和管理乙方负责对该物业的房屋建筑共用部位，包括但不限于屋顶、外墙面、承重结构、楼梯间、走廊通道等进行日常巡查、维护，确保其结构安全、外观整洁，发现问题及时处理并报告甲方。维护和管理标准应符合国家及地方相关建筑工程质量验收规范和安全标准的要求。2.2共用设施设备的运行、维护、保养和管理乙方负责对该物业内共用设施设备，如电梯、消防设施、给排水系统、供电系统、照明系统、智能化系统等进行日常运行监控、定期维护保养和管理。确保设施设备正常运行，满足物业使用功能要求。维护保养工作应按照相关行业标准和设备使用说明书的规定进行，并做好记录。2.3环境卫生管理乙方负责该物业区域内的环境卫生清扫保洁工作，包括公共区域地面、楼梯、电梯轿厢、走廊通道、垃圾收集点等的每日清扫，以及定期消毒。及时清理和运输各类垃圾，确保垃圾日产日清，保持物业区域内环境整洁卫生。2.4绿化养护管理乙方负责该物业区域内的绿化养护工作，包括对草坪、花卉、树木等进行浇水、施肥、修剪、病虫害防治等，确保绿化植物生长良好，景观优美。绿化养护应符合城市绿化养护管理的相关标准和规范。2.5公共秩序维护乙方负责该物业区域内的公共秩序维护工作，包括但不限于门禁管理（如有）、巡逻、安全监控等，预防和制止各类违法犯罪行为，维护物业区域内的正常生活秩序。巡逻应制定合理的巡逻路线和时间安排，并做好记录。2.6车辆停放管理乙方负责该物业区域内车辆停放的管理工作，包括但不限于规划停车位、引导车辆有序停放、收取停车费用（如有）等。确保车辆停放安全、有序，不影响其他业主的正常通行。2.7其他服务乙方还应根据甲方的需求和物业实际情况，提供包括但不限于以下服务：2.7.1协助甲方处理物业使用过程中的各类问题，如邻里纠纷协调等；2.7.2配合相关部门做好物业区域内的各项检查、验收工作；2.7.3根据实际情况，适时开展各类社区文化活动，丰富业主生活。第三条服务期限本合同服务期限自[起始日期]起至[结束日期]止。合同期满前，双方如无异议，则本合同自动延续[延续期限]年。第四条费用及支付方式4.1物业管理服务费4.1.1甲方应按照以下标准向乙方支付物业管理服务费：每月每平方米建筑面积[X]元，每月共计[X]元。4.1.2物业管理服务费应根据物业实际建筑面积计算，如有面积调整，双方应根据实际情况协商调整费用。4.2支付方式4.2.1甲方应在每月[具体支付日期]前，将当月物业管理服务费支付至乙方指定的银行账户。4.2.2乙方应在收到甲方支付的物业管理服务费后，向甲方开具合法有效的发票。4.3其他费用4.3.1除物业管理服务费外，物业区域内发生的其他费用，如水电费、垃圾处理费、设施设备维修费用等，按照相关规定由实际使用方承担。4.3.2乙方应定期向甲方公布各项费用的收支情况，接受甲方的监督。第五条双方权利与义务5.1甲方权利与义务5.1.1有权监督乙方的物业管理服务工作，提出意见和建议，并要求乙方及时整改。5.1.2按照本合同约定的时间和方式支付物业管理服务费及其他相关费用。5.1.3协助乙方做好物业管理服务工作，提供必要的支持和配合，如提供物业相关资料、协调业主关系等。5.1.4不得干涉乙方正常的物业管理服务活动，不得擅自改变物业使用性质或损坏物业共用部位、共用设施设备。5.1.5按照法律法规及相关规定装修房屋，并遵守物业装修管理规定。乙方权利与义务5.2.1有权按照本合同约定收取物业管理服务费及其他相关费用。5.2.2根据本合同约定的服务内容和标准提供物业管理服务，履行勤勉尽责义务，保障物业的正常使用和安全。5.2.3定期向甲方汇报物业管理服务工作情况，接受甲方的监督和检查。5.2.4建立健全物业管理档案资料，妥善保管物业相关资料，并按照规定向甲方提供查阅服务。5.2.5对物业区域内的共用部位、共用设施设备进行维修、养护、更新时，应提前通知甲方，并按照相关规定办理审批手续（如有）。5.2.6不得擅自将物业管理服务工作转包给第三方，如需委托第三方提供部分服务，应事先征得甲方同意，并对第三方的服务质量负责。第六条合同变更与解除6.1合同变更6.1.1本合同履行期间，如有需要变更合同内容，双方应协商一致，并签订书面补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。6.1.2合同变更涉及实质性变更的，如服务内容、服务标准、费用标准等，应提前[X]日书面通知对方，并经双方签字确认后方可生效。6.2合同解除6.2.1经双方协商一致，可以提前解除本合同。解除合同应签订书面协议，并按照合同解除时的实际情况进行结算。6.2.2如一方出现违反本合同约定的行为，另一方有权解除合同，并要求违约方承担违约责任。6.2.3因不可抗力或政府行为等原因导致本合同无法继续履行的，双方应协商解决善后事宜，互不承担违约责任。第七条违约责任7.1甲方违约责任7.1.1若甲方未按照本合同约定支付物业管理服务费及其他相关费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权暂停物业管理服务，直至甲方支付全部费用及违约金。7.1.2若甲方擅自改变物业使用性质或损坏物业共用部位、共用设施设备，应负责恢复原状或赔偿损失，并承担因此给乙方及其他业主造成的一切损失。7.2乙方违约责任7.2.1若乙方未按照本合同约定的服务内容和标准提供物业管理服务，应承担违约责任，负责限期整改。整改后仍不符合要求的，甲方有权扣除相应的物业管理服务费，并要求乙方赔偿因此给甲方造成的损失。7.2.2若乙方擅自将物业管理服务工作转包给第三方，甲方有权解除合同，并要求乙方返还已收取的费用，同时乙方应按照合同总金额的[X%]向甲方支付违约金。7.2.3若乙方未能妥善保管物业相关资料，导致资料丢失或损坏，应负责恢复或赔偿，给甲方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。第八条争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向物业所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。第九条其他条款9.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。9.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。9.3本合同未尽事宜，双方可另行协商补充，并以书面形式作为本合同的附件，与