浏阳市老物业合同

PAGE浏阳市老物业合同甲方（委托方）：姓名/名称：__________________法定代表人：__________________地址：__________________联系电话：__________________乙方（受托方）：姓名/名称：__________________法定代表人：__________________地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方在浏阳市拥有物业，为了维护物业的正常使用和管理，甲乙双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就甲方委托乙方提供物业服务事宜达成如下协议：一、物业基本情况1.物业位置：位于浏阳市[具体地址]，其四至范围为东至[东至界限描述]，南至[南至界限描述]，西至[西至界限描述]，北至[北至界限描述]。2.物业类型：[如住宅、商业、写字楼等]3.建筑面积：[具体面积数值]平方米4.物业用途：[如居住、办公、经营等]二、服务内容及标准1.房屋建筑共用部位的维护和管理乙方负责对物业的房屋建筑共用部位，包括但不限于屋顶、外墙面、承重结构、楼梯间、走廊通道等进行日常巡查、保养和维修，确保其处于安全、完好状态。按照行业通用标准，定期对上述部位进行检查，及时发现并处理潜在的安全隐患。2.共用设施设备的运行、维护和管理乙方应保障物业内共用设施设备，如电梯、消防设施、给排水系统、供电系统、照明系统等的正常运行。建立完善的设施设备维护档案，定期进行维护保养和检修工作，保证设施设备的性能和安全性符合相关标准要求。对于突发故障，应在规定时间内响应并进行抢修，确保设施设备尽快恢复正常运行。3.环境卫生管理乙方负责物业区域内的环境卫生清扫工作，包括公共区域的地面、楼道、电梯轿厢等的日常清洁，及时清理垃圾和杂物，保持环境整洁。定期进行消毒消杀工作，预防疾病传播，营造良好的居住或办公环境。4.绿化养护管理对物业区域内的绿化植物进行日常养护，包括浇水、施肥、修剪、病虫害防治等，确保绿化植物生长良好，景观美观。合理规划绿化布局，根据季节变化适时调整绿化方案，提升物业区域的整体环境品质。5.安全防范管理建立健全安全防范制度，设置专人负责安全保卫工作，24小时值班巡逻。加强对物业区域出入口的管理，严格登记外来人员和车辆。安装必要的安全监控设备，确保监控系统正常运行，对物业区域进行全方位监控。制定应急预案，定期组织安全演练，提高应对突发事件的能力，保障业主和使用人的人身财产安全。6.交通秩序与车辆停放管理合理规划物业区域内的交通流线，设置明显的交通标识。对车辆停放进行规范管理，引导车辆有序停放，确保交通畅通。对于乱停乱放行为进行劝阻和纠正，保障物业区域内的交通秩序良好。三、服务期限本合同服务期限自[起始日期]起至[结束日期]止。合同期满前，双方如无异议，则本合同自动延续[延续期限]。四、费用及支付方式1.物业服务费用标准甲方应按照每月每平方米[具体费用金额]元的标准向乙方支付物业服务费用。该费用标准包含但不限于上述服务内容及标准所涵盖的各项费用。2.支付方式甲方应在每月[具体支付日期]前，将当月的物业服务费用支付至乙方指定的银行账户。乙方应在收到款项后的[规定时间]内开具合法有效的发票给甲方。3.费用调整在合同履行期间，如因政府政策调整、物价变动等原因导致物业服务成本显著增加，乙方有权提出费用调整申请。乙方应提前[通知期限]书面通知甲方，经双方协商一致后可对物业服务费用标准进行调整。五、双方权利义务（一）甲方权利义务1.有权监督乙方的物业服务质量，提出意见和建议。2.按照本合同约定按时足额支付物业服务费用。3.配合乙方开展物业服务工作，提供必要的协助和支持。4.不得擅自改变物业的使用性质和用途，如需改变，应提前通知乙方并取得相关部门批准。5.对乙方违反本合同约定的行为，有权要求乙方限期整改；如乙方拒不整改或整改后仍不符合要求的，甲方有权解除本合同，并要求乙方承担相应的违约责任。（二）乙方权利义务1.按照本合同约定的服务内容及标准，勤勉尽责地为甲方提供物业服务。2.定期向甲方汇报物业服务情况，接受甲方的监督和检查。3.有权按照本合同约定收取物业服务费用。4.对物业区域内的共用部位、共用设施设备进行维修、养护和管理时，应采取必要的安全防护措施，确保施工安全，避免对甲方及其他业主或使用人造成损害。如因乙方原因造成损害的，乙方应承担相应的赔偿责任。5.遵守法律法规及相关政策规定，不得从事损害甲方及其他业主或使用人合法权益的行为。6.未经甲方书面同意，乙方不得将本合同项下的物业服务工作全部或部分转包给第三方。六、违约责任1.若甲方未按照本合同约定按时足额支付物业服务费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[逾期违约金比例]向乙方支付逾期违约金。逾期超过[规定天数]的，乙方有权暂停物业服务直至甲方支付费用及违约金，并要求甲方承担因此给乙方造成的损失。2.若乙方未按照本合同约定的服务内容及标准提供物业服务，甲方有权要求乙方限期整改。乙方在规定期限内未完成整改或整改后仍不符合要求的，乙方应按照当月物业服务费用的[违约赔偿比例]向甲方支付违约金，并承担因此给甲方造成的损失。如乙方的违约行为给甲方及其他业主或使用人造成重大损失的，乙方应承担全部赔偿责任。3.任何一方违反本合同约定的保密义务，应向对方支付违约金[具体金额]元，并赔偿对方因此遭受的全部损失。4.如因不可抗力等不可预见、不可避免的原因导致一方无法履行本合同约定的义务，该方不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明文件。七、合同变更与解除1.合同变更本合同的任何变更或补充需经双方协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。2.合同解除（1）经双方协商一致，可以提前解除本合同。（2）若一方严重违反本合同约定，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担违约责任。（3）因不可抗力等原因导致本合同无法继续履行的，双方可以协商解除本合同，互不承担违约责任。八、争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向物业所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他条款1.本合同未尽事宜，双方可另行协商并签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。2.本合同一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：______