新天翔物业服务合同

PAGE新天翔物业服务合同甲方（委托方）：名称：__________________法定代表人：____________地址：__________________联系电话：____________乙方（受托方）：名称：__________________法定代表人：____________地址：__________________联系电话：____________鉴于甲方拥有[物业名称]（以下简称“该物业”），需要专业的物业服务；乙方具备提供物业服务的资质和能力。甲乙双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就甲方委托乙方提供物业服务事宜达成如下协议：第一条物业基本情况1.1物业名称：[物业具体名称]1.2物业地址：[物业详细地址]1.3物业类型：[如住宅、商业、写字楼等]1.4建筑面积：[具体面积数值]平方米第二条服务内容与标准2.1房屋建筑共用部位的维修、养护和管理，包括但不限于屋顶、外墙面、承重结构、楼梯间、走廊通道等。乙方应按照国家及地方相关标准和行业规范，定期进行巡查和维护，确保其处于安全、完好状态，发现问题及时修复，防止安全事故发生。2.2共用设施设备的运行、维修、养护和管理，涵盖电梯、消防设施、给排水系统、供电系统、弱电系统等。乙方应建立完善的设施设备管理制度，配备专业的技术人员，保证设施设备正常运行，定期进行维护保养和检测，及时处理故障和隐患，保障业主的正常使用。2.3环境卫生管理，包括公共区域的清扫保洁、垃圾分类收集与运输等。乙方应制定详细的保洁计划，保持公共区域的清洁卫生，无杂物、无异味，垃圾日产日清，确保居住环境整洁舒适。2.4绿化养护管理，对物业区域内的草坪、花卉、树木等进行养护。乙方应根据植物的生长特点和季节变化，合理浇水施肥、修剪整形、病虫害防治，保持绿化景观美观、整齐。2.5公共秩序维护，包括门岗值班、巡逻等。乙方应设置合理的门岗，实行24小时值班制度，对进出人员和车辆进行登记和检查，防止无关人员和车辆随意进入。加强巡逻力度，制定巡逻路线和时间表，及时发现和处理各类安全隐患和突发事件。2.6交通秩序与车辆停放管理，规范物业区域内的交通秩序，合理规划停车位，引导车辆有序停放。乙方应设置明显的交通标识和停车指示牌，加强对车辆停放的管理，防止车辆乱停乱放影响交通和安全。2.7协助做好物业管理区域内的安全防范工作，发生安全事故时，及时向有关部门报告，并协助做好救助工作。乙方应制定安全应急预案，定期组织演练，提高应对突发事件的能力，确保在安全事故发生时能够迅速响应，采取有效措施减少损失。2.8物业服务标准应符合国家及地方相关规定以及行业通行标准，乙方应按照[具体服务标准文件名称或标准编号]所规定的标准提供服务，不断提升服务质量，满足甲方及业主的合理需求。第三条服务期限3.1本合同服务期限自[起始日期]起至[结束日期]止。3.2合同期满前，双方应提前[X]个月书面通知对方是否续签。如双方均未提出异议，则本合同自动延续[延续期限]年；如一方不同意续签，应在合同期满前[X]个月书面通知对方，合同期满后终止。第四条费用及支付方式4.1甲方应向乙方支付的物业服务费用标准为：每月每平方米[X]元，每月共计[具体金额]元。物业服务费用包含但不限于乙方为履行本合同约定的服务内容所需的人员工资、福利、办公费用、设备维护费用、绿化养护费用、清洁卫生费用、公共秩序维护费用等一切费用。4.2物业服务费用支付方式为：甲方应在每月[具体支付日期]前，将当月的物业服务费用支付至乙方指定的银行账户。乙方应在收到款项后[X]个工作日内开具合法有效的发票给甲方。4.3如甲方逾期支付物业服务费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权暂停物业服务直至甲方支付欠费及违约金，由此给乙方及第三方造成的损失由甲方承担。第五条双方权利与义务5.1甲方权利义务5.1.1有权监督乙方的物业服务质量，提出意见和建议，并要求乙方及时改进。5.1.2按照本合同约定按时足额支付物业服务费用。5.1.3协助乙方做好物业管理区域内的相关工作，如提供必要的物业资料、协调业主与乙方之间的关系等。5.1.4不得干涉乙方依法依规进行的正常物业服务活动。5.1.5遵守物业管理区域内的各项规章制度，爱护公共设施设备和环境卫生。5.2乙方权利义务5.2.1有权按照本合同约定收取物业服务费用。5.2.2根据本合同约定及相关法律法规和行业规范，制定物业服务方案并组织实施，提供优质、高效的物业服务。5.2.3定期向甲方汇报物业服务情况，接受甲方的监督和检查，对甲方提出的问题及时整改。5.2.4加强对物业服务人员的管理和培训，提高服务人员的专业素质和服务水平。5.2.5妥善保管物业管理区域内的相关资料，不得泄露甲方及业主的隐私信息和商业秘密。5.2.6因乙方原因造成甲方或第三方人身、财产损害的，乙方应承担相应的赔偿责任。5.2.7乙方应按照《中华人民共和国民法典》第939条【建设单位依法选聘物业服务人】的规定，履行勤勉尽责的义务，确保物业服务质量达到合同约定标准。第六条物业的使用与维护6.1业主或物业使用人应按照法律法规及本合同约定合理使用物业，不得擅自改变物业用途、损坏公共设施设备和环境卫生。6.2甲方应督促业主或物业使用人遵守相关规定，对违反规定的行为及时制止并报告乙方。6.3乙方发现业主或物业使用人有违反法律法规或本合同约定的行为时，有权要求其改正；拒不改正的，乙方有权采取必要措施制止，并及时报告相关部门。6.4物业区域内的公共设施设备由乙方负责维护和管理，但因业主或物业使用人的故意或重大过失造成损坏的，由责任人承担维修费用。6.5乙方应定期对物业进行检查和维护，发现安全隐患及时处理，确保物业的安全使用。对于需要更新改造的公共设施设备项目，乙方应提前制定方案并征求甲方意见，经甲方同意后按照相关规定组织实施。第七条专项维修资金7.1本物业按照国家及地方相关规定设立专项维修资金。专项维修资金由甲方负责归集和管理，乙方应协助做好相关工作。7.2专项维修资金用于物业共用部位、共用设施设备的维修、更新和改造。使用专项维修资金时，应按照相关规定履行审批程序，乙方应提供必要的资料和协助。7.3专项维修资金的使用情况应定期向业主公布，接受业主监督。第八条违约责任8.1若甲方未按照本合同约定支付物业服务费用，应按照本合同第四条第4.3款的规定承担违约责任。8.2若乙方未按照本合同约定的服务内容和标准提供物业服务，应承担违约责任。乙方应在甲方提出异议后的[X]日内采取措施改进服务；如在规定期限内仍未达到合同标准，甲方有权扣除当月物业服务费用的[X%]作为违约金。如乙方的违约行为给甲方或业主造成损失的，乙方应按照《中华人民共和国民法典》第577条【违约责任】和第584条【损害赔偿范围】的规定承担赔偿责任。8.3任何一方违反本合同约定的保密义务或其他义务，给对方造成损失的，应承担赔偿责任。8.4因不可抗力等不可预见、不可避免、不可克服的因素导致一方无法履行本合同的，不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明。第九条合同变更与解除9.1本合同的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。9.2在合同履行期间，如一方提出解除合同，需提前[X]个月书面通知对方，并经对方书面同意。因解除合同给对方造成损失的，提出解除方应按照本合同第八条的规定承担赔偿责任。9.3若因不可抗力、政府行为或其他不可预见、不可避免、不可克服的原因导致本合同无法继续履行或部分无法履行，双方应协商解决善后事宜，互不承担违约责任。第十条争议解决10.1本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。10.2在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他无争议的条款。第十一条其他条款11.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。11.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。11.3本合同未尽事宜，