收楼先签署物业合同

PAGE收楼先签署物业合同甲方（业主）：姓名：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方（物业公司）：名称：__________________统一社会信用代码：__________________法定代表人：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方所购物业已具备交付条件，甲方即将办理收楼手续，同时乙方为该物业提供物业服务。为明确双方在物业使用及服务过程中的权利义务，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就甲方收楼前先签署物业合同事宜达成如下协议：一、物业基本情况1.物业名称：__________________2.物业位置：__________________3.物业类型：__________________4.建筑面积：__________________平方米二、物业服务内容及标准1.物业服务内容物业共用部位的维修、养护和管理，包括但不限于建筑物的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及外墙、门厅、楼梯间、走廊、楼道、扶手、护栏、电梯井道、架空层及设备间等。物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理，包括但不限于共用的上下水管道、落水管、水箱、加压水泵、电梯、天线、供电线路、照明、供气、供热、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。物业管理区域内的环境卫生维护，包括但不限于清扫、消毒、垃圾清运等。物业管理区域内的公共秩序维护、安全防范等事项的协助管理，包括但不限于门岗值班、巡逻等，但不包括甲方人身、财产受到不法侵害时的保镖服务。物业管理区域内的绿化养护，包括但不限于花草树木的修剪、浇水、施肥、病虫害防治等。物业装饰装修管理服务，包括但不限于对装修方案的审核、装修过程的监督等。物业服务合同约定的其他服务事项。2.物业服务标准乙方提供的物业服务应符合国家及地方相关物业服务标准及规范，具体标准如下：环境卫生：物业管理区域内无明显垃圾堆积，公共区域每日清扫，楼道每周清扫不少于[X]次，垃圾日产日清。公共秩序维护：门岗24小时值班，巡逻按规定路线定时进行，每月巡逻记录完整。绿化养护：花草树木生长良好，无明显病虫害，绿化成活率不低于[X]%。设施设备维护：共用设施设备定期巡检，确保正常运行，维修及时率不低于[X]%。其他服务：按照合同约定及时响应甲方需求，提供优质、高效的服务。三、物业服务费用及支付方式1.物业服务费用标准甲方应按照以下标准向乙方支付物业服务费用：住宅物业：每月每平方米建筑面积[X]元，共计每月[X]元。商业物业：每月每平方米建筑面积[X]元，共计每月[X]元。其他物业（如有）：每月每平方米建筑面积[X]元，共计每月[X]元。2.支付方式甲方应在收楼时签署物业合同后的[X]个工作日内，向乙方支付首年物业服务费用。此后，物业服务费用按年度支付，甲方应在每年服务期届满前的[X]个工作日内，向乙方支付下一年度的物业服务费用。甲方可以选择以下支付方式：银行转账：甲方应将物业服务费用转至乙方指定的银行账户，账户信息如下：开户银行：__________________银行账号：__________________现金支付：甲方应在乙方指定地点以现金方式支付物业服务费用。3.费用调整乙方有权根据国家政策、物价变动等因素，按照相关规定调整物业服务费用标准。乙方应提前[X]个月书面通知甲方，经甲方同意后执行新的费用标准。如甲方不同意费用调整，应在收到通知后的[X]个工作日内书面提出异议，双方可协商解决；协商不成的，甲方有权按照本合同约定的争议解决方式处理。四、物业使用与维护1.物业使用规定甲方应按照物业的规划用途使用物业，不得擅自改变物业的使用性质。如需改变物业使用性质，应事先征得乙方书面同意，并按照相关法律法规的规定办理审批手续。甲方应遵守物业管理区域内的各项规章制度及临时管理规约，不得损害其他业主和物业使用人的合法权益。甲方应合理使用物业共用部位、共用设施设备，不得擅自占用、损坏或改变其用途。因甲方使用不当造成物业共用部位、共用设施设备损坏或故障的，甲方应承担维修、更换等费用。2.物业维修与养护乙方应按照物业服务合同约定，对物业共用部位、共用设施设备进行定期维修、养护和管理，确保其正常运行和使用安全。甲方发现物业存在质量问题或共用设施设备出现故障时，应及时通知乙方。乙方应在接到通知后的[X]个工作日内进行检查和维修。如因乙方原因未能及时维修，给甲方造成损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。对于物业专有部分的维修、养护，由甲方负责。但乙方应根据甲方的请求，提供必要的协助和指导。物业维修、养护等费用的承担，按照以下原则执行：物业共用部位、共用设施设备的维修、养护费用，由全体业主按照各自建筑面积比例分担。甲方专有部分的维修、养护费用，由甲方自行承担。但因相邻关系等原因导致甲方专有部分需要维修、养护的，相关费用的承担按照法律法规的规定处理。五、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本合同约定按时支付物业服务费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权采取停止物业服务等措施，由此给乙方造成的损失，甲方应予以赔偿。若甲方违反物业使用规定，擅自改变物业使用性质或损害其他业主和物业使用人的合法权益，乙方有权要求甲方限期改正，并承担因此给其他业主或物业使用人造成的损失。如甲方拒不改正，乙方有权通过法律途径追究甲方的责任。若甲方未按照乙方通知要求配合物业维修、养护工作，导致物业共用部位、共用设施设备损坏或故障进一步扩大的，甲方应承担相应的赔偿责任。2.乙方违约责任若乙方未按照本合同约定的物业服务内容及标准提供服务，甲方有权要求乙方限期整改。如乙方在规定期限内未整改到位，甲方有权按照未支付物业服务费用的[X]%扣除相应费用，并要求乙方承担因此给甲方造成其他损失的赔偿责任。若乙方未按照本合同约定及时维修物业共用部位、共用设施设备，给甲方造成损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。若乙方擅自提高物业服务费用标准或增加收费项目，未经甲方同意的，甲方有权拒绝支付超出部分的费用，并要求乙方退还已收取的不合理费用。六、合同变更与终止1.合同变更本合同的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。2.合同终止本合同期满，双方未续签的，本合同自动终止。在合同履行期间，若一方提出终止合同，需提前[X]个月书面通知对方，并经对方书面同意。因终止合同给对方造成损失的，提出终止方应承担相应的赔偿责任。如因不可抗力或政府行为等原因导致本合同无法继续履行的，本合同可提前终止，双方互不承担违约责任。七、争议解决1.本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向物业所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。2.在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他无争议的条款。八、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。2.本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。3.本