按揭房交易合同

PAGE按揭房交易合同甲方（出售方）：姓名：__________________身份证号：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方（购买方）：姓名：__________________身份证号：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拥有一套正在按揭还款的房产（以下简称“该按揭房”），乙方有意购买该按揭房，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就该按揭房的交易事宜达成如下协议：一、房产基本信息1.该按揭房位于[具体地址]，建筑面积为[X]平方米，房屋用途为[用途]，房屋所有权证号为[权证号]。2.该按揭房目前处于按揭贷款状态，贷款银行名称为[银行名称]，贷款余额为[X]元，贷款期限自[起始日期]至[结束日期]，剩余还款期数为[X]期，每期还款金额为[X]元。二、交易价格及付款方式1.经双方协商一致，该按揭房的交易价格为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。2.乙方的付款方式如下：签订本合同之日，乙方向甲方支付定金人民币[X]元（大写：[大写定金金额]）。[具体付款时间1]，乙方向甲方支付购房款人民币[X]元（大写：[大写金额1]）。[具体付款时间2]，乙方向甲方支付购房款人民币[X]元（大写：[大写金额2]）。剩余购房款人民币[X]元（大写：[大写金额3]），乙方通过银行贷款方式支付给甲方。乙方应在本合同签订后[X]个工作日内，向贷款银行提交贷款申请资料，并积极配合银行办理贷款审批手续。如因乙方原因导致贷款未能按时足额发放至甲方指定账户，乙方应在银行通知的还款期限内，以自有资金补足差额部分，并按照本合同约定承担违约责任。三、交易流程及时间节点1.本合同签订后，甲方应在[X]个工作日内，向乙方提供该按揭房的相关资料，包括但不限于房屋所有权证、购房合同、贷款合同、还款记录等。2.乙方应在收到甲方提供的资料后[X]个工作日内，对资料进行审核。如发现资料存在问题，应及时通知甲方进行补充或更正。3.在乙方审核通过资料后，双方应在[X]个工作日内，共同前往房屋所在地的房地产交易中心办理房屋产权过户手续。办理过户手续所需的税费，按照国家及地方相关规定由双方各自承担。4.房屋产权过户手续办理完毕后，乙方应在[X]个工作日内，将购房款支付至甲方指定的银行账户。甲方应在收到全部购房款后，将该按揭房交付给乙方，并协助乙方办理房屋交接手续。5.乙方应在房屋交接后[X]个工作日内，向贷款银行申请办理按揭贷款的转贷手续。贷款银行应在收到乙方申请资料后[X]个工作日内，完成贷款审批及转贷手续。转贷手续办理完毕后，乙方应按照新的贷款合同约定，按时足额偿还贷款本息。四、双方权利与义务（一）甲方权利与义务1.甲方有权按照本合同约定收取乙方支付的购房款。2.甲方应保证该按揭房的产权清晰，无任何产权纠纷或债权债务纠纷，且未被查封、抵押或限制交易。如因甲方原因导致该按揭房存在产权纠纷或其他问题，影响乙方正常取得房屋产权或使用房屋，甲方应承担全部法律责任，并赔偿乙方因此遭受的全部损失，包括但不限于购房款损失、利息损失、律师费、诉讼费等。3.甲方应按照本合同约定的时间节点，积极配合乙方办理房屋产权过户手续、房屋交接手续及按揭贷款转贷手续等相关事宜，并提供必要的协助和支持。甲方应如实向乙方告知该按揭房的真实情况，包括但不限于房屋质量问题、物业服务情况、周边环境等。4.甲方应在房屋交付前，结清该按揭房的所有费用，包括但不限于物业费、水电费、燃气费、暖气费等。如因甲方未结清费用导致乙方遭受损失，甲方应承担赔偿责任。5.甲方应按照《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，履行其他与该按揭房交易相关的义务。（二）乙方权利与义务1.乙方有权要求甲方按照本合同约定，提供该按揭房的相关资料，并协助办理房屋产权过户手续、房屋交接手续及按揭贷款转贷手续等相关事宜。2.乙方应按照本合同约定的时间节点和付款方式，按时足额向甲方支付购房款。如乙方未按照合同约定支付购房款，每逾期一日，应按照未付款金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的定金，乙方应按照合同总金额的[X%]向甲方支付违约金。如因乙方逾期付款导致甲方遭受其他损失，乙方应承担赔偿责任。3.乙方应在签订本合同前，对该按揭房的现状进行充分了解，并自行承担因购买该按揭房可能产生的风险。乙方应按照本合同约定及相关法律法规的规定，履行其他与该按揭房交易相关的义务。4.乙方应在房屋交接后，按照房屋所在地的物业管理规定，及时办理房屋的入住手续，并承担相应的物业服务费用。5.乙方应按照新的贷款合同约定，按时足额偿还贷款本息。如乙方未按时足额偿还贷款本息，导致甲方承担连带责任或遭受其他损失，乙方应承担全部赔偿责任。五、违约责任1.如一方违反本合同约定，应承担违约责任，并赔偿对方因此遭受的全部损失，包括但不限于直接损失、间接损失、可得利益损失、律师费、诉讼费等。2.如甲方未按照本合同约定的时间节点，协助乙方办理房屋产权过户手续、房屋交接手续及按揭贷款转贷手续等相关事宜，每逾期一日，应按照合同总金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方双倍返还定金，甲方应按照合同总金额的[X%]向乙方支付违约金。如因甲方逾期办理手续导致乙方遭受其他损失，甲方应承担赔偿责任。3.如乙方未按照本合同约定的时间节点和付款方式，按时足额向甲方支付购房款，每逾期一日，应按照未付款金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的定金，乙方应按照合同总金额的[X%]向甲方支付违约金。如因乙方逾期付款导致甲方遭受其他损失，乙方应承担赔偿责任。4.如因一方原因导致本合同无法履行或部分无法履行，违约方应承担违约责任，并赔偿对方因此遭受的全部损失。如双方均有过错，应根据各自的过错程度，承担相应的责任。六、争议解决1.本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。如补充协议与本合同不一致的，以补充协议为准。3.本合同附件包括但