拒不签订物业合同

PAGE拒不签订物业合同甲方（业主或使用人）：姓名/名称：__________________证件类型：__________________证件号码/统一社会信用代码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方（物业服务企业）：名称：__________________法定代表人：__________________地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方作为物业的使用人或业主，乙方作为提供物业服务的企业，双方就物业的使用、管理及服务等相关事宜，经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、物业基本情况物业名称：__________________物业地址：__________________物业类型：__________________建筑面积：__________________二、物业服务内容及标准乙方提供的物业服务应包括但不限于以下内容，并应达到相应的标准：1.房屋建筑共用部位的维护和管理包括但不限于楼盖、屋顶、外墙面、承重结构、楼梯间、走廊通道、门厅等，确保其结构安全、外观整洁，正常使用。2.共用设施设备的运行、维护、保养和管理涵盖共用的上下水管道、落水管、垃圾道、烟囱、共用照明、天线、中央空调、暖气干线、供暖锅炉房、高压水泵房、楼内消防设施设备、电梯、配电系统等，保证设施设备正常运行，定期进行维护保养，及时排除故障。3.环境卫生管理负责物业区域内的公共区域清扫保洁，包括楼道、电梯间、走廊、停车场、绿地等，及时清运垃圾，保持环境整洁卫生。4.绿化养护管理对物业区域内的绿地、树木、花卉等进行养护，定期浇水、施肥、修剪、病虫害防治，保持绿化景观良好。5.公共秩序维护协助做好物业区域内的安全防范工作，包括但不限于巡逻、门禁管理、车辆停放管理等，保障业主的人身和财产安全。6.交通秩序与车辆停放管理合理规划物业区域内的交通流线，设置明显的交通标志，引导车辆有序停放，确保交通畅通。7.消防管理按照消防法律法规的要求，做好物业区域内的消防设施设备维护管理、消防通道畅通等工作，组织开展消防安全宣传和演练，预防火灾事故的发生。8.其他服务根据业主的需求和物业实际情况，提供其他相关的物业服务，如代收代缴水电费、提供家政服务预约等。物业服务标准应符合国家及地方相关规定，并达到行业通行的合理水平。乙方应建立健全服务质量监督检查制度，定期对服务质量进行评估和改进，接受业主的监督和投诉。三、物业服务费用及支付方式1.物业服务费用标准甲方应按照以下标准向乙方支付物业服务费用：每月每平方米建筑面积[X]元，共计每月[具体金额]元。物业服务费用标准如有调整，乙方应提前[X]日书面通知甲方。2.支付方式甲方应在每月[具体日期]前，将当月的物业服务费用支付至乙方指定的银行账户。乙方应在收到甲方支付的物业服务费用后[X]个工作日内，向甲方开具合法有效的发票。3.逾期支付的违约责任若甲方逾期支付物业服务费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权采取以下措施：（1）暂停部分或全部物业服务，直至甲方支付欠费及违约金；（2）通过法律途径追讨欠费及违约金，由此产生的一切费用（包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费等）由甲方承担。四、物业服务期限本协议的物业服务期限自[起始日期]起至[结束日期]止。协议期满前，双方应提前[X]个月书面通知对方是否续签。若双方均未提出异议，则本协议自动延续[X]年。五、双方权利与义务（一）甲方权利与义务1.权利（1）有权监督乙方的物业服务质量，提出意见和建议；（2）有权要求乙方按照本协议约定提供物业服务；（3）有权了解物业费用的使用情况；（4）法律、法规规定的其他权利。2.义务（1）遵守本协议及物业区域内的各项管理制度；（2）按照本协议约定按时足额支付物业服务费用；（3）配合乙方开展物业服务工作，提供必要的协助；（4）不得擅自改变物业的使用性质和用途；（5）不得损害物业共用部位、共用设施设备及其他业主的合法权益；（6）法律、法规规定的其他义务。（二）乙方权利与义务1.权利（1）有权按照本协议约定收取物业服务费用；（2）有权要求甲方配合物业服务工作；（3）有权根据实际情况调整物业服务内容和标准，但应提前通知甲方；（4）法律、法规规定的其他权利。2.义务（1）按照本协议约定的服务内容和标准，提供优质、高效的物业服务；（2）定期公布物业服务费用的收支情况；（3）接受甲方的监督和投诉，及时处理并反馈处理结果；（4）对物业区域内的共用部位、共用设施设备进行定期检查和维护，确保其正常运行；（5）建立健全物业服务档案，妥善保管相关资料；（6）法律、法规规定的其他义务。六、物业的使用与维护1.物业使用规定甲方应按照物业的规划用途使用物业，不得擅自改变其使用性质。如需改变物业使用性质，应事先征得乙方书面同意，并按照相关法律法规的规定办理审批手续。2.物业维修责任（1）物业共用部位、共用设施设备的维修、更新和改造费用，由全体业主按照各自拥有的物业建筑面积比例分担。（2）甲方专有部分的维修、养护责任由甲方自行承担。但因相邻关系或共用部位、共用设施设备的原因导致甲方专有部分需要维修的，乙方应提供必要的协助，费用由相关责任方承担。3.装修管理甲方如需对物业进行装修，应事先向乙方提交装修方案，并按照乙方的要求办理装修手续。装修过程中，甲方应遵守相关法律法规和物业区域内的装修管理规定，不得损害物业及其他业主的合法权益。乙方有权对装修活动进行监督检查，发现违规行为应及时制止并要求甲方整改。七、违约责任1.甲方违约责任若甲方违反本协议约定，未按时支付物业服务费用或未履行其他义务，应承担以下违约责任：（1）按照本协议约定支付违约金；（2）赔偿乙方因甲方违约行为而遭受的损失；（3）承担法律、法规规定的其他违约责任。2.乙方违约责任若乙方违反本协议约定，未按照服务内容和标准提供物业服务或未履行其他义务，应承担以下违约责任：（1）立即采取措施整改，达到服务标准；（2）退还甲方相应期间的物业服务费用；（3）赔偿甲方因乙方违约行为而遭受的损失；（4）承担法律、法规规定的其他违约责任。八、争议解决本协议在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。2.