接房时要签物业合同

PAGE接房时要签物业合同甲方（业主）：姓名：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方（物业服务企业）：名称：__________________统一社会信用代码：__________________法定代表人：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方所购房屋已具备交付条件，甲方即将办理接房手续，乙方为该房屋所在区域提供物业服务，为明确双方权利义务，经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，特签订本物业合同。第一章物业基本情况1.1物业名称本物业名称为__________________。1.2物业位置位于__________________，具体地址为__________________。1.3物业类型属于__________________（如住宅、商业、写字楼等）。1.4建筑面积总建筑面积为__________________平方米，其中住宅建筑面积__________________平方米，商业建筑面积__________________平方米等（如有其他业态，依次罗列）。第二章物业服务内容2.1房屋建筑共用部位的维护与管理包括但不限于房屋的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等结构部分，楼梯间、走廊通道、门厅、电梯前厅、外立面等共用部位的日常巡查、养护，确保其安全、完好。2.2房屋建筑共用设施设备的运行、维护、保养与管理涵盖电梯、消防设施、安防监控系统、给排水系统、供电系统、通风与空调系统等共用设施设备，建立运行档案，定期进行巡查、维护、保养，保障其正常运行。2.3环境卫生管理负责物业区域内公共区域的清扫保洁，包括道路、广场、绿地、楼道、电梯轿厢等，及时清理垃圾，保持环境整洁。2.4绿化养护管理对物业区域内的绿化植物进行日常养护，包括浇水、施肥、修剪、病虫害防治等，确保绿化景观美观、良好。2.5公共秩序维护设置门岗，实行24小时值班制度，对进出人员、车辆进行登记、检查；加强巡逻，维护物业区域内的公共秩序，预防和制止各类违法犯罪行为。2.6交通秩序与车辆停放管理合理规划停车位，引导车辆有序停放，对违规停车行为进行劝阻、纠正。2.7消防管理按照消防法律法规要求，建立健全消防管理制度，定期组织消防演练，确保消防设施完好有效，保障物业区域消防安全。2.8其他服务包括但不限于协助处理业主之间的邻里纠纷、提供必要的社区文化活动组织等服务（如有其他特色服务，详细列举）。第三章物业服务标准3.1通用标准乙方应按照国家及地方相关物业服务标准和规范，以及行业通行的服务准则，勤勉尽责地履行本合同约定的各项服务义务，为甲方提供优质、高效、安全的物业服务。3.2具体服务标准环境卫生方面，垃圾日产日清，公共区域无明显污渍、杂物；绿化养护方面，植物生长良好，无明显病虫害；公共秩序维护方面，巡逻及时，对突发事件有应急处置措施等（根据各项服务内容，详细制定具体的量化标准）。第四章物业服务费用4.1费用标准甲方应按照以下标准向乙方支付物业服务费用：住宅：每月每平方米__________________元，按建筑面积计算，每月共计__________________元；商业：每月每平方米__________________元，按建筑面积计算，每月共计__________________元等（如有其他业态，分别明确费用标准）。4.2支付方式甲方应于接房后[具体日期]开始，每月[具体日期]前以银行转账、现金缴纳或其他双方认可的方式向乙方支付当月物业服务费用。4.3费用调整物业服务费用原则上每年调整一次，乙方应提前[X]个月向甲方书面告知费用调整的原因、幅度及依据。若甲方在收到通知后[X]日内未提出异议，则视为同意调整。调整幅度根据上一年度物业服务成本变动、物价指数变化等因素综合确定，但不得超过合理范围。第五章双方权利义务5.1甲方权利义务5.1.1权利有权监督乙方的物业服务质量，提出意见和建议；有权要求乙方对违反物业服务合同约定的行为进行改正；有权知悉物业费用的收支情况等。5.1.2义务按照本合同约定按时足额支付物业服务费用；遵守物业管理区域内的各项规章制度；配合乙方开展物业服务工作，如提供必要的资料、协助处理相关问题等。5.2乙方权利义务5.2.1权利按照本合同约定收取物业服务费用；根据物业服务需要，合理使用物业管理区域内的共用部位和共用设施设备；对业主违反物业管理规定的行为进行劝阻、制止等。5.2.2义务按照本合同约定的服务内容、服务标准提供物业服务；定期公布物业服务费用的收支情况；接受甲方的监督检查，对甲方提出的问题及时整改；妥善保管物业管理区域内的相关资料等。第六章物业的使用与维护6.1物业使用规定业主应按照规划用途使用物业，不得擅自改变物业用途。如需改变，应经相关部门批准，并告知乙方。禁止在物业区域内从事违法违规活动，不得损害公共利益和其他业主的合法权益。6.2共用部位与共用设施设备的使用与维护业主有权合理使用物业管理区域内的共用部位和共用设施设备，但应遵守相关规定，不得擅自占用、损坏。乙方负责共用部位和共用设施设备的日常维护，因维修、更新等需要临时占用、挖掘道路、场地的，应提前通知甲方，并采取相应的防护措施，完工后及时恢复原状。第七章专项维修资金7.1专项维修资金的缴存甲方应按照国家及地方相关规定缴存专项维修资金。专项维修资金用于物业共用部位、共用设施设备的维修、更新和改造。7.2专项维修资金的使用专项维修资金的使用应按照相关程序办理，由乙方提出使用计划，经业主大会或相关业主表决通过后，报相关部门备案，方可使用。使用情况应定期向业主公布。第八章违约责任8.1甲方违约责任若甲方未按照本合同约定按时足额支付物业服务费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权采取停止物业服务等措施，由此造成的一切后果由甲方承担。8.2乙方违约责任若乙方未按照本合同约定的服务内容、服务标准提供物业服务，应承担违约责任。乙方应及时采取措施整改，给甲方造成损失的，应按照损失金额进行赔偿。若乙方的违约行为导致小区物业服务出现重大问题，影响业主正常生活，甲方有权解除本合同，并要求乙方返还已收取的物业服务费用，同时承担相应的赔偿责任。第九章合同变更、解除与终止9.1合同变更本合同履行期间，经双方协商一致，可以书面形式对合同内容进行变更。变更后的内容作为本合同的补充条款，与本合同具有同等法律效力。9.2合同解除9.2.1经双方协商一致，可以解除本合同。9.2.2若一方严重违反本合同约定，另一方有权解除合同。解除合同的一方应提前[X]日书面通知对方，并承担相应的违约责任。9.3合同终止9.3.1本合同期满，双方未续签的，合同自行终止。9.3.2因不可抗力等原因导致本合同无法继续履行的，合同终止。第十章争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。第十一章其他条款1