抵押房产交易合同

PAGE抵押房产交易合同合同编号：[具体编号]甲方（抵押权人）：姓名：[甲方姓名]身份证号：[甲方身份证号码]联系地址：[甲方联系地址]联系电话：[甲方联系电话]乙方（抵押人）：姓名：[乙方姓名]身份证号：[乙方身份证号码]联系地址：[乙方联系地址]联系电话：[乙方联系电话]丙方（房屋买受人）：姓名：[丙方姓名]身份证号：[丙方身份证号码]联系地址：[丙方联系地址]联系电话：[丙方联系电话]鉴于：1.乙方拥有位于[房屋具体地址]的房产（以下简称“抵押房产”），该房产建筑面积为[X]平方米，房屋所有权证号为[房产证号]。2.乙方因[具体原因]需要资金，愿意以抵押房产向甲方提供抵押担保，并与甲方就抵押事宜达成相关协议。3.丙方知晓乙方抵押房产的情况，并愿意购买该抵押房产。根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，经三方友好协商，就抵押房产的交易事宜达成如下协议：第一条抵押房产基本情况1.1抵押房产位于[房屋具体地址]，建筑面积为[X]平方米，房屋用途为[住宅/商业等具体用途]。1.2该房产的房屋所有权证号为[房产证号]，土地使用权证号为[土地证号]，产权清晰，无任何产权纠纷及其他权利瑕疵。第二条抵押担保范围及期限2.1乙方以抵押房产向甲方提供抵押担保，担保范围包括但不限于主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。主债权的金额为人民币[X]元。2.2抵押担保期限自本合同生效之日起至主债权及相关费用全部清偿之日止。第三条抵押房产的价值及评估3.1三方一致确认，抵押房产的价值经具有资质的评估机构评估为人民币[X]元。3.2若因市场行情变化等原因导致抵押房产价值明显下降，甲方有权要求乙方提供其他等值担保或提前清偿债务。第四条抵押房产的登记4.1乙方应在本合同签订之日起[X]个工作日内，协助甲方办理抵押房产的抵押登记手续。所需费用由[乙方/甲方等具体约定方]承担。4.2抵押登记手续办理完毕后，相关登记证明文件由甲方保管。第五条房产交易相关事宜5.1丙方同意购买乙方的抵押房产，购买价格为人民币[X]元。5.2丙方应在本合同签订之日起[X]个工作日内，向乙方支付购房定金人民币[X]元。定金在丙方履行本合同约定的付款义务后，抵作购房款。5.3丙方应按照以下方式支付购房款：在办理房屋过户手续前，支付购房款的[X]%，即人民币[X]元；在房屋过户手续办理完毕且甲方解除抵押登记后，支付剩余购房款人民币[X]元。5.4乙方应在收到丙方支付的相应款项后，出具收款凭证。第六条房屋过户及交付6.1乙方应在收到丙方支付的购房款达到约定比例后，积极协助丙方办理房屋过户手续。办理房屋过户手续所需的税费，按照国家法律法规及当地政策的规定，由[各方具体承担方式]承担。6.2房屋过户手续办理完毕后，乙方应在[X]个工作日内将抵押房产交付给丙方。交付时，乙方应保证房屋内的附属设施、设备等完好无损，并结清房屋交付前的物业费、水电费等相关费用。第七条甲方抵押权的行使7.1在本合同履行期间，若乙方未按照本合同约定履行义务，导致甲方的抵押权无法实现或受到损害，甲方有权依法行使抵押权，以抵押房产折价或者以拍卖、变卖该抵押房产所得的价款优先受偿。7.2若因丙方原因导致乙方未能按时履行还款义务，丙方应承担连带责任，协助甲方实现抵押权。第八条违约责任8.1若甲方未按照本合同约定履行义务，给乙方或丙方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。8.2若乙方未按照本合同约定履行义务，如未按时办理抵押登记手续、未按时交付房屋等，每逾期一日，应按照合同总金额的[X]%向甲方或丙方支付违约金；逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并要求乙方返还已收取的款项，同时乙方应按照合同总金额的[X]%向甲方支付违约金。若乙方的违约行为给甲方或丙方造成其他损失的，还应承担赔偿责任。8.3若丙方未按照本合同约定履行义务，如未按时支付购房款、未协助甲方实现抵押权等，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向甲方或乙方支付违约金；逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，并没收丙方已支付的定金，同时丙方应按照合同总金额的[X]%向乙方支付违约金。若丙方的违约行为给甲方或乙方造成其他损失的，还应承担赔偿责任。第九条合同的变更与解除9.1本合同的任何变更或补充需经三方协商一致，并签订书面协议。9.2在履行本合同过程中，若出现下列情形之一，三方均有权解除本合同：因不可抗力致使本合同无法继续履行的；经三方协商一致同意解除本合同的；一方严重违反本合同约定，导致合同目的无法实现的。9.3合同解除后，已履行的部分，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第十条争议解决10.1三方在履行本合同过程中发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。10.2在争议解决期间，除争议事项外，三方应继续履行本合同其他无争议的条款。第十一条其他条款11.1本合同自三方签字（或盖章）之日起生效。11.2本合同一式三份，甲、乙、丙三方各执一份，具有同等法律效力。11.3本合同未尽事宜，可由三方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方（签字或盖章）：__________________日期：__