房管所查物业合同

PAGE房管所查物业合同甲方：[房管所名称]统一社会信用代码：[具体代码]地址：[详细地址]联系电话：[电话号码]乙方：[物业公司名称]统一社会信用代码：[具体代码]地址：[详细地址]联系电话：[电话号码]鉴于甲方对辖区内物业合同的监管职责，为规范物业合同管理，保障业主与物业公司的合法权益，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就甲方查核乙方物业合同事宜达成如下协议：一、查核目的甲方旨在通过对乙方物业合同的检查，确保物业合同的签订、履行符合法律法规及相关政策要求，维护物业管理市场秩序，保障业主的合法权益。乙方应积极配合甲方的查核工作，提供真实、完整、有效的物业合同及相关资料。二、查核范围甲方查核乙方在[具体辖区范围]内签订的所有物业合同，包括但不限于住宅物业合同、商业物业合同、写字楼物业合同等。查核内容涵盖物业合同的签订程序、合同条款、服务标准、收费标准、违约责任等方面。三、查核方式及时间安排1.查核方式书面审查：乙方应按照甲方要求，提交物业合同文本、合同签订审批文件、服务方案、收费明细等相关书面资料，甲方进行书面审查。现场检查：甲方可根据需要，对乙方管理的物业项目进行现场检查，核实物业合同的履行情况，包括服务质量、设施设备维护、环境卫生等方面。2.时间安排乙方应在本协议签订后的[X]个工作日内，向甲方提交截至上季度末已签订的物业合同清单及相关资料。甲方将根据乙方提交的资料，安排查核工作，查核时间为[具体时间段]。乙方应提前做好准备，配合甲方完成查核工作。四、双方权利与义务1.甲方权利与义务权利有权要求乙方提供物业合同及相关资料，并对资料进行审查。有权对乙方管理的物业项目进行现场检查，了解物业合同的履行情况。有权根据查核结果，要求乙方对存在问题的物业合同进行整改。义务应按照本协议约定的查核方式和时间安排进行查核工作，确保查核工作的公正、客观。应对乙方提交的资料和信息予以保密，不得泄露给第三方，但法律法规另有规定的除外。查核结束后，应及时向乙方反馈查核结果，并提出整改意见。2.乙方权利与义务权利有权要求甲方在查核过程中遵守法律法规及相关程序，保障乙方的合法权益。有权对甲方提出的查核意见进行申辩和解释。义务应按照甲方要求，及时、准确地提供物业合同及相关资料，不得隐瞒或虚报。应积极配合甲方的现场检查工作，提供必要的协助和支持。对于甲方提出的整改意见，应认真对待，及时制定整改措施，并在规定时间内完成整改。五、物业合同审查标准1.合同签订程序物业合同应采用书面形式，由甲乙双方协商一致，并签字（或盖章）确认。合同签订前，乙方应向业主明示合同条款，保障业主的知情权。合同签订过程应符合法律法规及相关政策要求，不存在欺诈、胁迫等违法情形。2.合同条款物业合同应明确双方的权利义务，包括但不限于物业服务内容、服务标准、收费标准、服务期限、违约责任等条款。服务内容应具体、明确，符合法律法规及行业规范要求。服务标准应具有可操作性，便于监督和考核。收费标准应合理、透明，不得高于政府指导价或市场合理水平。收费项目应明确列出，不得擅自增加或减少。服务期限应明确约定，合同期满后，双方应按照约定办理续签或终止手续。违约责任条款应具体、明确，对双方的违约行为及责任承担方式作出清晰规定，以保障合同的顺利履行。3.服务标准乙方应按照物业合同约定的服务标准提供物业服务，包括但不限于环境卫生维护、绿化养护、安全保卫、设施设备维护等方面。服务标准应符合国家及地方相关标准和规范要求，确保物业服务质量。4.收费标准物业收费应按照合同约定的标准执行，不得擅自提高或降低收费标准。收费方式应明确约定，可采用包干制或酬金制等方式。对于包干制收费，应明确服务成本、利润等构成要素；对于酬金制收费，应明确酬金比例及支付方式。乙方应按照规定进行收费公示，向业主明示收费项目、标准、依据等信息，保障业主的知情权。六、查核结果处理1.无问题处理若甲方查核后认为乙方的物业合同不存在问题，应出具查核结果无异议的书面通知。2.问题整改若甲方查核发现乙方的物业合同存在问题，应向乙方出具书面整改通知，明确指出问题所在及整改要求。乙方应在收到整改通知后的[X]个工作日内，向甲方提交整改方案。整改方案应包括整改措施、整改期限、责任人等内容。乙方应按照整改方案认真进行整改，并在规定期限内完成整改。整改完成后，应向甲方提交整改报告，申请复查。甲方将对乙方的整改情况进行复查，如复查合格，出具查核结果合格的书面通知；如复查仍不合格，甲方有权采取进一步措施，包括但不限于要求乙方重新整改、暂停乙方承接新的物业项目等。3.法律责任若乙方的物业合同存在违反法律法规及相关政策要求的情形，给业主或第三方造成损失的，乙方应承担相应的法律责任。甲方在查核过程中发现乙方存在违法违规行为的，有权依法依规进行处理，并将处理结果通报相关部门。七、保密条款1.双方应对在查核过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密及其他机密信息予以保密，未经对方书面同意，不得向任何第三方披露或使用。2.本条款的保密期限为自本协议生效之日起[X]年。八、违约责任1.若甲方未按照本协议约定的查核方式和时间安排进行查核工作，给乙方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。2.若乙方未按照甲方要求提供物业合同及相关资料，或提供的资料不真实、不完整，或拒绝配合甲方现场检查工作的，甲方有权责令乙方限期改正，并可根据情节轻重给予警告、罚款等处罚。给甲方造成损失的，乙方应承担赔偿责任。3.若乙方未按照甲方提出的整改意见进行整改，或整改后仍不符合要求的，甲方有权采取进一步措施，包括但不限于暂停乙方承接新的物业项目、降低乙方信用等级等。给业主或第三方造成损失的，乙方应承担赔偿责任。九、争议解决本协议在履行过程中发生争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。十、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为[X]年。协议期满后，双方如无异议，则自动延续[X]年。2.本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。3.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。甲方（盖章）：_______