房屋物业合同

PAGE房屋物业合同甲方（业主或使用人）：姓名/名称：__________________法定代表人：__________________地址：__________________联系电话：__________________乙方（物业管理公司）：名称：__________________法定代表人：__________________地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拥有位于[房屋具体地址]的物业，乙方具备提供物业管理服务的资质和能力，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就甲方物业的管理服务事宜达成如下协议：一、物业基本情况1.物业名称：[物业具体名称]2.物业类型：[住宅/商业/写字楼等]3.坐落位置：[详细地址]4.建筑面积：[具体面积]平方米二、服务内容与标准1.房屋建筑共用部位的维修、养护和管理，包括但不限于屋顶、外墙面、承重结构、楼梯间、走廊通道等。乙方应按照国家及地方相关标准和行业规范，定期进行巡查，及时发现并处理问题，确保共用部位的安全和正常使用。2.房屋建筑共用设施设备的维修、养护、运行和管理，包括但不限于给排水系统、供电系统、供热系统、消防系统、电梯等。乙方应建立完善的设施设备档案，制定合理的维护保养计划，定期进行维护保养和检测，保证设施设备的正常运行。3.环境卫生管理，包括但不限于公共区域的清扫保洁、垃圾清运等。乙方应每日定时清扫公共区域，保持环境整洁，及时清运垃圾，做到日产日清。4.绿化养护管理，包括但不限于公共绿地、花卉、树木等的养护。乙方应定期对绿化进行浇水、施肥、修剪、病虫害防治等工作，确保绿化景观的美观和健康。5.安全防范管理，包括但不限于门岗值班、巡逻、监控等。乙方应设置合理的门岗，实行24小时值班制度，对进出人员和车辆进行登记和检查；定期进行巡逻，及时发现并处理安全隐患；确保监控系统正常运行，保存相关影像资料。6.交通秩序与车辆停放管理，包括但不限于合理规划停车位、引导车辆有序停放等。乙方应根据实际情况，合理规划停车位，设置明显的停车标识，引导车辆规范停放，维护交通秩序。三、服务费用及支付方式1.甲方应向乙方支付的物业服务费标准为每月每平方米[X]元，每月物业服务费总计[具体金额]元。物业服务费标准如有调整，乙方应提前[X]日书面通知甲方。2.甲方应在每月[具体日期]前，将当月物业服务费支付至乙方指定的银行账户。乙方应在收到物业服务费后[X]日内向甲方开具合法有效的发票。3.物业服务费包含但不限于乙方为履行本合同约定的服务内容所需的人员工资、福利、办公费用、设备维护费用、绿化养护费用、清洁卫生费用、安全防范费用等。四、双方权利义务（一）甲方权利义务1.有权监督乙方的物业管理服务工作，提出意见和建议。2.有权要求乙方按照本合同约定的服务内容和标准提供服务。3.应按照本合同约定按时足额支付物业服务费。4.应遵守物业管理区域内的各项规章制度，配合乙方的管理服务工作。5.不得擅自改变物业用途，不得损坏物业共用部位、共用设施设备。6.如发现物业存在安全隐患或其他问题，应及时通知乙方。（二）乙方权利义务1.有权按照本合同约定收取物业服务费。2.有权根据本合同约定及相关法律法规，制定物业管理区域内的各项规章制度。3.应按照本合同约定的服务内容和标准，提供优质、高效的物业管理服务。4.应定期公布物业服务费收支情况，接受甲方的监督。5.应妥善保管物业管理区域内的相关资料，包括但不限于业主档案、设施设备档案等。6.应依法履行安全保障义务，采取合理措施保护业主生命、财产安全。如因乙方过错导致甲方人身、财产损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。五、合同期限本合同期限自[起始日期]起至[结束日期]止。合同期满前，双方应提前[X]个月书面通知对方是否续签。如双方均未提出异议，则本合同自动延续[X]年。六、违约责任1.若甲方未按照本合同约定按时足额支付物业服务费，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权采取停止服务等措施，由此造成的一切后果由甲方自行承担。2.若乙方未按照本合同约定的服务内容和标准提供服务，甲方有权要求乙方限期整改。如乙方在规定期限内未整改到位或整改后仍不符合要求的，甲方有权扣除相应的物业服务费。如因乙方服务质量问题给甲方造成损失的，乙方应按照《中华人民共和国民法典》第577条、第584条的规定承担赔偿责任。3.任何一方违反本合同约定的其他条款，应承担因此给对方造成的全部损失，并按照本合同物业服务费总额的[X%]向对方支付违约金。七、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本合同未尽事宜，双方可另行协商补充，并以书面形式作为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。2.本合同一式