新房主重签物业合同

PAGE新房主重签物业合同甲方（新房主）：姓名：__________________身份证号：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方（物业公司）：名称：__________________统一社会信用代码：__________________法定代表人：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方已成为[具体小区名称]的新房主，乙方为该小区提供物业服务，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就甲方与乙方重签物业合同事宜达成如下协议：一、物业基本情况1.物业名称：[具体小区名称]2.物业地址：[详细地址]3.物业类型：[如住宅、商业等]4.建筑面积：[具体面积]平方米二、服务内容与标准1.综合管理服务乙方应制定并执行完善的物业管理方案，包括但不限于人员配备、工作流程、应急预案等，确保小区物业管理工作的规范化、专业化运行。负责小区内公共区域的日常巡查，包括但不限于楼内走廊、楼梯、电梯、小区道路、绿化区域、停车场等，及时发现并处理各类安全隐患和环境卫生问题。协调处理小区内业主之间、业主与使用人之间的关系，及时化解矛盾纠纷，维护小区的和谐稳定。2.房屋及共用设施设备维修养护服务对小区内房屋建筑主体结构及附属设施设备进行定期检查和维护，确保其正常使用功能。包括但不限于屋顶防水、墙体保温、给排水系统、供电系统、电梯设备等。建立房屋及共用设施设备维修档案，详细记录维修情况，包括维修时间、维修内容、维修人员等信息，以便于查询和追溯。在接到业主或使用人关于房屋及设施设备维修的通知后，应及时响应，一般问题应在[X]小时内到达现场进行处理，复杂问题应在[X]个工作日内制定维修方案并组织实施。3.环境卫生服务负责小区内公共区域的日常清扫保洁工作，包括但不限于道路清扫、楼道清洁、电梯轿厢清洁、垃圾清运等，确保小区环境整洁卫生。定期对小区内垃圾桶、垃圾中转站等进行消毒处理，防止蚊蝇滋生和疾病传播。合理安排垃圾清运时间和路线，确保垃圾日产日清，保持小区环境的干净整洁。4.绿化养护服务对小区内的绿化植物进行定期浇水、施肥、修剪、病虫害防治等养护工作，确保绿化植物生长良好，景观效果美观。根据小区绿化规划和季节变化，适时调整绿化布局，增加绿化品种，提升小区绿化品质。保护小区内的绿化设施，如花坛、花架、草坪灯等，发现损坏及时修复或更换。5.公共秩序维护服务实行24小时值班制度，对小区出入口、停车场、公共区域等进行安全巡逻，确保小区内的人员和财产安全。对进出小区的人员和车辆进行登记和检查，防止无关人员和车辆进入小区，维护小区的正常秩序。协助公安机关做好小区内的治安防范工作，发现治安问题及时报警并配合处理。6.物业服务标准乙方提供的物业服务应符合国家及地方相关法律法规规定的标准，同时应达到以下具体标准：小区环境卫生干净整洁，垃圾清运及时，公共区域无明显杂物堆积。楼道内无乱贴乱画现象，电梯轿厢清洁卫生，每周至少消毒[X]次。绿化植物生长良好，成活率不低于[X]%，无明显病虫害，绿化景观美观协调。公共秩序维护良好，巡逻记录完整，小区内无重大治安案件发生。车辆停放有序，停车场管理规范。房屋及共用设施设备维修及时，维修质量符合相关标准，维修后无明显质量问题。对业主或使用人的维修投诉处理及时，回访率不低于[X]%。三、服务费用及支付方式1.物业服务费标准甲方应按照以下标准向乙方支付物业服务费：住宅：[具体金额]元/平方米·月商业：[具体金额]元/平方米·月其他：[如有其他物业类型，在此详细说明收费标准]2.物业服务费支付方式甲方应在每月[具体日期]前，将当月物业服务费支付至乙方指定的银行账户。乙方指定银行账户信息如下：开户银行：__________________银行账号：__________________户名：__________________3.费用调整乙方如需调整物业服务费标准，应提前[X]个月书面通知甲方，并说明调整理由。经甲方同意后，方可按照新的标准收取物业服务费。物业服务费标准调整后，甲方应按照新的标准按时支付费用。四、双方权利与义务1.甲方权利与义务有权监督乙方的物业服务质量，对乙方的服务提出意见和建议，并要求乙方及时改进。有权了解小区物业服务费用的收支情况，乙方应定期向甲方公布物业服务费用的收支明细。按照本合同约定按时足额支付物业服务费及其他相关费用。遵守小区物业管理规定，配合乙方的管理服务工作，爱护小区内的公共设施设备和绿化环境。不得擅自改变房屋用途或损坏房屋结构及附属设施设备，如需进行装修或改造，应事先告知乙方，并按照相关规定办理手续。2.乙方权利与义务有权按照本合同约定收取物业服务费及其他相关费用。有权根据小区实际情况制定和调整物业服务方案，但应符合法律法规规定和本合同约定，并提前告知甲方。按照本合同约定的服务内容和标准，提供优质、高效、安全的物业服务。定期对小区内的房屋及共用设施设备进行检查和维护，确保其正常使用功能，及时处理业主或使用人关于物业服务的投诉和建议。建立健全物业服务档案管理制度，妥善保管物业服务过程中形成的各类文件、资料、记录等，以备查阅。接受业主委员会和业主的监督，定期向业主大会报告物业服务情况，听取业主的意见和建议，并及时改进服务工作。五、合同期限本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为[X]年。合同期满前[X]个月，双方应就是否续签合同进行协商。如双方均无异议，则本合同自动延续[X]年；如一方不同意续签，应提前[X]个月书面通知对方。六、违约责任1.若甲方未按照本合同约定按时足额支付物业服务费及其他相关费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权采取停止物业服务等措施，由此造成的一切后果由甲方承担。2.若乙方未按照本合同约定的服务内容和标准提供物业服务，甲方有权要求乙方限期整改。乙方在规定期限内未整改到位的，甲方有权按照未支付物业服务费金额的[X]%扣除相应费用。如乙方的服务质量问题给甲方造成损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。3.任何一方违反本合同约定的其他条款，应承担因此给对方造成的全部损失，包括但不限于直接损失、间接损失、律师费、诉讼费等。七、争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本合同未尽事宜，双方可另行协商补充，并以书面形式作为本合同的附件，与