房子二手交易合同

PAGE房子二手交易合同甲方（出售方）：姓名：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方（购买方）：姓名：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拥有位于[房屋具体地址]的房产（以下简称“该房屋”），愿意将其出售给乙方，乙方愿意购买该房屋，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就该房屋二手交易事宜达成如下协议：一、房屋基本情况1.该房屋建筑面积为[X]平方米，房屋用途为[具体用途]，房屋结构为[结构类型]，房屋所在层数为[X]层，所在建筑总层数为[X]层。2.该房屋附属设施设备包括但不限于：[详细列举附属设施设备，如空调、热水器、抽油烟机等]。二、房屋权属情况1.甲方保证该房屋权属清晰，无任何产权纠纷或债权债务纠纷，未被查封、抵押或限制交易等情况。甲方应向乙方提供该房屋的产权证书及相关证明文件，确保乙方能够顺利办理房屋过户手续。2.该房屋产权证书号为：[具体证书号码]，登记所有权人为：[甲方姓名]。三、房屋价格及付款方式1.经双方协商一致，该房屋的成交价格为人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。此价格为固定价格，不因任何因素调整，包括但不限于房屋市场价格波动、政府政策变化等。2.付款方式：（1）乙方应在本合同签订之日向甲方支付定金人民币[X]元整（大写：[大写定金金额]）。定金在乙方履行完本合同约定的付款义务后，抵作购房款。（2）剩余购房款人民币[X]元整（大写：[大写剩余房款金额]），乙方应在[具体付款时间节点]前支付至双方共同监管的银行账户。在甲方协助乙方办理完房屋过户手续且房屋交付给乙方后，该监管账户中的款项由银行按照本合同约定支付给甲方。四、房屋交付1.甲方应在[具体交付时间]前将该房屋及附属设施设备交付给乙方。交付时，双方应共同对房屋及附属设施设备进行验收，如发现问题应及时协商解决。2.甲方应保证交付的房屋及附属设施设备完好无损，能够正常使用。交付前，该房屋所产生的物业费、水电费、燃气费等相关费用由甲方结清；交付后，该房屋所产生的上述费用由乙方承担。五、房屋过户1.双方应按照国家法律法规及当地房地产管理部门的要求，积极配合办理房屋过户手续。办理房屋过户手续所需的税费，按照国家法律法规及当地政策的规定由双方各自承担。2.甲方应在收到乙方支付的定金及首付款后，积极协助乙方准备办理房屋过户手续所需的资料，并在[具体过户时间节点]前与乙方共同到房地产管理部门办理房屋过户手续。如因甲方原因导致未能按时办理房屋过户手续，甲方应承担违约责任，按照本合同约定向乙方支付违约金。3.乙方应在办理房屋过户手续过程中，按照房地产管理部门的要求提供真实、有效的资料，并积极配合甲方完成相关手续。如因乙方原因导致未能按时办理房屋过户手续，乙方应承担违约责任，按照本合同约定向甲方支付违约金。六、违约责任1.若甲方未按照本合同约定的时间交付房屋或房屋权属存在瑕疵，导致乙方无法正常取得房屋所有权，甲方应承担违约责任。甲方应双倍返还乙方已支付的定金，并退还乙方已支付的全部购房款，同时按照房屋成交价格的[X]%向乙方支付违约金。如乙方因此遭受其他损失的，甲方还应承担赔偿责任，赔偿范围包括但不限于乙方为购买该房屋所支付的中介费、律师费、装修费等直接损失以及可得利益损失。2.若乙方未按照本合同约定的时间支付购房款，每逾期一日，应按照未付款项的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，没收乙方已支付的定金，并要求乙方按照房屋成交价格的[X]%向甲方支付违约金。如甲方因此遭受其他损失的，乙方还应承担赔偿责任。3.若一方违反本合同约定的保密义务或其他义务，给对方造成损失的，应承担赔偿责任。赔偿范围包括但不限于对方因此遭受的直接损失以及可得利益损失。七、争议解决1.本合同履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。2.在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本合同其他无争议的条款。八、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本合同未尽事宜，双方可另行协商并签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。补充协议内容与本合同不一致的，以补充协议为准。甲方