房产远期交易合同

PAGE房产远期交易合同合同编号：[具体编号]甲方（卖方）：姓名/名称：[甲方姓名/名称]身份证号/统一社会信用代码：[甲方证件号码]地址：[甲方地址]联系电话：[甲方电话]乙方（买方）：姓名/名称：[乙方姓名/名称]身份证号/统一社会信用代码：[乙方证件号码]地址：[乙方地址]联系电话：[乙方电话]鉴于甲方拥有一处房产（以下简称“该房产”），位于[房产详细地址]，建筑面积为[X]平方米，房产证号为[房产证编号]；乙方有意购买该房产，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就房产远期交易事宜达成如下协议：第一条房产基本情况1.1房产位置该房产位于[房产详细地址]，具体位置以房产证及相关产权登记文件记载为准。1.2房产面积房产建筑面积为[X]平方米，该面积为暂测面积，最终以产权登记部门实际测量面积为准。若实际面积与暂测面积存在差异，双方同意按照本合同约定的价格调整方式进行结算。1.3房产现状甲方应确保在本合同签订时，该房产处于正常使用状态，无产权纠纷、债权债务纠纷、司法查封等影响乙方正常取得及使用该房产的情形。房产内部装修及附属设施设备应保持现状交付乙方，但双方另有约定的除外。第二条交易价格及付款方式2.1交易价格双方商定该房产的远期交易价格为人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。此价格为固定价格，不因市场价格波动、政策调整等因素而变更，但本合同另有约定的除外。2.2付款方式乙方按照以下方式向甲方支付购房款：2.2.1本合同签订之日起[X]日内，乙方向甲方支付定金人民币[X]元整（大写：[大写定金金额]）。定金在乙方履行本合同约定的付款义务后，抵作购房款的一部分。2.2.2在房产交付前[X]个月，乙方向甲方支付购房款人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。2.2.3房产办理过户登记手续前，乙方向甲方支付剩余购房款人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。第三条房产交付3.1交付时间甲方应在[具体交付日期]前将该房产交付给乙方。若因甲方原因导致交付延迟，每逾期一日，甲方应按照本合同交易价格的[X%]向乙方支付违约金；逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，甲方应双倍返还乙方已支付的定金，并按照本合同交易价格的[X%]向乙方支付违约金。若因乙方原因导致交付延迟，每逾期一日，乙方应按照本合同交易价格的[X%]向甲方支付违约金。3.2交付条件3.2.1甲方应确保房产已取得相关产权证书，产权清晰无瑕疵，能够顺利办理过户登记手续。3.2.2房产交付时，应保持现状，门窗、水电、燃气、暖气等设施设备应能正常使用。甲方应提供房产及附属设施设备的相关资料，包括但不限于房产证、房屋质量保证书、房屋使用说明书等。3.2.3甲方应结清交付前该房产产生的所有费用，包括但不限于物业费、水电费、燃气费、暖气费等。第四条过户登记手续4.1办理时间双方应在房产交付后[X]日内，共同向房屋产权登记部门申请办理房产过户登记手续。若因乙方原因导致过户登记手续延迟办理，每逾期一日，乙方应按照本合同交易价格的[X%]向甲方支付违约金；逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，乙方已支付的定金不予退还，并按照本合同交易价格的[X%]向甲方支付违约金。若因甲方原因导致过户登记手续延迟办理，每逾期一日，甲方应按照本合同交易价格的[X%]向乙方支付违约金；逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，甲方应双倍返还乙方已支付的定金，并按照本合同交易价格的[X%]向乙方支付违约金。4.2办理费用办理房产过户登记手续所需的各项费用，按照国家及地方相关规定由双方各自承担。但因本合同履行过程中产生的应由一方承担的费用，如因一方违约导致对方产生的额外费用等，由违约方承担。第五条双方的权利义务5.1甲方权利义务5.1.1甲方有权按照本合同约定收取乙方支付的购房款。5.1.2甲方应按照本合同约定的时间、条件将房产交付给乙方，并协助乙方办理房产过户登记手续。甲方应如实向乙方告知该房产的真实情况，包括但不限于房产是否存在质量问题、是否有抵押或查封等权利受限情况等。若甲方故意隐瞒或提供虚假信息，导致乙方遭受损失的，甲方应承担赔偿责任。赔偿范围包括但不限于乙方已支付的购房款、利息损失、因解除合同而产生的费用等，具体赔偿金额按照《中华人民共和国民法典》第584条【损害赔偿范围】的规定确定。5.1.3在房产交付前，甲方应妥善保管该房产，不得擅自改变房产现状或损坏房产及附属设施设备。若因甲方原因导致房产损坏或灭失的，甲方应负责修复或赔偿乙方因此遭受的损失。5.2乙方权利义务5.2.1乙方有权要求甲方按照本合同约定交付房产并协助办理过户登记手续。5.2.2乙方应按照本合同约定的时间、金额向甲方支付购房款。乙方应如实向甲方提供办理购房手续所需的个人信息及相关资料，并确保所提供信息及资料的真实性、合法性。若因乙方提供虚假信息或资料导致本合同无法履行或给甲方造成损失的，乙方应承担赔偿责任。赔偿范围包括但不限于甲方因此遭受的直接损失、间接损失等，具体赔偿金额按照《中华人民共和国民法典》第584条【损害赔偿范围】的规定确定。5.2.3在房产交付后，乙方应及时接收房产，并按照房产的实际情况合理使用。若因乙方使用不当导致房产损坏或附属设施设备损坏的，乙方应负责修复或赔偿甲方因此遭受的损失。第六条违约责任6.1若一方违反本合同的任何条款，应承担违约责任，向对方支付违约金。违约金的具体金额按照本合同相关条款的约定执行。若违约金不足以弥补对方损失的，违约方还应承担赔偿责任，赔偿对方因此遭受的全部损失，包括但不限于直接损失、间接损失、可得利益损失等，具体赔偿金额按照《中华人民共和国民法典》第584条【损害赔偿范围】的规定确定。6.2如乙方未按照本合同约定支付购房款，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，乙方已支付的定金不予退还，并有权要求乙方支付已逾期未付的购房款及相应违约金。6.3如甲方未按照本合同约定交付房产或协助办理过户登记手续，每逾期一日，应按照本合同交易价格的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，甲方应双倍返还乙方已支付的定金，并支付已逾期未履行义务对应的违约金。6.4若一方擅自变更本合同实质性内容，应承担违约责任，向对方支付违约金人民币[X]元整（大写：[大写违约金金额]）。同时，应恢复本合同原状，并按照对方要求继续履行本合同。若因一方擅自变更合同导致对方遭受损失的，违约方还应承担赔偿责任，赔偿范围包括但不限于对方因此遭受的直接损失、间接损失等，具体赔偿金额按照《中华人民共和国民法典》第584条【损害赔偿范围】的规定确定。第七条争议解决7.1本合同履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房产所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。7.2在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本合同其他无争议的条款。第八条其他条款8.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。8.2本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。补充协议内容与本合同不一致的，以补充协议为准。8.3本合同附件为本合同的组成部