保障性住房交易合同

PAGE保障性住房交易合同甲方（卖方）：姓名：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方（买方）：姓名：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拥有保障性住房一套，愿意将该房屋出售给乙方，乙方愿意购买该房屋，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就保障性住房交易事宜达成如下协议：一、房屋基本情况1.甲方所售保障性住房位于[具体地址]，房屋建筑面积为[X]平方米，房屋用途为[居住/其他]，房屋性质为[保障性住房类型，如经济适用房、公共租赁住房等]。2.该房屋附带的相关设施设备包括但不限于[列举附属设施设备，如家电、家具等]，具体以实际交付情况为准。二、房屋交易价格及付款方式1.经双方协商一致，该保障性住房的交易价格为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。此价格为固定总价，包含房屋及附属设施设备的价值，不因任何因素调整（除本合同约定的特殊情况外）。2.乙方付款方式如下：签订本合同之日，乙方向甲方支付定金人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。[具体付款时间节点1]，乙方向甲方支付购房款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。[具体付款时间节点2]，乙方支付剩余购房款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。三、房屋交付1.甲方应在收到乙方全部购房款后[X]日内，将房屋及附属设施设备交付给乙方。交付时，双方应共同对房屋及附属设施设备的状况进行验收，并签署房屋交接清单。2.房屋交付时，甲方应确保房屋符合以下条件：房屋主体结构质量合格，无明显质量问题。房屋内的水、电、燃气、通讯等设施设备能够正常使用。房屋现状与本合同约定的交付条件一致，不存在任何隐瞒或欺诈行为。3.若甲方未按照本合同约定的时间交付房屋，每逾期一日，应按照本合同交易价格的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，甲方应双倍返还乙方已支付的定金，并退还乙方已支付的全部购房款，同时按照本合同交易价格的[X%]向乙方支付违约金。四、产权登记及过户1.因该房屋为保障性住房，在满足相关政策规定的条件下，甲方应协助乙方办理房屋产权登记及过户手续。办理产权登记及过户手续所需的费用，按照国家相关规定由双方各自承担。2.甲方应在本合同签订后积极配合乙方准备办理产权登记及过户手续所需的资料，并在政策允许的情况下尽快办理相关手续。若因甲方原因导致未能在规定时间内办理产权登记及过户手续，每逾期一日，应按照本合同交易价格的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，甲方应双倍返还乙方已支付的定金，并退还乙方已支付的全部购房款，同时按照本合同交易价格的[X%]向乙方支付违约金。3.如因政策原因导致在本合同签订后[X]年内无法办理产权登记及过户手续，双方应协商解决方案。若乙方同意继续等待，本合同继续有效；若乙方不同意等待，甲方应在政策允许办理手续后的[X]日内协助乙方办理相关手续，否则按照上述逾期办理手续的违约责任承担责任。五、双方的权利和义务1.甲方的权利和义务甲方有权按照本合同约定收取乙方支付的购房款。甲方应保证对所售房屋拥有合法的处分权，保证该房屋不存在任何产权纠纷或债权债务纠纷，保证该房屋未被查封、抵押或限制交易等情况。如因甲方原因导致乙方遭受损失的，甲方应承担全部赔偿责任。甲方应如实向乙方告知该保障性住房的相关政策规定、房屋现状及存在的问题等信息，不得隐瞒或欺诈。甲方应按照本合同约定履行房屋交付及协助办理产权登记过户手续的义务。甲方应遵守国家及地方关于保障性住房交易的相关法律法规和政策规定，积极配合乙方办理相关手续。2.乙方的权利和义务乙方有权要求甲方按照本合同约定交付房屋及协助办理产权登记过户手续。乙方应按照本合同约定按时足额支付购房款。乙方应如实向甲方提供办理产权登记过户手续所需的资料，并配合甲方办理相关手续。乙方应遵守国家及地方关于保障性住房交易的相关法律法规和政策规定。六、违约责任1.若甲方违反本合同约定，未履行相关义务，应承担以下违约责任：如甲方未按照本合同约定交付房屋或协助办理产权登记过户手续，应按照本合同约定承担违约金。如甲方隐瞒房屋存在的产权纠纷、债权债务纠纷或其他问题，导致乙方遭受损失的，甲方应赔偿乙方因此遭受的全部损失，包括但不限于购房款损失、利息损失、诉讼费、律师费等。若甲方违反国家及地方关于保障性住房交易的相关法律法规和政策规定，导致本合同无效或无法履行的，甲方应退还乙方已支付的全部购房款，并按照本合同交易价格的[X%]向乙方支付违约金。2.若乙方违反本合同约定，未履行相关义务，应承担以下违约责任：如乙方未按照本合同约定按时足额支付购房款，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，乙方已支付的定金不予退还，同时乙方应按照本合同交易价格的[X%]向甲方支付违约金。如乙方违反国家及地方关于保障性住房交易的相关法律法规和政策规定，导致本合同无效或无法履行的，乙方已支付的定金不予退还，同时乙方应按照本合同交易价格的[X%]向甲方支付违约金。七、争议解决1.本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本合同未尽事宜，双方可另行协商并签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。补充协议内容与本合同不一致的，以补充协议为准。3.本合同附件包括房屋交接