恩施酬薪制物业合同

PAGE恩施酬薪制物业合同甲方（委托方）：姓名/名称：__________________法定代表人：__________________地址：__________________联系电话：__________________乙方（受托方）：名称：__________________法定代表人：__________________地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拥有物业需要进行管理服务，乙方具备提供专业物业服务的能力和资质，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就甲方委托乙方提供恩施酬薪制物业服务事宜达成如下协议：一、物业基本情况1.物业名称：__________________2.物业地址：__________________3.物业类型：__________________（如住宅、商业、写字楼等）4.建筑面积：__________________平方米二、服务内容及标准1.房屋建筑共用部位的维护和管理包括但不限于楼盖、屋顶、外墙面、承重结构、楼梯间、走廊通道、门厅等。乙方应定期进行检查，确保其结构安全、外观整洁，发现问题及时修复或采取相应措施。按照《中华人民共和国民法典》第509条【合同履行原则】，乙方应全面履行维护和管理义务，并达到行业通用的质量标准。2.房屋建筑共用设施设备的维护、运行、管理涵盖共用的上下水管道、落水管、垃圾道、烟囱、共用照明、天线、中央空调、暖气干线、供暖锅炉房、高压泵房、楼内消防设施设备、电梯、智能化系统等。乙方应建立完善的设备档案，制定科学的维护保养计划，定期进行巡检、维修、保养，确保设备正常运行。对于关键设备，应配备专业技术人员进行操作和管理，严格遵守操作规程，保障设备的安全使用。3.环境卫生管理负责物业区域内公共区域的清扫保洁，包括道路、楼梯、电梯前室、走廊、天台、停车场等。每日定时清扫，及时清理垃圾，保持环境整洁卫生。对垃圾进行分类收集、运输和处理，确保符合环保要求。加强对卫生死角的清理，定期进行消毒杀菌，预防疾病传播。4.绿化养护管理对物业区域内的绿化植物进行养护，包括浇水、施肥、修剪、病虫害防治等。保持绿化植物生长良好，景观优美。根据季节和植物生长特点，合理调整养护措施，确保绿化植物的成活率和观赏效果。5.安全防范管理实行24小时值班制度，对物业区域进行巡逻检查，包括门禁管理、车辆出入管理等。及时发现和处理各类安全隐患，保障业主和使用人的人身财产安全。制定完善的安全应急预案，定期组织演练，提高应对突发事件的能力。如发生安全事故，应立即采取措施，并及时报告相关部门。6.交通秩序与车辆停放管理合理规划物业区域内的交通流线，设置明显的交通标识。引导车辆有序停放，保障交通畅通。对停车场进行管理，包括车辆登记、收费等。确保停车场设施设备完好，环境整洁。7.其他服务包括但不限于协助业主办理房屋装修手续，监督装修施工，确保装修活动符合相关规定；提供代收代缴水电费、物业费等服务（具体服务内容和方式另行约定）。根据业主需求，提供其他个性化的物业服务，但应在本合同约定的范围内，并经甲方书面同意。乙方应按照上述服务内容及标准，勤勉尽责地履行物业服务职责，不断提高服务质量，满足甲方及业主的合理需求。三、服务费用及支付方式1.服务费用标准甲方按照酬薪制方式向乙方支付物业服务费用。乙方工作人员的薪酬待遇由乙方自行确定，但应符合法律法规及行业规范要求。服务费用为每月人民币__________________元（大写__________________元整）。该费用包含乙方为履行本合同约定的服务内容所需的全部费用，包括但不限于人员工资、福利、办公费用、设备维护费用、绿化养护费用、清洁卫生费用、安全防范费用等。2.支付方式甲方应在每月______日前，将当月的物业服务费用支付至乙方指定的银行账户。乙方应在收到款项后的______个工作日内，向甲方开具合法有效的发票。3.费用调整在合同履行期间，如因物价上涨、人力成本增加等客观原因导致乙方服务成本大幅上升，乙方可在提前______日书面通知甲方后，提出调整服务费用的申请。双方应根据实际情况进行协商，如协商一致，可对服务费用进行适当调整。调整后的服务费用标准应签订补充协议予以明确。四、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权监督乙方的物业服务质量，提出意见和建议，并要求乙方及时整改。有权了解乙方的服务费用使用情况，查阅相关财务账目。对乙方违反本合同约定或法律法规规定的行为，有权要求乙方纠正，并追究乙方的违约责任。2.义务按照本合同约定的时间和方式向乙方支付物业服务费用。协助乙方做好物业服务工作，提供必要的支持和配合，包括但不限于提供物业相关资料及信息、协调业主与乙方之间的关系等。遵守物业管理区域内的各项规章制度，不得妨碍乙方正常的物业服务活动。（二）乙方权利义务1.权利按照本合同约定收取物业服务费用。根据本合同约定及相关法律法规规定，自主开展物业服务活动，制定内部管理制度和工作流程。有权要求甲方协助做好物业服务工作，提供必要的资料和信息。2.义务按照本合同约定的服务内容及标准，提供优质、高效的物业服务。定期向甲方报告物业服务情况，包括服务内容、服务质量、费用收支等。接受甲方的监督检查，对甲方提出的意见和建议及时整改落实。妥善保管物业相关资料，包括但不限于业主档案、设备档案、维修记录等，在合同终止时按照规定移交甲方。加强对工作人员的管理和培训，提高工作人员的业务素质和服务水平。遵守法律法规及行业规范，诚实守信，履行社会责任。五、合同期限本合同自______年______月______日起生效，至______年______月______日止。合同期满前______个月，双方应就是否续签合同进行协商。如双方均无异议，则本合同自动延续______年；如一方不同意续签，则应在合同期满前______日书面通知对方。六、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本合同约定按时足额支付物业服务费用，每逾期一日，应按照未支付金额的______%向乙方支付违约金。逾期超过______日的，乙方有权暂停物业服务，由此造成的一切后果由甲方承担。如甲方违反本合同约定的其他义务，给乙方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。2.乙方违约责任若乙方未按照本合同约定的服务内容及标准提供物业服务，应承担违约责任。乙方应在甲方提出整改要求后的______日内进行整改，如整改后仍不符合要求，甲方有权扣除当月服务费用的______%作为违约金。如乙方的违约行为给甲方或业主造成损失的，应承担全部赔偿责任。乙方违反本合同约定的其他义务，应按照法律法规规定及本合同约定承担相应的违约责任，赔偿甲方因此遭受的损失。七、合同变更与解除1.合同变更本合同履行期间，如有需要变更合同内容，双方应协商一致，并签订书面补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。任何一方如需变更合同条款，应提前______日书面通知对方，经对方书面同意后方可变更。2.合同解除经双方协商一致，可以提前解除本合同。解除合同应签订书面协议，并明确双方的权利义务及责任承担方式。若一方严重违反本合同约定，另一方有权解除合同，并要求违约方承担违约责任。在合同解除后，双方应按照法律法规规定及本合同约定进行清算，结清相关费用，办理交接手续。八、争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向物业所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他条款1.本合同未尽事宜，双方可另行协商补充，并以书面形式作为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。2.本合同一式两份,甲乙双方各执一份,具有同等