无证二手房交易合同

PAGE无证二手房交易合同甲方（出售方）：姓名：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方（购买方）：姓名：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拥有一处二手房（以下简称“该房屋”），但目前尚未取得房屋产权证书，乙方愿意在了解相关风险的情况下购买该房屋，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就无证二手房交易事宜达成如下协议：第一条房屋基本情况1.1该房屋位于__________________，建筑面积为______平方米，房屋用途为______。1.2该房屋附属设施设备及相关物品清单如下（可另附清单）：__________________第二条交易价格及付款方式2.1经双方协商一致，该房屋的交易价格为人民币______元整（大写：______元整）。2.2付款方式：乙方选择以下第______种付款方式：（1）一次性付款乙方应在本合同签订之日起______日内，将全部购房款人民币______元整支付至甲方指定的银行账户。（2）分期付款第一期：乙方应在本合同签订之日起______日内，支付购房款人民币______元整作为定金。第二期：在甲方协助乙方办理房屋交付手续后______日内，乙方支付购房款人民币______元整。第三期：在甲方取得房屋产权证书并办理过户手续当日，乙方支付剩余购房款人民币______元整。（3）银行贷款乙方应在本合同签订之日起______日内向银行申请贷款，并提交相关贷款资料。甲方应积极协助乙方办理贷款手续。若乙方贷款申请获批，贷款金额直接支付至甲方指定的银行账户；若贷款申请未获批或获批金额不足，乙方应在接到银行通知或过户手续办理前______日内，以现金或转账方式补足购房款差额。第三条房屋交付3.1甲方应在收到乙方支付的第一期款项（若有）后______日内，将该房屋及附属设施设备交付给乙方。交付时，双方应共同对房屋及附属设施设备进行验收，确保其符合本合同约定。3.2房屋交付前，该房屋所产生的物业费、水电费、燃气费等各项费用由甲方承担；交付后，由乙方承担。第四条产权证书办理及过户4.1甲方应在本合同签订后积极协助乙方办理房屋产权证书。在具备办理产权证书条件时，甲方应在______日内提交相关资料办理产权证书。办理产权证书所需的费用，按照国家规定由______方承担。4.2甲方取得房屋产权证书后，应在______日内与乙方共同办理房屋过户手续。办理过户手续所需的费用，按照国家规定由______方承担。4.3若因甲方原因导致无法按时办理产权证书或过户手续，每逾期一日，甲方应按照本合同交易价格的______%向乙方支付违约金。逾期超过______日的，乙方有权解除本合同，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按照本合同交易价格的______%向乙方支付违约金。若因乙方原因导致无法按时办理产权证书或过户手续，每逾期一日，乙方应按照本合同交易价格的______%向甲方支付违约金。逾期超过______日的，甲方有权解除本合同，乙方已支付的款项不予退还。第五条双方的权利与义务5.1甲方的权利与义务（1）甲方有权按照本合同约定收取购房款。（2）甲方应保证对该房屋享有合法处分权，不存在任何产权纠纷或债权债务纠纷，保证该房屋未被查封、抵押等限制交易的情况。若因甲方原因导致乙方无法取得该房屋产权或遭受其他损失，甲方应承担全部赔偿责任，包括但不限于乙方已支付的购房款、利息、违约金以及乙方为购买该房屋所支付的其他合理费用（如中介费、税费等）。（3）甲方应如实向乙方告知该房屋的真实情况，包括但不限于房屋质量状况、是否存在漏水、墙体裂缝等问题。若甲方故意隐瞒或不实告知，乙方有权解除本合同，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按照本合同交易价格的______%向乙方支付违约金。（4）甲方应按照本合同约定的时间和方式协助乙方办理房屋交付、产权证书办理及过户手续，履行相关通知、协助等义务。5.2乙方的权利与义务（1）乙方有权要求甲方按照本合同约定交付房屋、协助办理产权证书及过户手续。（2）乙方应按照本合同约定的时间和方式支付购房款，履行相关付款义务。若乙方逾期付款，每逾期一日，应按照未付款项的______%向甲方支付违约金。逾期超过______日的，甲方有权解除本合同，乙方已支付的款项不予退还。（3）乙方应在房屋交付后合理使用该房屋，不得擅自改变房屋结构或用途。若因乙方原因导致房屋损坏或产生其他纠纷，乙方应承担全部责任。第六条违约责任6.1若一方违反本合同约定，应承担违约责任，向对方支付违约金。违约金的具体金额按照本合同相关条款约定执行。6.2若因一方违约给对方造成损失的，违约方还应承担赔偿责任，赔偿范围包括但不限于对方因违约行为所遭受的直接损失、间接损失以及为实现债权所支付的合理费用（如律师费、诉讼费、差旅费等）。6.3如因不可抗力等不可预见、不可避免、不可克服的原因导致本合同无法履行或部分无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明。第七条争议解决7.1本合同履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。7.2在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本合同其他无争议的条款。第八条其他条款8.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。8.2本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。补充协议内容与本合