撤销前期物业合同

PAGE撤销前期物业合同甲方（业主方）：姓名/名称：____________________身份证号/统一社会信用代码：____________________地址：____________________联系电话：____________________乙方（前期物业公司）：公司名称：____________________法定代表人：____________________地址：____________________联系电话：____________________鉴于甲乙双方签订了前期物业合同，现因[具体原因]，双方经友好协商，就撤销前期物业合同事宜达成如下协议：一、协议背景甲乙双方于[签订日期]签订了前期物业合同（合同编号：[合同编号]），约定由乙方为甲方所在小区提供物业服务。合同履行过程中，[阐述导致合同撤销的具体情况，如服务质量严重不达标、违反合同约定的重要条款等]，致使合同目的无法实现，双方经协商一致，决定撤销前期物业合同。二、合同撤销的依据及相关法律规定根据《中华人民共和国民法典》第563条【合同法定解除】规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。在本合同履行过程中，乙方[具体违约行为]，已构成上述法律规定的第（四）种情形，甲方有权解除合同。三、双方权利义务（一）甲方权利义务1.甲方有权要求乙方按照本协议约定，完成物业交接工作，包括但不限于物业资料、设施设备、场地等的交接。2.甲方应按照前期物业合同约定，支付截至合同撤销之日前的物业服务费，但乙方应提供符合合同约定的物业服务记录，如乙方存在服务瑕疵，甲方有权要求相应扣减。3.甲方应配合乙方完成物业交接过程中的相关工作，提供必要的协助和便利。（二）乙方权利义务1.乙方应在本协议签订之日起[X]日内，停止对小区的物业服务工作，并妥善处理好与小区业主的相关事宜，确保小区秩序稳定。2.乙方应按照本协议约定，将物业相关资料、设施设备、场地等完整、准确地交接给甲方或甲方指定的第三方。物业资料包括但不限于小区规划图纸、业主档案、设施设备维护记录、财务账目等；设施设备包括但不限于电梯、消防设备、给排水系统、供电系统等；场地包括但不限于小区内的公共区域、停车位、物业用房等。3.乙方应结清在服务期间产生的所有费用，包括但不限于水电费、员工工资、供应商货款等，并提供相应的费用清单及支付凭证供甲方查验。4.乙方应协助甲方或甲方指定的第三方与新的物业公司办理交接手续，提供必要的支持和配合。四、物业交接具体内容及要求（一）物业资料交接1.乙方应在本协议签订之日起[X]日内，向甲方移交以下物业资料：（1）小区规划图纸，包括但不限于总平面图、建筑施工图、绿化施工图等；（2）业主档案，包括业主姓名、联系方式、房屋面积、户型等信息；（3）设施设备维护记录，包括电梯、消防设备、给排水系统、供电系统等的维护保养记录、维修记录等；（4）财务账目，包括物业服务费收支情况、公共收益收支情况等；（5）其他与物业管理相关的资料，如物业服务合同、管理制度、应急预案等。2.乙方应确保移交的物业资料真实、完整、准确，如有虚假、遗漏或错误，乙方应承担相应的法律责任。（二）设施设备交接1.乙方应在本协议签订之日起[X]日内，对小区内的设施设备进行全面检查和维护，确保设施设备正常运行。在交接时，乙方应向甲方提供设施设备的清单及现状说明，并保证设施设备在交接后[X]日内无重大故障。2.对于电梯、消防设备等特种设备及重要设施设备，乙方应提供有效的检验报告、维护保养记录等相关资料，并协助甲方或甲方指定的第三方与相关专业机构办理交接手续。3.乙方应将设施设备的操作手册、维修工具等一并移交给甲方或甲方指定的第三方。（三）场地交接1.乙方应在本协议签订之日起[X]日内，将小区内的公共区域、停车位、物业用房等场地清理干净，并恢复原状。对于场地内的建筑物、构筑物及其他附着物，乙方应确保其完好无损，如有损坏，乙方应负责修复或赔偿。2.乙方应将场地的钥匙、门禁卡等相关物品移交给甲方或甲方指定的第三方，并告知甲方或甲方指定的第三方场地的使用注意事项。五、费用结算与支付（一）物业服务费结算1.甲方应按照前期物业合同约定，支付截至合同撤销之日前的物业服务费。经双方核对，截至[结算日期]，甲方应支付的物业服务费为[X]元。2.如乙方存在服务瑕疵，甲方有权要求相应扣减物业服务费。经双方协商，扣减金额为[X]元。因此，甲方实际应支付的物业服务费为[X]元。3.甲方应在本协议签订之日起[X]日内，将上述物业服务费支付至乙方指定的银行账户。（二）其他费用结算1.乙方应结清在服务期间产生的所有水电费、员工工资、供应商货款等费用。经双方核对，截至[结算日期]，乙方应支付的水电费为[X]元，员工工资为[X]元，供应商货款为[X]元，其他费用为[X]元，共计[X]元。2.乙方应在本协议签订之日起[X]日内，将上述费用支付至相关方，并向甲方提供支付凭证。（三）公共收益结算1.对于小区内的公共收益，如停车位租金、广告位收入等，乙方应在本协议签订之日起[X]日内，向甲方提供公共收益的收支情况清单及相关凭证。2.经双方核对，截至[结算日期]，公共收益收入为[X]元，支出为[X]元，结余为[X]元。乙方应将公共收益结余部分支付至甲方指定的银行账户。六、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未按照本协议约定支付物业服务费或其他费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权采取法律措施追讨欠款，并要求甲方承担因此产生的一切费用，包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费等。2.若甲方违反本协议约定，不配合乙方完成物业交接工作，导致交接延误或无法顺利完成，甲方应承担相应的赔偿责任，赔偿乙方因此遭受的损失，包括但不限于乙方为完成交接工作额外支出的费用、因延误交接给乙方造成的经济损失等。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照本协议约定完成物业交接工作，包括但不限于未按时移交物业资料、设施设备、场地等，每逾期一日，应按照本协议总金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方返还已支付的费用，同时乙方应承担因此给甲方造成的损失，包括但不限于甲方为寻找新的物业公司而额外支出的费用、因物业交接延误给小区业主造成的损失等。2.若乙方移交的物业资料、设施设备等存在虚假、遗漏或错误，乙方应负责更正或补充，并承担因此给甲方造成的损失。如因乙方原因导致甲方或第三方遭受法律纠纷或经济损失，乙方应承担全部赔偿责任，包括但不限于诉讼费、律师费、赔偿金等。3.若乙方未结清在服务期间产生的所有费用，乙方应按照未结清金额的[X%]向甲方支付违约金，并在本协议签订之日起[X]日内结清所有费用。如乙方逾期未结清，甲方有权从应支付给乙方的款项中扣除相应金额，不足部分乙方应继续支付。4.若乙方违反本协议约定，擅自停止物业服务工作，导致小区秩序混乱或给小区业主造成损失，乙方应承担全部赔偿责任，包括但不限于业主的财产损失、人身伤害赔偿等。同时，乙方应按照本协议总金额的[X%]向甲方支付违约金。七、争议解决本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力