成都不动产交易合同

PAGE成都不动产交易合同甲方（出售方）：姓名：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方（购买方）：姓名：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拥有位于成都[具体地址]的不动产（以下简称“该不动产”），并愿意出售给乙方，乙方愿意购买该不动产，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下不动产交易合同：第一条不动产基本情况1.1该不动产的详细地址为成都[具体地址]，建筑面积为[X]平方米，房屋用途为[用途类型]，房屋性质为[性质类型]，不动产权证书号为[证书编号]。1.2该不动产附带的相关设施设备包括但不限于[列举设施设备明细，如电梯、空调、热水器等]。第二条交易价格及付款方式2.1双方约定该不动产的交易价格为人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。2.2付款方式：乙方应在本合同签订之日起[X]日内支付定金人民币[X]元整（大写：[大写定金金额]）。剩余购房款人民币[X]元整（大写：[大写剩余金额]），乙方应在办理不动产过户登记手续前支付至双方共同监管的银行账户。乙方可选择一次性付款或银行贷款支付剩余购房款。若乙方选择银行贷款支付，应在本合同签订后[X]日内向银行提交贷款申请资料，并积极配合银行及甲方办理相关贷款手续。如因乙方原因导致贷款申请未获批准或贷款金额不足，乙方应在接到通知后[X]日内以现金或转账方式补足购房款差额。第三条定金及违约责任3.1乙方支付的定金在双方履行本合同过程中，按照以下方式处理：若乙方按照本合同约定履行付款及其他义务，定金可冲抵购房款。若乙方未能按照本合同约定履行义务，导致合同无法继续履行或解除的，甲方有权没收定金。若甲方未能按照本合同约定履行义务，导致合同无法继续履行或解除的，甲方应双倍返还定金给乙方。3.2任何一方违反本合同约定，应承担违约责任，赔偿对方因此遭受的损失，包括但不限于直接损失、间接损失、律师费、诉讼费等。损失赔偿范围应根据《中华人民共和国民法典》第584条【损害赔偿范围】的规定确定。第四条过户登记手续4.1双方应在本合同签订后[X]日内，共同向成都不动产登记机构申请办理不动产过户登记手续。4.2办理过户登记手续所需的费用，按照国家及地方相关规定，由甲乙双方各自承担应缴纳的部分。其中，甲方应承担的费用包括但不限于[列举甲方承担费用明细，如印花税、土地增值税等]，乙方应承担的费用包括但不限于[列举乙方承担费用明细，如契税、登记费等]。4.3在办理过户登记手续过程中，若因政策调整或其他不可抗力因素导致手续办理延迟或出现其他问题，双方应积极协商解决，互不承担违约责任。但双方应及时通知对方相关情况，并提供必要的证明文件。第五条房屋交付5.1甲方应在不动产过户登记手续办理完毕且收到全部购房款（或取得银行贷款承诺函且乙方已按照约定支付相应款项）后[X]日内，将该不动产及附属设施设备交付给乙方。5.2交付时，甲方应保证该不动产及附属设施设备处于正常使用状态，无质量问题，并向乙方提供相关的产权证书、购房发票等资料。5.3乙方应在收到甲方交付通知后[X]日内，前往指定地点办理房屋交接手续。如乙方未按时办理交接手续，自逾期之日起，该不动产的风险及责任由乙方承担，但甲方应妥善保管该不动产，不得擅自处置。第六条税费承担6.1本合同履行过程中，涉及的不动产交易税费，按照国家及地方相关法律法规的规定，由甲乙双方各自承担应缴纳的部分。6.2若因政策调整或其他原因导致税费承担情况发生变化，双方应按照新的规定执行。如一方因承担额外税费而遭受损失，另一方应根据公平原则给予适当补偿。第七条权属及质量保证7.1甲方保证对该不动产拥有合法的所有权，有权出售该不动产，且该不动产不存在任何产权纠纷或权利瑕疵，未被查封、抵押、出租等。否则，甲方应承担因此给乙方造成的全部损失。7.2甲方保证该不动产在交付时符合国家及地方相关质量标准，不存在质量问题。如乙方在接收该不动产后发现质量问题，甲方应负责维修或承担相应的赔偿责任。维修责任应按照《中华人民共和国民法典》第577条【违约责任】的规定执行。第八条违约责任8.1除本合同另有约定外，任何一方未按照本合同约定履行义务的，均构成违约。违约方应按照本合同约定及法律规定承担违约责任。8.2若甲方逾期交付不动产或存在产权纠纷等问题，乙方有权解除本合同，并要求甲方双倍返还定金，同时甲方应按照交易价格的[X]%向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的全部损失。8.3若乙方逾期支付购房款或未按照本合同约定办理相关手续，甲方有权解除本合同，并没收定金，同时乙方应按照交易价格的[X]%向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。第九条争议解决9.1本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向不动产所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。9.2在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本合同其他无争议的条款。第十条其他条款10.1本合同未尽事宜，双方可另行协商并签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。10.2本合同一式[X]份，甲乙双方各执[X]份，不动产登记机构备案[X]份。本合