开除小区物业合同

PAGE开除小区物业合同甲方（业主委员会或相关代表）：姓名/名称：__________________地址：__________________联系电话：__________________乙方（小区物业公司）：公司名称：__________________法定代表人：__________________地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方与乙方签订了[小区名称]物业服务合同（以下简称“原合同”），但乙方在服务过程中存在一系列严重问题，未能履行合同约定的义务，损害了小区业主的合法权益，经业主委员会或相关代表研究决定，现依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，双方就解除原物业服务合同事宜达成如下协议：一、解除合同的原因乙方在为小区提供物业服务期间，存在以下严重违约行为，导致甲方及小区业主对乙方的服务质量极度不满，已严重影响小区的正常生活秩序：1.安全管理方面小区门禁系统长期故障，未能及时修复，导致外来人员随意进出，存在重大安全隐患。安保人员配备不足，巡逻制度执行不力，多次发生小区内车辆被盗事件，给业主造成了财产损失。2.环境卫生方面小区公共区域垃圾清理不及时，垃圾堆积现象严重，散发难闻气味，影响小区整体环境。对小区内绿化区域疏于管理，草坪未及时修剪，绿植枯萎死亡现象频发，破坏了小区的美观。3.物业服务态度方面客服人员服务意识淡薄，对业主的投诉和咨询未能及时响应，处理问题态度消极、拖延，严重影响业主满意度。维修人员维修不及时，多次出现电梯故障、水电维修延误等情况，给业主生活带来极大不便。4.其他方面未经业主大会同意，擅自提高物业服务费用，且费用与服务质量严重不匹配。擅自利用小区公共区域进行商业活动，未将收益合理分配给业主。二、解除合同的依据根据《中华人民共和国民法典》第563条【合同法定解除】规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。乙方的上述违约行为已致使不能实现合同目的，甲方有权解除与乙方签订的原物业服务合同。三、解除合同的时间双方一致同意，本合同自[解除合同日期]起正式解除。自解除合同之日起，乙方应立即停止在小区的一切物业服务活动。四、双方的权利与义务（一）甲方权利与义务1.权利有权要求乙方按照本协议的约定，妥善办理合同解除后的相关事宜。有权监督乙方在解除合同过程中的各项工作，确保乙方的行为符合法律法规及本协议的要求。2.义务负责组织和协调小区业主，配合乙方完成合同解除后的交接工作。按照本协议的约定，向乙方支付应支付的费用，但乙方应承担的违约责任除外。（二）乙方权利与义务1.权利有权要求甲方按照本协议的约定支付相应费用，但需扣除因乙方违约行为应承担的赔偿金额。在办理交接手续过程中，有权要求甲方提供必要的协助和配合。2.义务全面、及时地完成与甲方及相关部门的交接工作，包括但不限于物业管理资料、设施设备、财务账目等。交接工作应确保资料完整、设备正常运行、账目清晰准确。按照法律法规及本协议的约定，承担因违约行为给甲方及小区业主造成的损失赔偿责任。妥善处理与小区业主之间的遗留问题，积极配合甲方做好解释和安抚工作，避免矛盾激化。在合同解除后，不得以任何形式干扰小区的正常生活秩序，不得阻碍甲方重新选聘新的物业服务企业。五、交接工作的具体安排（一）物业管理资料交接1.乙方应在合同解除之日起[X]个工作日内，向甲方移交以下物业管理资料：小区业主档案，包括业主基本信息、房屋产权信息、联系方式等。物业服务合同、协议及相关文件。小区规划图纸、竣工资料等。设施设备维护保养记录、维修档案等。财务账目及凭证，包括物业服务费用收支明细、公共收益收支明细等。其他与物业管理相关的资料。2.资料交接时，双方应共同对资料进行清点和核对，确保资料的完整性和准确性。乙方应提供资料清单，并由双方签字确认。（二）设施设备交接1.乙方应在合同解除之日起[X]个工作日内，组织专业人员对小区内的设施设备进行全面检查和维护，确保设施设备正常运行。检查维护工作完成后，向甲方移交设施设备清单及相关技术资料。2.设施设备交接时，双方应共同对设施设备进行实地查验，包括但不限于电梯、消防设备、给排水系统、供电系统、照明系统等。对于存在故障或损坏的设施设备，乙方应负责在交接前进行修复或更换，确保设施设备符合正常使用要求。3.交接完成后，双方应签订设施设备交接确认书，明确设施设备的现状及双方的责任。（三）财务交接1.乙方应在合同解除之日起[X]个工作日内，完成与甲方的财务账目核对工作。双方应对物业服务费用的收支情况、公共收益的收支情况等进行详细核对，确保账目清晰、准确。2.对于核对过程中发现的问题，双方应共同协商解决。如乙方存在多收、错收物业服务费用或公共收益未按规定分配等问题，乙方应负责退还多收款项，并按照规定进行收益分配调整。3.财务交接完成后，双方应签订财务交接清单，明确财务状况及双方的责任。六、违约责任1.若乙方未按照本协议的约定按时、全面地完成交接工作，每逾期一日，应按照原物业服务合同月服务费用的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权采取进一步的法律措施追究乙方的违约责任，并要求乙方赔偿因此给甲方造成的全部损失。2.乙方应承担因违约行为给甲方及小区业主造成的全部损失，包括但不限于财产损失、人身损害赔偿、因合同解除导致的重新选聘物业服务企业的费用增加等。如甲方及小区业主已通过诉讼或其他方式要求乙方承担赔偿责任，乙方应按照生效法律文书确定金额及时支付赔偿款。3.若甲方未按照本协议的约定履行相关义务，导致交接工作延误或给乙方造成损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。七、争议解决如双方在本协议履行过程中发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式[X]份，甲乙双方各执[X]份，具有同等法律效力。2.