开发商转让物业合同

PAGE开发商转让物业合同甲方（转让方）：名称：____________________法定代表人：________________地址：____________________联系方式：________________乙方（受让方）：名称：____________________法定代表人：________________地址：____________________联系方式：________________鉴于甲方作为开发商，拥有特定物业的相关权益，现拟将该物业权益转让给乙方，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，达成如下协议：一、物业基本信息1.物业位置该物业位于[物业具体地址]，其四至范围为东至[东边界描述]，南至[南边界描述]，西至[西边界描述]，北至[北边界描述]。2.物业面积物业总建筑面积为[X]平方米，其中地上建筑面积为[X]平方米，地下建筑面积为[X]平方米。具体面积以相关测绘报告为准。3.物业用途该物业规划用途为[具体用途，如住宅、商业、办公等]。二、转让标的及权益范围1.转让标的甲方将其在该物业项目中享有的开发权益、土地权益、在建工程权益等全部权益转让给乙方。2.权益范围包括但不限于土地使用权，该土地性质为[土地性质，如出让、划拨等]，土地使用年限自[起始日期]至[终止日期]。已取得的规划许可证、施工许可证等相关项目建设手续。在建工程的全部资产，包括但不限于建筑物、构筑物、设备设施等。与该物业开发相关的债权债务，但甲方应在本合同签订前如实向乙方披露，并经乙方书面认可。三、转让价格及支付方式1.转让价格双方经协商确定，本次物业转让价格为人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。2.支付方式乙方应在本合同签订之日起[X]个工作日内，向甲方支付转让价款的[X]%作为定金，即人民币[X]元整（大写：[大写定金金额]）。甲方应在收到定金后[X]个工作日内，协助乙方办理相关权益变更手续。待权益变更手续办理完毕且乙方取得相关证明文件后，乙方应在[X]个工作日内，向甲方支付剩余转让价款，即人民币[X]元整（大写：[大写剩余金额]）。四、双方权利与义务（一）甲方权利与义务权利1.按照本合同约定收取转让价款。2.对乙方履行本合同情况进行监督。义务1.向乙方如实披露物业相关信息，包括但不限于土地情况、建设手续、债权债务等，保证所提供信息真实、准确、完整，不存在虚假陈述或重大遗漏。如因甲方提供虚假信息导致乙方遭受损失的，甲方应承担赔偿责任。2.协助乙方办理物业权益转让的相关手续，包括但不限于土地使用权变更登记、项目建设手续变更等，提供所需的文件资料，并积极配合乙方与相关部门进行沟通协调。甲方应在本合同签订后全力推进手续办理工作，不得无故拖延。若因甲方原因导致手续办理延误超过[X]个工作日的，每逾期一日，甲方应按照转让价款的[X]%向乙方支付违约金。3.在物业权益转让前，妥善保管与物业相关资产，不得擅自处置或损坏，保证物业现状与转让时一致。4.负责处理转让前与物业相关的纠纷、债务等问题，确保乙方受让后不会因之前的问题受到影响。如因甲方未妥善处理导致乙方产生损失的，甲方应承担赔偿责任。5.按照《中华人民共和国民法典》第509条【合同履行原则】的规定，全面履行本合同约定的各项义务，诚实守信，勤勉尽责。（二）乙方权利与义务权利1.按照本合同约定取得物业转让权益。2.要求甲方按照合同约定履行协助义务。义务1.按照本合同约定按时足额支付转让价款。若乙方逾期支付，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的定金。2.接受甲方提供的物业相关信息，并对信息进行审查核实。如乙方在审查过程中发现问题未及时提出，导致自身权益受损的，责任由乙方自行承担。3.在办理物业权益变更手续过程中，积极配合甲方及相关部门，提供所需文件资料，按照要求履行相关程序。4.按照《中华人民共和国民法典》第509条【合同履行原则】的规定，全面履行本合同约定的各项义务，诚实守信，勤勉尽责。五、物业交接1.在物业权益转让手续办理完毕且乙方支付全部转让价款后[X]个工作日内，双方进行物业交接。2.交接内容包括但不限于物业现状、相关资产、文件资料等。甲方应向乙方提供物业的现状报告，包括建筑物的质量情况、设备设施的运行情况等。双方应共同对物业进行现场查验，并制作交接清单。交接清单经双方签字确认后生效，作为物业交接的依据。3.物业交接前，物业的相关费用（如水电费、物业费等）由甲方承担；交接后，由乙方承担。六、违约责任1.若甲方未按照本合同约定履行义务，导致乙方无法按时取得物业权益或遭受损失的，甲方应承担违约责任。除按照本合同相关条款承担违约金外，还应赔偿乙方因此遭受的全部损失，包括但不限于直接损失、间接损失、预期利益损失等。损失赔偿范围按照《中华人民共和国民法典》第584条【损害赔偿范围】的规定确定。2.若乙方未按照本合同约定履行义务，导致甲方无法按时收到转让价款或遭受损失的，乙方应承担违约责任。除按照本合同相关条款承担违约金外，还应赔偿甲方因此遭受的全部损失，包括但不限于直接损失、间接损失、预期利益损失等。损失赔偿范围按照《中华人民共和国民法典》第584条【损害赔偿范围】的规定确定。3.任何一方违反本合同约定的保密义务，应向对方支付违约金人民币[X]元整（大写：[大写违约金金额]）。如因违约行为给对方造成损失的，还应承担赔偿责任。七、争议解决1.本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。2.在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本合同其他无争议的条款。八、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。2.本合同一式[X]份，甲乙双方各执[X]份，具有同等法律效力。3.本合同未尽事宜，双方可另行协商补充，并以书面形式作为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。补充协议与本合同不一致的地方，以补充协议为准。甲方（盖章）：______________