推倒物业合同

PAGE推倒物业合同甲方（业主方）：姓名/名称：__________________身份证号/统一社会信用代码：__________________地址：__________________联系电话：__________________乙方（物业方）：公司名称：__________________法定代表人：__________________地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲乙双方于[签订日期]签订了物业合同（合同编号：[合同编号]），现因[具体原因]，双方经友好协商，达成如下协议以推倒原物业合同：一、合同解除及推倒原因1.1双方一致同意解除于[签订日期]签订的物业合同（合同编号：[合同编号]）。1.2解除及推倒原物业合同的原因如下：甲方认为原物业合同在服务内容、服务标准、费用支付及调整等方面存在诸多问题，未能达到合同约定及甲方合理预期。具体表现为物业服务人员数量不足，导致小区公共区域清洁不及时，垃圾清理存在延迟现象；安保措施不到位，小区内多次发生车辆被盗事件，给甲方造成了财产损失；对小区设施设备维护不及时，电梯经常出现故障，给业主的日常生活带来极大不便。乙方则认为在履行合同过程中，已按照合同约定尽到了合理的服务义务，但由于市场环境变化、人力成本上升等客观因素，导致部分服务指标未能完全达标。然而，乙方承认在与甲方的沟通协调中存在不足，未能及时有效解决甲方提出的问题，导致双方矛盾逐渐加深。二、双方权利义务2.1自本协议生效之日起，双方基于原物业合同所享有的权利和承担的义务即行终止。2.2甲方权利义务2.2.1甲方有权要求乙方按照本协议约定，妥善办理与原物业合同相关的各项交接事宜，包括但不限于物业服务资料、设施设备、场地等的交接。2.2.2甲方应按照本协议约定，配合乙方完成交接工作，提供必要的协助和信息。2.2.3甲方在原物业合同履行期间如有已支付但未享受完服务的费用，乙方应按照本协议约定予以退还或抵扣相关费用。2.3乙方权利义务2.3.1乙方有权要求甲方按照本协议约定支付因原物业合同履行产生且未结清的费用，包括但不限于物业费、水电费等。2.3.2乙方应按照本协议约定，在规定时间内完成与甲方的各项交接工作，确保交接过程顺利、完整。交接工作应包括但不限于以下内容：2.3.2.1物业服务资料交接：乙方应向甲方移交物业服务期间的各类档案资料，包括但不限于业主信息档案、设施设备维护记录、公共区域巡查记录、财务收支记录等。资料应真实、完整、准确，并按照相关规定进行分类整理，以便甲方查阅和后续管理。2.3.2.2设施设备交接：乙方应确保小区内所有设施设备处于正常运行状态，并向甲方提供设施设备的清单、使用说明书、维护保养记录等资料。对于存在故障或需要维修的设施设备，乙方应在交接前进行维修或告知甲方维修计划及预计完成时间。交接过程中，应进行现场检查和测试，确保设施设备功能完好。2.3.2.3场地交接：乙方应将小区内属于物业服务范围的场地，包括但不限于物业管理用房、停车场、绿地、公共活动区域等，按照原合同约定的状态进行交接。场地应保持清洁、无损坏，如有需要修复或整改的问题，乙方应在交接前完成或告知甲方整改计划及预计完成时间。三、费用结算3.1甲方应支付给乙方的费用3.1.1经双方核对确认，甲方在原物业合同履行期间，尚有[X]元物业费未支付给乙方。该费用应按照原物业合同约定的支付方式和时间支付给乙方。3.1.2对于乙方在原物业合同履行期间代甲方支付的水电费等其他费用，经双方核算，甲方应支付给乙方水电费共计[X]元。具体费用明细如下：[列出水电费明细，包括费用期间、金额等]。甲方应在本协议生效之日起[X]日内，将上述费用支付至乙方指定账户。3.2乙方应退还或抵扣给甲方的费用3.2.1乙方在原物业合同履行期间，因服务未达标准，甲方有权要求乙方退还部分物业费。经双方协商一致，乙方应退还甲方物业费[X]元。该费用应在甲方支付完本协议3.1条约定的费用后，由乙方在[X]日内退还至甲方指定账户。3.2.2因乙方原因导致甲方财产损失，根据相关法律法规及原物业合同约定，乙方应承担赔偿责任。经双方核算，乙方应赔偿甲方财产损失[X]元。该赔偿款可在乙方应退还甲方的物业费中进行抵扣，抵扣后如仍有剩余物业费退还金额，乙方应按照本协议3.2.1条约定退还甲方；如抵扣后甲方仍需支付乙方费用，则甲方应按照本协议3.1条约定支付剩余费用。四、违约责任4.1若甲方未按照本协议约定支付相关费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权采取法律手段追讨欠款，并要求甲方承担因追款产生的一切费用，包括但不限于律师费、诉讼费、差旅费等。4.2若乙方未按照本协议约定完成交接工作，每逾期一日，应按照原物业合同月服务费用的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权扣除乙方应退还费用的相应金额，并要求乙方承担因交接延误给甲方造成的损失，损失赔偿范围包括但不限于甲方另行聘请物业服务公司的额外费用、因物业服务中断给业主造成的不便及可能产生的经济损失等。4.3如一方违反本协议其他条款约定，应承担因此给对方造成的全部损失，包括但不限于直接损失、间接损失和可得利益损失。损失赔偿范围应按照《中华人民共和国民法典》第584条【损害赔偿范围】的规定确定，即当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。五、争议解决5.1本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。5.2双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本协议其他无争议的条款。六、其他条款6.1本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。6.2本协议未尽事宜