店铺物业合同

PAGE店铺物业合同甲方（出租方）：姓名/名称：__________________法定代表人：__________________地址：__________________联系电话：__________________乙方（承租方）：姓名/名称：__________________法定代表人：__________________地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拥有位于[店铺具体地址]的物业（以下简称“该店铺”），乙方有意承租该店铺用于[乙方经营用途]，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就乙方承租甲方店铺事宜达成如下协议：一、租赁店铺基本情况1.1店铺位置该店铺位于[详细地址]，建筑面积为[X]平方米，套内建筑面积为[X]平方米。1.2店铺用途乙方租赁该店铺仅用于[明确的经营用途]，未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变店铺用途。二、租赁期限2.1租赁期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[X]年[X]个月。2.2租赁期满，乙方应如期交还店铺。乙方如需续租，应在租赁期满前[X]个月书面通知甲方。在同等条件下，乙方享有优先续租权。若甲方在租赁期满后继续出租该店铺，双方应另行签订租赁合同。三、租金及支付方式3.1租金标准该店铺租金为每月人民币[X]元（大写：[大写金额]）。租金标准每[X]年调整一次，调整幅度根据市场行情及物价指数等因素协商确定。3.2支付方式乙方应按月支付租金，支付日期为每月的[具体日期]前。乙方应将租金支付至甲方指定的银行账户：开户银行：__________________银行账号：__________________户名：__________________3.3押金乙方应在本合同签订之日向甲方支付人民币[X]元（大写：[大写金额]）作为押金。租赁期满或合同解除后，扣除应由乙方承担的费用后，押金应无息退还给乙方。四、费用承担4.1乙方承担租赁期间因经营活动产生的水电费、物业费、通讯费、燃气费、垃圾处理费等所有费用。4.2甲方承担租赁店铺的房产税、土地使用税等相关税费。五、店铺交付及装修5.1交付条件甲方应在本合同签订之日起[X]日内将符合正常使用条件的店铺交付给乙方。交付时，双方应共同对店铺的设施设备、装修等进行检查，并签署交接清单。5.2装修规定乙方如需对店铺进行装修，应事先向甲方提交装修方案，并经甲方书面同意后方可施工。装修过程中，乙方应遵守国家有关法律法规及物业管理规定，不得损坏店铺结构及公共设施。装修费用由乙方自行承担，租赁期满后，乙方对店铺进行的装修及增设的附属设施归甲方所有，甲方无需给予乙方任何补偿，但乙方有权拆除可移动的设备设施。六、双方权利义务6.1甲方权利义务6.1.1甲方有权按照本合同约定收取租金及其他费用。6.1.2甲方应保证该店铺产权清晰，无任何产权纠纷或债权债务纠纷，确保乙方能够正常使用该店铺。若因甲方原因导致乙方无法正常使用店铺，甲方应承担相应的违约责任。6.1.3甲方应按照本合同约定履行店铺交付义务，并负责对店铺的主体结构及公共设施进行维修保养，确保乙方的正常使用。但因乙方使用不当或故意造成的损坏除外。6.1.4甲方应协助乙方办理与租赁店铺相关的经营证照，但办理证照所需的费用由乙方承担。6.2乙方权利义务6.2.1乙方有权按照本合同约定使用租赁店铺。6.2.2乙方应按照本合同约定按时足额支付租金及其他费用。若乙方逾期支付，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付拖欠的租金及违约金，乙方应承担因此给甲方造成的损失。6.2.3乙方应合理使用租赁店铺，不得擅自改变店铺结构及用途，不得损坏店铺设施设备。如因乙方原因造成店铺损坏或损失的，乙方应负责修复或赔偿。6.2.4乙方应遵守国家法律法规及物业管理规定，合法经营。在租赁期间，乙方应自行承担经营过程中的一切风险及法律责任。6.2.5乙方应在租赁期满或合同解除后按时交还店铺，并保证店铺及设施设备完好无损。如乙方逾期交还，每逾期一日，应按照租金标准的[X%]向甲方支付占有使用费。七、合同的解除7.1经双方协商一致，可以解除本合同。7.2若乙方有下列情形之一，甲方有权解除本合同，收回店铺，乙方应按照合同总租金的[X%]向甲方支付违约金，并承担因此给甲方造成的损失：7.2.1未经甲方书面同意，擅自改变店铺用途的；7.2.２未经甲方书面同意，将店铺转租、转借他人的；7.2.3逾期支付租金超过[X]日的；7.2.4利用店铺从事违法活动的；7.2.5故意损坏店铺设施设备，经甲方书面通知后仍不修复或赔偿的。7.3若甲方有下列情形之一，乙方有权解除本合同，甲方应按照合同总租金的[X%]向乙方支付违约金，并承担因此给乙方造成的损失：7.3.1未按照本合同约定按时交付店铺的；7.3.2因甲方原因导致乙方无法正常使用店铺，且在合理期限内未解决的；7.3.3店铺存在产权纠纷或债权债务纠纷，影响乙方正常经营的。7.4因不可抗力或政府行为导致本合同无法继续履行的，双方互不承担违约责任，本合同自行解除。八、违约责任8.1若一方违反本合同约定，应承担违约责任，向对方支付违约金，并赔偿对方因此遭受的损失。违约金的具体金额按照本合同相关条款的约定执行。8.2如乙方逾期支付租金或其他费用，除支付违约金外，还应按照合同约定继续履行支付义务。8.3如甲方未按照本合同约定履行义务，导致乙方无法正常使用店铺或遭受其他损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。8.4双方违反本合同约定给对方造成的损失包括但不限于直接损失、间接损失、可得利益损失等。损失的赔偿范围应根据《中华人民共和国民法典》第584条【损害赔偿范围】的规定确定。九、争议解决9.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。9.2双方在履行本合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。十、其他条款10.1本合同未尽事宜，双方可另行协商并签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。10.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（签字/盖章）：