常德房产交易合同

PAGE常德房产交易合同合同编号：[具体编号]甲方（出售方）：姓名：[甲方姓名]身份证号码：[甲方身份证号]联系地址：[甲方联系地址]联系电话：[甲方联系电话]乙方（购买方）：姓名：[乙方姓名]身份证号码：[乙方身份证号]联系地址：[乙方联系地址]联系电话：[乙方联系电话]鉴于甲方拥有位于常德市[房产具体地址]的房产（以下简称“该房产”），愿意出售给乙方，乙方愿意购买该房产，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就该房产交易事宜达成如下协议：第一条房产基本情况1.1该房产建筑面积为[X]平方米，房屋用途为[具体用途]，房屋性质为[如商品房、经济适用房等]。1.2该房产附带车库/车位情况：[如有，详细描述车库/车位的位置、面积等信息]。1.3该房产现状为[如毛坯房、精装修房等]，交付时应保持现状交付，但乙方同意甲方对房产内的[可移动物品明细，如家具、家电等]进行合理处置。第二条房产价格及付款方式2.1该房产成交价格为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。2.2付款方式：2.2.1乙方应在本合同签订之日向甲方支付定金人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。2.2.2剩余房款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元），乙方选择以下第[X]种付款方式：方式一：银行贷款支付。乙方应在签订本合同后[X]个工作日内，向银行提交贷款申请资料，并积极配合银行办理贷款审批手续。若银行审批通过，乙方应在银行放款之日将剩余房款支付至甲方指定账户。若银行贷款额度不足或审批未通过，乙方应在接到通知后[X]个工作日内以现金或转账方式补足房款差额。方式二：分期付款。乙方应在[具体日期1]支付人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）；在[具体日期2]支付人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）；在房产过户手续办理完毕且甲方交付房产后[X]个工作日内支付剩余房款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。方式三：一次性付款。乙方应在本合同签订之日起[X]个工作日内，将全部房款支付至甲方指定账户。第三条定金及违约责任3.1甲方收取定金后，若甲方违约不出售该房产，应双倍返还定金给乙方；若乙方违约不购买该房产，无权要求甲方返还定金。3.2若因乙方原因导致银行贷款审批未通过或未能按时足额支付房款，乙方应按照本合同约定承担违约责任，除补足房款差额外，还应按照未付款项每日[X%]的标准向甲方支付违约金。若逾期超过[X]天，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的定金，乙方应按照房产成交价格的[X%]向甲方支付违约金。3.3若因甲方原因导致无法按时交付房产或协助乙方办理房产过户手续，甲方应按照乙方已付款项每日[X%]的标准向乙方支付违约金。若逾期超过[X]天，乙方有权解除本合同，甲方应双倍返还定金，并按照房产成交价格的[X%]向乙方支付违约金。第四条房产交付4.1甲方应在[具体交付日期]前将该房产交付给乙方。交付时，双方应共同对房产及附属设施设备进行验收，如发现问题应在交付清单中注明，并由甲方负责在[X]个工作日内修复或更换。4.2房产交付时，甲方应提供该房产的相关资料，包括但不限于房屋产权证书、购房合同、契税发票、维修基金缴纳凭证等。4.3交付前，该房产所产生的物业费、水电费、燃气费、暖气费等一切费用由甲方承担；交付后，由乙方承担。第五条房产过户5.1双方应在本合同签订后[X]个工作日内，共同向常德市房地产管理部门申请办理房产过户手续。办理过户手续所需的税费，按照国家及地方相关规定由双方各自承担。5.2若因政策原因或其他不可抗力因素导致无法按时办理过户手续，双方应协商解决，互不承担违约责任。若因一方原因导致过户手续延迟办理，应按照本合同第三条约定承担违约责任。5.3在办理房产过户手续过程中，若需要乙方提供相关资料或协助办理手续，乙方应积极配合。若因乙方原因导致过户手续无法顺利办理，乙方应承担相应的法律责任和经济损失。第六条产权保证6.1甲方保证该房产产权清晰，无任何产权纠纷或债权债务纠纷，未被查封、抵押或限制交易等情况。如因甲方原因导致乙方无法取得该房产的完整产权，甲方应承担全部法律责任和经济赔偿责任，包括但不限于退还乙方已支付的全部款项、赔偿乙方因此遭受的损失（包括但不限于房价上涨损失、装修损失、律师费、诉讼费等）。6.2乙方应按照本合同约定履行付款义务，如因乙方原因导致产权过户手续延迟办理或无法办理，乙方应承担相应的法律责任和经济损失。第七条违约责任的承担方式7.1除本合同另有约定外，一方违约给对方造成损失的，违约方应承担赔偿责任，赔偿范围包括但不限于直接损失、间接损失、可得利益损失等。具体赔偿金额由双方协商确定，协商不成的，可向有管辖权的人民法院提起诉讼，由法院根据实际情况予以判定。7.2若一方违约，另一方为实现债权而支付的合理费用（包括但不限于律师费、诉讼费、差旅费等）由违约方承担。第八条争议解决8.1本合同履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房产所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。8.2在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本合同其他无争议的条款。第九条其他条款9.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。9.2本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。补充协议内容与本合同