小产权商铺交易合同

PAGE小产权商铺交易合同合同编号：[具体编号]甲方（出售方）：姓名：[甲方姓名]身份证号码：[甲方身份证号]地址：[甲方地址]联系电话：[甲方电话]乙方（购买方）：姓名：[乙方姓名]身份证号码：[乙方身份证号]地址：[乙方地址]联系电话：[乙方电话]鉴于甲方拥有位于[小产权商铺具体地址]的小产权商铺（以下简称“该商铺”），并愿意出售给乙方，乙方愿意购买该商铺，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，就该小产权商铺的交易事宜达成如下协议：一、商铺基本情况1.1该商铺位于[详细地址]，建筑面积为[X]平方米，具体位置及范围以现状为准。1.2该商铺目前的使用状况为[使用情况说明]，甲方应保证该商铺在交付给乙方时保持现状。二、交易价格及付款方式2.1经双方协商一致，该商铺的交易价格为人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。2.2付款方式：乙方应按照以下方式向甲方支付购房款：首付款：在本合同签订之日起[X]日内，乙方向甲方支付人民币[X]元整（大写：[大写首付款金额]）作为首付款。剩余款项：乙方应在[具体付款时间节点]前，将剩余购房款人民币[X]元整（大写：[大写剩余款项金额]）支付至甲方指定的银行账户。三、交付时间及条件3.1甲方应在收到乙方全部购房款后的[X]日内，将该商铺交付给乙方。3.2交付条件：甲方应保证该商铺不存在任何产权纠纷或其他权利瑕疵，且未被查封、抵押等限制交易的情况。该商铺应保持交付时的现状，包括但不限于房屋结构、装修、设施设备等完好无损。甲方应向乙方提供与该商铺相关的所有手续文件，如购买协议、产权证明等（如有）。四、产权及相关事宜4.1该商铺虽为小产权性质，但甲方应保证其对该商铺拥有合法的处分权，并有权将其出售给乙方。4.2因该商铺为小产权，无法办理正式的产权过户登记手续，双方对此均已知悉并认可。乙方应自行承担因该商铺产权性质所带来的风险，甲方不承担因无法办理产权过户而产生的任何责任。4.3如遇政府征收、拆迁等情况，该商铺所涉及的相关权益及补偿归乙方所有，甲方应积极协助乙方办理相关手续，确保乙方能够顺利获得相应补偿。五、双方的权利和义务5.1甲方的权利和义务：有权按照本合同约定收取乙方支付的购房款。应保证对该商铺拥有合法权益，不存在任何虚假陈述或隐瞒重要事实的情况。应按照本合同约定的时间和条件将该商铺交付给乙方，并协助乙方办理相关交接手续。负责处理与该商铺相关的前期遗留问题，如水电费、物业费等，并确保在交付前结清。按照《中华人民共和国民法典》第509条【合同履行原则】，甲方应全面履行本合同约定的各项义务，诚实守信，确保交易的顺利进行。5.2乙方的权利和义务：有权要求甲方按照本合同约定交付该商铺，并办理相关交接手续。应按照本合同约定的时间和方式向甲方支付购房款。自行承担因该商铺产权性质所带来的风险和责任，不得因产权问题向甲方主张任何赔偿或退款。在接收该商铺后，应合理使用该商铺，不得擅自改变其结构和用途。按照《中华人民共和国民法典》第509条【合同履行原则】，乙方应全面履行本合同约定的各项义务，按时足额支付购房款，积极配合甲方完成交付等相关事宜。六、违约责任6.1若甲方未按照本合同约定的时间和条件交付该商铺，每逾期一日，应按照购房款总额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方返还已支付的购房款，同时甲方应按照购房款总额的[X%]向乙方支付违约金。6.2若乙方未按照本合同约定的时间和方式支付购房款，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的首付款，同时乙方应按照购房款总额的[X%]向甲方支付违约金。6.3如甲方违反本合同约定，导致该商铺存在产权纠纷或其他权利瑕疵，影响乙方正常使用的，甲方应负责解决相关问题，并赔偿乙方因此遭受的全部损失。损失赔偿范围包括但不限于直接经济损失、间接经济损失以及乙方为解决问题所支付的合理费用等，具体赔偿标准按照《中华人民共和国民法典》第584条【损害赔偿范围】执行。6.4如乙方违反本合同约定，擅自改变该商铺的结构或用途，甲方有权要求乙方恢复原状，并赔偿甲方因此遭受的损失。6.5任何一方违反本合同约定，除应承担上述违约责任外，还应承担对方为实现债权而支付的所有费用，包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费等，此条款依据《中华人民共和国民法典》第577条【违约责任】制定。七、争议解决7.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。7.2双方在履行本合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款8.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。8.2本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。补充协议内容与本合同不一致的，以补充协议为准。8.3本合同附件包括但不限于商铺现状照片、相关手续文件等，与本合同正