同村宅基地交易合同

PAGE同村宅基地交易合同甲方（卖方）：姓名：__________身份证号：__________联系地址：__________联系电话：__________乙方（买方）：姓名：__________身份证号：__________联系地址：__________联系电话：__________鉴于甲方拥有位于[具体村庄名称]的一处宅基地（以下简称“该宅基地”），乙方有意购买该宅基地，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就同村宅基地交易事宜达成如下协议：一、宅基地基本情况1.该宅基地位于[详细地址]，面积为[X]平方米，四至范围为：东至[相邻地块边界描述]，西至[相邻地块边界描述]，南至[相邻地块边界描述]，北至[相邻地块边界描述]。2.地上建筑物情况：[详细描述地上建筑物的现状，如是否有房屋、房屋的结构、层数、面积等]。二、交易价格及付款方式1.双方商定该宅基地的交易价格为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。2.付款方式：乙方应在本合同签订之日起[X]日内支付定金人民币[X]元（大写：[大写定金金额]）；在办理宅基地过户手续前，乙方应支付至总价款的[X]%，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）；剩余款项人民币[X]元（大写：[大写金额]）在宅基地过户手续办理完毕且甲方交付相关权利凭证后一次性支付给甲方。三、权利与义务（一）甲方权利义务1.甲方保证对该宅基地拥有合法的处分权，有权将其转让给乙方，且该宅基地不存在任何权属纠纷、抵押、查封等权利受限情况。甲方应向乙方提供与该宅基地相关的所有合法手续及文件，包括但不限于宅基地审批文件、土地权属证书等，并保证其真实性、合法性和完整性。2.甲方应协助乙方办理该宅基地的过户手续，提供必要的协助和配合，包括但不限于签署相关文件、提供身份证明等。办理过户手续所需的一切费用，按照法律法规的规定由双方各自承担。3.在乙方支付定金后，甲方应保证该宅基地的现状保持不变，不得擅自对地上建筑物进行拆除、改建、扩建等行为，除非得到乙方书面同意。4.甲方应在收到乙方全部款项后，按照本合同约定及时将该宅基地及相关权利凭证交付给乙方，并确保交付的宅基地及相关权利凭证与本合同约定一致。5.甲方应向乙方如实告知该宅基地的使用限制、周边环境等情况，不得隐瞒或虚假陈述任何重要信息。若因甲方隐瞒或虚假陈述导致乙方遭受损失的，甲方应承担赔偿责任。（二）乙方权利义务1.乙方应按照本合同约定的付款方式和时间及时支付款项，逾期付款的，每逾期一日，应按照未付款项的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的定金，乙方应按照合同总价款的[X]%向甲方支付违约金。若乙方已支付的款项不足以弥补甲方损失的，乙方还应承担赔偿责任。2.乙方应在签订本合同后积极配合甲方办理宅基地过户手续，提供必要的协助和文件。在办理过户手续过程中，乙方应按照法律法规的要求履行相关义务，承担相应的费用。3.乙方应按照法律法规及当地政策规定使用该宅基地，不得擅自改变其用途或进行违法违规建设。若因乙方原因导致该宅基地产生任何纠纷或法律责任的，乙方应承担全部责任。4.乙方在取得该宅基地及相关权利凭证后，应妥善保管，不得擅自转让、出租、抵押等。若乙方违反本约定，应承担由此给甲方造成的一切损失。四、宅基地交付1.甲方应在收到乙方全部款项后的[X]日内，将该宅基地及相关权利凭证交付给乙方。交付时，双方应共同对宅基地及地上建筑物进行现场查验，确认无误后签署交付确认书。2.交付内容包括但不限于宅基地的土地使用权、地上建筑物的所有权及相关附属设施的使用权等。甲方应确保交付的宅基地及相关权利凭证完整、有效，不存在任何瑕疵或争议。五、违约责任1.若甲方违反本合同约定，未履行相关义务或提供虚假信息，导致乙方无法取得该宅基地或遭受损失的，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按照合同总价款的[X]%向乙方支付违约金。若乙方已支付的款项不足以弥补乙方损失的，甲方还应承担赔偿责任。2.若乙方违反本合同约定，未按时支付款项或擅自改变宅基地用途等，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的定金，乙方应按照合同总价款的[X]%向甲方支付违约金。若乙方已支付的款项不足以弥补甲方损失的，乙方还应承担赔偿责任。3.任何一方违反本合同约定，除应承担上述违约责任外，还应承担因违约行为给对方造成的一切直接损失和间接损失，包括但不限于律师费、诉讼费、差旅费等。六、争议解决本合同履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。补充协议内容与本合同不一致的，以补充协议为准。3.本合同附件为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。附件包括但不限于宅基地