同盛嘉园物业合同

PAGE同盛嘉园物业合同甲方（委托方）：姓名/名称：____________________法定代表人：____________________地址：____________________联系电话：____________________乙方（受托方）：名称：____________________法定代表人：____________________地址：____________________联系电话：____________________鉴于甲方为同盛嘉园[X]号楼[X]单元[X]室的业主，乙方为具有物业管理资质的企业，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就甲方委托乙方对同盛嘉园提供物业管理服务事宜达成如下协议：一、物业基本情况1.物业名称：同盛嘉园2.物业类型：[住宅/商业/其他]3.坐落位置：[详细地址]4.建筑面积：[具体面积]平方米二、服务内容与标准（一）房屋建筑共用部位的维修、养护和管理共用部位包括：楼盖、屋顶、外墙面、承重墙体、楼梯间、走廊通道、门厅等。乙方应按照国家及地方相关标准和规范，对上述共用部位进行定期巡查，及时发现并处理损坏问题，确保其结构安全和正常使用功能。（二）房屋建筑共用设施设备的维修、养护、运行和管理共用设施设备包括：共用的上下水管道、落水管、垃圾道、烟囱、共用照明、天线、中央空调、暖气干线、供暖锅炉房、高压水泵房、楼内消防设施设备、电梯、门禁系统等。乙方应建立健全设施设备管理制度，定期进行维护保养和检修，保证设施设备的正常运行，满足业主的使用需求。如遇紧急情况，应在规定时间内到达现场进行抢修。（三）环境卫生管理1.小区内公共区域的清扫保洁，包括道路、广场、绿地、楼道等，每日定时清扫，保持环境整洁。2.垃圾的收集、清运，做到日产日清，垃圾存放点定期消毒，防止异味和蚊蝇滋生。3.对公共区域的卫生进行定期检查和评估，及时发现并整改存在的问题。（四）绿化养护管理1.对小区内的绿地、树木、花卉等进行养护管理，定期浇水、施肥、修剪、病虫害防治，保持绿化景观的美观和良好生长状态。2.根据季节和植物生长特点，适时调整养护措施，确保绿化效果。（五）公共秩序维护1.小区出入口实行24小时值班制度，对进出人员和车辆进行登记和检查，防止外来无关人员和车辆随意进入。2.巡逻人员定时对小区内公共区域进行巡逻，每[X]小时巡逻一次，及时发现并处理各类安全隐患和突发事件，维护小区内的公共秩序。但乙方不承担业主及物业使用人的人身、财产保险保管责任以及对第三人侵权行为造成的损害赔偿责任。（六）交通秩序与车辆停放管理1.合理规划小区内的交通道路，设置明显的交通标识，确保车辆和行人通行顺畅。2.对小区内的车辆停放进行管理，引导车辆有序停放，防止乱停乱放影响交通秩序。可根据实际情况收取车辆停放管理费用，但应明示收费标准和相关规定。（七）其他服务1.配合社区居委会做好社区文化建设工作，组织开展各类有益居民身心健康的活动。2.为业主提供必要的便民服务，如代收水电费、快递等，但应明确服务内容和收费标准。乙方应按照上述服务内容和标准，勤勉尽责地履行物业管理职责，不断提高服务质量，满足业主的合理需求。服务标准应符合国家及地方相关规定和行业规范，如因乙方原因导致服务未达到标准，乙方应承担相应的违约责任。三、服务费用及支付方式（一）服务费用标准甲方应向乙方支付的物业服务费标准为每月每平方米[X]元，物业服务费总计每月[X]元。该费用标准涵盖了本合同约定的各项服务内容，但不包括因甲方专有部分维修、更新、改造等产生的费用以及甲方另行委托乙方提供的其他特约服务费用。（二）支付方式甲方应在每月[具体日期]前，将当月的物业服务费支付至乙方指定的银行账户。乙方应在收到款项后[X]个工作日内开具合法有效的发票。如甲方逾期支付物业服务费，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权采取停止服务等措施，由此造成的一切后果由甲方自行承担。（三）费用调整物业服务费标准在合同有效期内原则上不作调整。但如遇国家政策调整、物价大幅波动、服务成本显著增加等特殊情况，乙方有权在提前[X]个月书面通知甲方的前提下，对物业服务费标准进行合理调整。甲方应按照调整后的标准支付物业服务费。四、双方权利义务（一）甲方权利义务1.有权监督乙方的物业管理服务工作，提出意见和建议。2.有权了解物业服务费的使用情况，要求乙方定期公布收支账目。3.按照本合同约定按时足额支付物业服务费。4.遵守小区物业管理规定，配合乙方开展各项管理工作。5.不得擅自改变房屋用途或损坏共用部位、共用设施设备，如需进行装修或改造，应事先告知乙方，并按照相关规定办理手续。6.协助乙方做好物业管理区域内的安全防范工作，发现安全隐患及时通知乙方。7.法律、法规规定的其他权利义务。（二）乙方权利义务（1）有权按照本合同约定收取物业服务费。（2）有权根据物业管理需要，制定和完善各项管理制度。（3）对违反物业管理规定的行为有权进行制止和纠正。（4）按照本合同约定的服务内容和标准，提供优质、高效的物业管理服务。（5）定期公布物业服务费的收支情况，接受业主的监督。（6）对物业管理区域内的共用部位、共用设施设备进行定期检查和维护，确保其正常使用。（7）妥善保管物业管理档案资料，不得泄露业主信息。（8）法律、法规规定的其他权利义务。五、合同期限本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为[X]年。合同期满前[X]个月，双方应就是否续签合同进行协商。如双方均无异议，则本合同自动延续[X]年；如一方不同意续签，应在合同期满前[X]个月书面通知对方。六、违约责任1.如甲方未按照本合同约定支付物业服务费，应按照本合同第三条第（二）款的约定承担违约责任。2.如乙方未按照本合同约定的服务内容和标准提供物业管理服务，甲方有权要求乙方限期整改。如乙方逾期未整改或整改后仍不符合要求，甲方有权扣除相应的物业服务费作为违约金。乙方应继续履行合同义务，直至达到服务标准。如因乙方违约给甲方造成损失的，乙方应承担赔偿责任。3.任何一方违反本合同约定的其他条款，应承担因此给对方造成的全部损失，包括但不限于直接损失、间接损失、律师费、诉讼费等。4.如因不可抗力或政府行为等不可预见、不可避免、不可克服的原因导致一方无法履行本合同约定的义务，该方不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明。七、争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本合同未尽事宜，双方可另行协商补充，并以书面形式作为本合同的附件