中航物业合同

PAGE中航物业合同甲方（委托方）：名称：法定代表人：地址：联系方式：乙方（受托方）：中航物业管理有限公司法定代表人：地址：联系方式：鉴于甲方需要物业相关服务，乙方具备提供该等服务的专业能力和资质，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就甲方委托乙方提供物业管理服务事宜达成如下协议：一、服务内容1.物业区域内的房屋建筑及其附属设施设备的日常维护、保养、运行和管理，包括但不限于电梯、消防设备、给排水系统、供电系统等。2.物业区域内的环境卫生管理，包括公共区域的清扫、垃圾清运等。3.物业区域内的绿化养护管理。4.物业区域内的安全保卫管理，包括门岗值班、巡逻等，确保区域内人员和财产安全。5.车辆停放管理，维护停车秩序。6.协助甲方处理物业区域内的突发事件和紧急情况。7.其他与物业管理相关的服务，包括但不限于协助甲方进行物业设施设备的更新改造、配合甲方开展社区文化活动等。二、服务标准1.乙方应按照国家及地方相关物业管理服务标准以及行业通行标准，勤勉尽责地履行本合同约定的服务内容，确保服务质量达到优良水平。2.房屋建筑及其附属设施设备应保持良好的运行状态，无明显故障和安全隐患。环境卫生应整洁干净，垃圾日产日清。绿化养护应符合相关标准，植物生长良好。安全保卫应严格执行值班和巡逻制度，无重大安全事故发生。车辆停放应有序规范。3.乙方应定期接受甲方及相关部门的监督检查，对于提出的问题应及时整改，确保服务质量持续提升。三、服务期限本合同服务期限自[起始日期]起至[结束日期]止。合同期满前，双方如无异议，则本合同自动延续[延续期限]。如需终止合同，双方应提前[通知期限]书面通知对方。四、费用及支付方式1.甲方应向乙方支付的物业管理服务费为每月人民币[X]元。该费用包括但不限于乙方提供本合同约定服务内容所需的人员薪酬、设备维护费用、物料采购费用、管理费用等。2.支付方式：甲方应于每月[支付日期]前，将当月物业管理服务费支付至乙方指定的银行账户。乙方应在收到款项后[发票开具期限]内向甲方开具合法有效的发票。3.如甲方逾期支付物业管理服务费，每逾期一日，应按照未支付金额的[逾期利率]向乙方支付违约金。逾期超过[逾期期限]日的，乙方有权暂停物业服务，由此造成的一切后果由甲方承担。五、双方权利义务（一）甲方权利义务1.有权监督乙方的物业管理服务工作，提出意见和建议。2.按照本合同约定按时足额支付物业管理服务费。3.协助乙方协调与物业区域内其他业主或使用人的关系，配合乙方开展物业管理服务工作。4.向乙方提供物业区域内相关设施设备的原始资料和图纸等，协助乙方了解物业情况。5.不得干涉乙方正常的物业管理服务活动，不得擅自改变物业区域内共用部位和共用设施设备的用途。6.按照法律法规及本合同约定承担其他相关义务。（二）乙方权利义务1.有权按照本合同约定收取物业管理服务费。2.根据本合同约定及相关法律法规，自主开展物业管理服务工作，制定相应的管理制度和工作流程，但不得违反法律法规及本合同约定损害甲方及其他业主或使用人的合法权益。3.按照本合同约定的服务内容、服务标准和服务期限，为甲方提供优质高效的物业管理服务。4.定期向甲方汇报物业管理服务工作情况，接受甲方的监督检查，对甲方提出的问题及时整改。5.妥善保管甲方提供的相关资料，不得泄露甲方商业秘密等信息。6.加强对物业区域内共用部位和共用设施设备的管理和维护，确保其正常运行和使用安全。因乙方原因造成共用部位和共用设施设备损坏或给甲方及其他业主或使用人造成损失的，乙方应承担赔偿责任。7.协助甲方做好物业区域内的节能减排、环境保护等工作。8.按照法律法规及本合同约定承担其他相关义务。六、物业的使用与维护1.甲方及物业区域内其他业主或使用人应按照法律法规及本合同约定合理使用物业，不得擅自改变物业用途，不得损坏物业及其附属设施设备。2.乙方应定期对物业及附属设施设备进行巡查和维护，发现问题及时处理。对于需要更新改造的设施设备，乙方应及时向甲方提出建议，并按照甲方要求进行相关工作。3.物业区域内的共用部位和共用设施设备的维修、更新、改造费用，按照以下方式承担：保修期内由建设单位承担；保修期外，属于全体业主共有的，由全体业主按照相关规定共同承担；属于部分业主共有的，由相关业主按照其专有部分建筑面积占建筑物总面积的比例分担；属于甲方专有部分的，由甲方承担。4.因物业维修、更新、改造等需要临时占用、挖掘物业区域内道路、场地的，乙方应提前通知甲方，并按照相关规定办理审批手续。施工结束后，乙方应及时恢复原状。七、合同变更与解除1.本合同的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议作为本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力。2.在履行本合同过程中，如一方提出解除合同，需提前[通知期限]书面通知对方，并经对方书面同意。因解除合同给对方造成损失的，提出解除合同方应承担赔偿责任。3.如因不可抗力或政府行为等原因导致本合同无法继续履行，双方应协商解决善后事宜，互不承担违约责任。八、违约责任1.若甲方未按照本合同约定按时足额支付物业管理服务费，应按照本合同第四条第3款约定承担违约责任。2.若乙方未按照本合同约定的服务内容、服务标准提供物业管理服务，应承担违约责任。乙方应采取措施及时整改，如给甲方造成损失的，应按照第577条【违约责任】规定承担赔偿责任。赔偿范围包括但不限于甲方因此遭受的直接经济损失、可得利益损失等。3.如一方违反本合同约定的其他义务，应承担违约责任，并赔偿对方因此遭受的损失。九、争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。十、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。2.本合同一式[份数]份，甲乙双方各执[持有份数]份，具有同等法律效力。3.本合同未尽事宜，双方可另行协商补充，并以书面形式作为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。甲