二手商品房交易合同

PAGE二手商品房交易合同甲方（出售方）：姓名：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方（购买方）：姓名：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拥有一套位于[具体地址]的二手商品房（以下简称“该房屋”），乙方愿意购买该房屋，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，达成如下二手商品房交易合同：一、房屋基本情况1.1该房屋建筑面积为[X]平方米，房屋户型为[具体户型]，房屋用途为[住宅/商业等]，房屋结构为[具体结构]。1.2该房屋附带的设施设备包括但不限于：[列举房屋内附带的主要设施设备，如空调、热水器、抽油烟机等]。1.3该房屋的土地性质为[出让/划拨等]，土地使用年限自[起始日期]至[终止日期]。二、房屋价格及付款方式2.1该房屋成交价格为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。2.2付款方式：乙方选择以下第[X]种付款方式：（1）一次性付款乙方应在本合同签订之日起[X]日内，将全部购房款支付至甲方指定的银行账户。（2）分期付款第一期：乙方应在本合同签订之日起[X]日内，支付购房款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）作为定金；第二期：在[具体时间节点]，乙方支付购房款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）；第三期：在房屋过户手续办理完毕之日起[X]日内，乙方支付剩余购房款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。（3）银行贷款乙方应在本合同签订之日起[X]日内，向银行提交贷款申请资料，并办理相关贷款手续。甲方应积极协助乙方办理贷款事宜。如乙方贷款申请获批，贷款金额直接支付至甲方指定的银行账户；如乙方贷款申请未获批或贷款金额不足，乙方应在接到银行通知或得知贷款金额不足之日起[X]日内，以现金或转账方式补足购房款差额。三、定金及违约责任3.1乙方应在本合同签订之日起[X]日内向甲方支付定金人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。定金支付后，若乙方违约，无权要求甲方返还定金；若甲方违约，应双倍返还定金给乙方。3.2若因乙方原因未能按照本合同约定的付款方式按时足额支付购房款，每逾期一日，乙方应按照未付款项的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的定金，乙方应按照房屋成交价格的[X%]向甲方支付违约金。若甲方因此遭受其他损失的，乙方还应承担赔偿责任。3.3若因甲方原因未能按照本合同约定履行义务，导致乙方无法按时取得房屋所有权或无法正常使用房屋的，每逾期一日，甲方应按照房屋成交价格的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，甲方应双倍返还乙方已支付的定金，并按照房屋成交价格的[X%]向乙方支付违约金。若乙方因此遭受其他损失的，甲方还应承担赔偿责任。四、房屋交付4.1甲方应在[具体交付日期]前将该房屋交付给乙方。交付前，甲方应负责清理房屋内的物品，并保持房屋及附属设施设备的完好。4.2交付时，甲乙双方应共同对房屋及附属设施设备进行验收。如发现房屋及附属设施设备存在质量问题或与本合同约定不符的情况，乙方有权要求甲方在[X]日内进行整改或修复。如甲方未在规定时间内完成整改或修复，乙方有权自行委托第三方进行整改或修复，费用由甲方承担。4.3房屋交付后，该房屋的占有、使用、收益和处分权归乙方所有。五、房屋过户5.1甲乙双方应在本合同签订之日起[X]日内，共同向房屋所在地的房地产管理部门申请办理房屋过户手续。办理过户手续所需的税费，按照国家及地方相关规定由甲乙双方各自承担。5.2若因甲方原因导致房屋过户手续无法按时办理或无法办理，甲方应承担违约责任，按照本合同第三条第3.3款的约定向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的全部损失。5.3若因乙方原因导致房屋过户手续无法按时办理或无法办理，乙方应承担违约责任，按照本合同第三条第3.2款的约定向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。六、权属保证及违约责任6.1甲方保证该房屋权属清晰，无任何产权纠纷或债权债务纠纷，未被查封、抵押或限制交易等情况。甲方应向乙方提供房屋产权证书及相关证明文件，并对其真实性、合法性和完整性负责。6.2若因甲方隐瞒房屋真实情况或提供虚假证明文件，导致乙方遭受损失的，甲方应承担全部赔偿责任。乙方有权解除本合同，甲方应双倍返还乙方已支付的定金，并按照房屋成交价格的[X%]向乙方支付违约金。6.3若因该房屋存在产权纠纷或债权债务纠纷，导致乙方无法取得房屋所有权或遭受其他损失的，甲方应承担全部赔偿责任。乙方有权解除本合同，甲方应双倍返还乙方已支付的定金，并按照房屋成交价格的[X%]向乙方支付违约金。七、维修基金及物业费等7.1该房屋已缴纳的维修基金，由[甲方/乙方]承担。甲方应在房屋交付前将维修基金相关资料及余额交付给乙方。7.2房屋交付前的物业费、水电费、燃气费等费用由甲方承担；房屋交付后的物业费、水电费、燃气费等费用由乙方承担。八、争议解决8.1本合同履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。8.2在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本合同其他无争议的条款。九、其他条款9.1本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。9.2本合同一式两份，甲乙双方各执一