南通二手房交易合同

PAGE南通二手房交易合同合同编号：[具体编号]甲方（出售方）：姓名：[甲方姓名]身份证号：[甲方身份证号码]联系地址：[甲方联系地址]联系电话：[甲方联系电话]乙方（购买方）：姓名：[乙方姓名]身份证号：[乙方身份证号码]联系地址：[乙方联系地址]联系电话：[乙方联系电话]鉴于甲方拥有位于南通市[具体地址]的房产（以下简称“该房产”），乙方有意购买该房产，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就甲方出售该房产给乙方事宜达成如下协议：第一条房产基本情况1.1该房产建筑面积为[X]平方米，房屋用途为[具体用途]，房屋结构为[结构类型]。1.2该房产附带车库/车位面积为[X]平方米。1.3该房产的不动产权证书号为[证书编号]，土地性质为[土地性质]，土地使用年限自[起始日期]至[终止日期]。第二条房价款及付款方式2.1该房产成交价格为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。2.2付款方式及时间节点：乙方应在本合同签订之日向甲方支付定金人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。乙方应在[具体日期1]前，支付购房款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。剩余购房款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元），乙方应在办理房产过户手续当日，通过银行转账或资金监管等方式支付给甲方。第三条定金及违约责任3.1甲方收取定金后，如甲方违约不出售该房产，应双倍返还定金给乙方；如乙方违约不购买该房产，无权要求甲方返还定金。3.2若因一方违约导致合同无法履行，违约方应承担对方因此遭受的全部损失，包括但不限于直接损失、间接损失、律师费、诉讼费等合理费用。第四条房屋交付4.1甲方应在[交付日期]前将该房产及附属设施设备完好地交付给乙方。交付时，双方应共同对房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等事项进行验收，记录水、电、气表的读数，并办理交接手续。4.2甲方应确保交付的房产符合正常使用要求，不存在质量问题、产权纠纷等影响乙方正常使用的情况。4.3如因甲方原因未能按时交付房产，每逾期一日，甲方应按照房价款的万分之[X]向乙方支付违约金；逾期超过[X]日的，乙方有权解除合同，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按照合同总价款的[X]%向乙方支付违约金。第五条产权过户5.1双方应在本合同签订后[X]日内，共同向南通市不动产登记机构申请办理该房产的过户登记手续。办理过户登记手续所需的税费，按照国家及地方相关规定由双方各自承担。5.2甲方应积极协助乙方办理产权过户手续，提供必要的文件和资料，并按照不动产登记机构的要求履行相关义务。5.3如因乙方原因导致过户登记手续逾期办理，每逾期一日，乙方应按照房价款的万分之[X]向甲方支付违约金；逾期超过[X]日的，甲方有权解除合同，乙方应退还房产，并按照合同总价款的[X]%向甲方支付违约金。5.4因政策调整或不可抗力等原因导致无法按时办理过户手续的，双方应协商解决，互不承担违约责任。第六条房屋产权及质量保证6.1甲方保证该房产产权清晰，无产权纠纷，未被查封、抵押等限制交易的情况。如因甲方原因导致乙方无法取得该房产产权，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按照合同总价款的[X]%向乙方支付违约金。6.2甲方应保证该房产在交付前不存在质量问题，如房屋主体结构质量不合格或存在其他严重质量问题影响乙方正常使用的，乙方有权解除合同，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按照合同总价款的[X]%向乙方支付违约金。同时，甲方应承担乙方因此遭受的全部损失。6.3乙方在接收该房产后，如发现质量问题，应在[发现问题通知期限]内通知甲方，甲方应及时负责维修或采取其他补救措施。如因甲方未及时处理导致乙方损失扩大的，甲方应承担相应的赔偿责任。第七条附属设施设备及相关物品7.1该房产附带的附属设施设备及相关物品包括但不限于：[详细列举附属设施设备及相关物品清单]，上述附属设施设备及相关物品应随房产一并交付给乙方。7.2双方应在交付时对附属设施设备及相关物品进行清点和验收，如发现缺失或损坏，应在交接清单中注明，并由甲方负责补充或修复。第八条税费承担8.1本次二手房交易过程中产生的税费，按照国家及地方相关规定由双方各自承担。具体税费种类及承担方式如下：甲方应承担的税费包括但不限于：[列举甲方承担的税费种类]。乙方应承担的税费包括但不限于：[列举乙方承担的税费种类]。8.2如因政策调整导致税费承担情况发生变化，双方应协商调整各自承担的税费金额。第九条违约责任9.1除本合同另有约定外，任何一方违反本合同约定，应承担违约责任，向对方支付违约金人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。如违约金不足以弥补对方损失的，违约方还应继续赔偿对方因此遭受的全部损失。9.2若双方均违反本合同约定，应各自承担相应的违约责任。9.3如一方未按照本合同约定履行义务，经另一方书面催告后在[催告期限]内仍未履行的，另一方有权解除合同，并要求违约方承担违约责任。第十条争议解决10.1本合同履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房产所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。10.2在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本合同其他无争议的条款。第十一条其他条款11.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。11.2本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。补充协议内容与本