商住两用物业合同

PAGE商住两用物业合同甲方（出租方）：姓名/名称：__________________法定代表人：__________________地址：__________________联系电话：__________________乙方（承租方）：姓名/名称：__________________法定代表人：__________________地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拥有一处商住两用物业，愿意出租给乙方使用；乙方有意承租该物业用于商业及居住用途，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，达成如下合同：第一条物业基本情况1.1物业位置该商住两用物业位于[具体地址]，建筑面积为[X]平方米，其中商业部分面积为[X]平方米，居住部分面积为[X]平方米。1.2物业用途乙方承诺将该物业用于合法的商业经营活动及居住用途，包括但不限于[列举具体可能的商业经营项目，如办公、零售、餐饮等，但需符合法律法规及当地规划要求]，同时作为乙方及其家庭成员的居住场所。第二条租赁期限2.1租赁起始日期本合同租赁期限自[起始日期]起计算。2.2租赁终止日期租赁期限为[X]年，至[终止日期]止。2.3续租租赁期满，乙方如需续租，应在租赁期满前[X]个月书面通知甲方。在同等条件下，乙方享有优先续租权。续租的租金及其他条款由双方另行协商确定，并签订续租合同。第三条租金及支付方式3.1租金标准商业部分租金为每月每平方米人民币[X]元，居住部分租金为每月每平方米人民币[X]元，月租金总计为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。3.2租金调整租金每[X]年调整一次，调整幅度根据市场行情及物业实际情况协商确定。3.3支付方式乙方应在每月[具体日期]前将当月租金支付至甲方指定的银行账户。甲方应在收到租金后[X]个工作日内开具合法有效的发票给乙方。3.4押金乙方应在本合同签订之日向甲方支付人民币[X]元（大写：[大写金额]）作为押金。租赁期满或合同解除后，如乙方无违约行为且结清所有费用，甲方应在[X]个工作日内将押金无息退还乙方。第四条费用承担4.1物业管理费乙方应按照物业管理公司规定的标准，每月向物业管理公司支付物业管理费，用于物业的日常维护、保养、清洁、安保等服务。物业管理费标准为每月每平方米人民币[X]元，每月总计人民币[X]元（大写：[大写金额]）。4.2水电费乙方应自行承担物业使用过程中产生的水电费，按照当地供电供水部门规定的价格标准，按时向相关部门缴纳费用。4.3其他费用物业使用过程中产生的其他费用，如燃气费、有线电视费、网络费等，由乙方自行承担并按时缴纳。第五条物业交付及使用5.1交付时间甲方应在本合同签订之日起[X]日内将物业交付给乙方。5.2交付标准甲方应确保物业以符合正常使用的状态交付给乙方，包括但不限于房屋结构安全、水电设施正常、门窗完好等。5.3乙方使用限制乙方应按照本合同约定的用途使用物业，不得擅自改变物业的结构、用途或进行违法违规活动。未经甲方书面同意，乙方不得将物业转租、转借或与他人合租。第六条维修与保养6.1甲方维修责任物业及其附属设施设备出现自然损坏或故障时，甲方应在接到乙方通知后[X]个工作日内进行维修。因甲方未及时维修导致乙方遭受损失的，甲方应承担赔偿责任。6.2乙方维修责任乙方应合理使用物业及其附属设施设备，如因乙方使用不当或人为造成损坏的，乙方应负责修复或承担相应的维修费用。6.3日常保养双方应共同做好物业的日常保养工作，保持物业的整洁、卫生和安全。第七条装修与改造7.1装修申请乙方如需对物业进行装修或改造，应提前向甲方提交书面装修申请，并附上装修设计方案。甲方应在收到申请后[X]个工作日内给予书面答复。7.2装修限制乙方的装修不得影响物业的结构安全和整体外观，不得违反法律法规及物业管理规定。装修过程中产生的一切费用由乙方自行承担。7.3装修验收装修完成后，乙方应通知甲方进行验收。如装修符合要求，甲方应在验收合格后[X]个工作日内签署验收文件；如不符合要求，乙方应按照甲方要求进行整改，直至验收合格。第八条合同解除8.1协商解除经双方协商一致，可以书面形式解除本合同。8.2法定解除在履行本合同过程中，如出现下列情形之一的，一方有权解除本合同：（1）因不可抗力致使合同目的不能实现的；（2）一方严重违反本合同约定，经另一方书面通知后在合理期限内仍未改正的；（3）法律法规规定的其他可以解除合同的情形。8.3解除程序合同解除方应提前[X]日书面通知对方，并在通知到达对方之日起[X]日内办理相关解除手续，结清所有费用。第九条违约责任9.1甲方违约责任如甲方未按照本合同约定履行义务，导致乙方遭受损失的，甲方应承担赔偿责任。具体赔偿范围包括但不限于乙方的直接经济损失、因物业问题导致的经营损失等。9.2乙方违约责任如乙方未按照本合同约定履行义务，如拖欠租金、擅自改变物业用途等，乙方应承担违约责任。乙方应按照拖欠租金金额的每日[X%]向甲方支付违约金，并补足拖欠的租金。如乙方擅自改变物业用途或进行违法违规活动，甲方有权解除合同，乙方应按照合同约定支付违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。9.3双方共同违约责任如因双方共同过错导致合同无法履行或给对方造成损失的，双方应根据各自过错程度承担相应的责任。第十条争议解决10.1协商解决本合同履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决。10.2诉讼解决协商不成的，任何一方均有权向物业所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。第十一条其他条款11.1合同生效本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。11.2合同变更本合同的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。书面协议作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。11.3通知与送达双方在本合同中填写的地址为各自的有效送达地址。任何一方如变更送达地址，应提前书面通知对方。一方按照本合同填写的地址或变更后书面通知的地址向另一方送达相关文件或通知时，视为有效送达。甲方（签字/盖章）：__