与单位承包物业合同

PAGE与单位承包物业合同甲方（委托方）：名称：[甲方单位全称]法定代表人：[甲方法人姓名]地址：[甲方单位地址]联系方式：[甲方联系电话]乙方（受托方）：名称：[乙方单位全称]法定代表人：[乙方法人姓名]地址：[乙方单位地址]联系方式：[乙方联系电话]鉴于甲方为[物业具体名称]的所有者或管理者，乙方具备专业的物业管理能力和经验，双方经友好协商，就甲方将[物业具体名称]的物业管理工作承包给乙方事宜，达成如下合同：一、物业基本情况1.物业名称：[物业具体名称]2.物业地址：[物业详细地址]3.物业类型：[如住宅、商业、写字楼等]4.建筑面积：[具体面积数值]平方米5.物业构成：包括但不限于建筑物、附属设施、绿化区域、停车场等（以下统称“物业区域”）二、承包范围及内容1.建筑物管理对物业区域内的建筑物进行日常巡查，包括但不限于外立面、屋顶、门窗、楼梯、电梯等，确保建筑物结构安全，及时发现并报告任何损坏或安全隐患。负责建筑物公共区域的清洁卫生，包括走廊、楼梯间、电梯轿厢、大堂等，定期进行清扫、消毒，保持环境整洁。维护建筑物内的公共照明系统，及时更换损坏的灯具，确保正常照明。2.设施设备维护对物业区域内的给排水系统、供电系统、暖通空调系统、消防系统、智能化系统等各类设施设备进行日常维护、保养和巡检，确保设施设备正常运行。制定设施设备维护计划和应急预案，定期进行设施设备的检修和调试，及时处理设施设备故障和突发事件。负责设施设备的更新改造和升级工作的前期调研、方案制定及实施监督，确保符合相关规范和甲方需求。3.环境卫生管理负责物业区域内的垃圾清运工作，按照规定的时间和路线，将垃圾运至指定的垃圾处理场所，保持环境整洁。对物业区域内的公共区域进行绿化养护，包括草坪修剪、树木浇灌、花卉种植与养护等，营造良好的绿化环境。定期对物业区域内的水体进行清洁和维护，如景观湖、喷泉等，确保水质清澈。4.安全保卫管理制定安全保卫制度和应急预案，建立健全安全保卫工作体系，确保物业区域的安全。安排专人负责物业区域的出入口管理，对进出人员、车辆进行登记和检查，防止无关人员和车辆进入。加强物业区域内的巡逻检查，包括定时巡逻和不定时抽查，及时发现并处理各类安全问题和突发事件。配备必要的安全保卫设备和器材，如监控设备、门禁系统、消防器材等，并确保其正常运行。5.停车场管理负责物业区域内停车场的规划、设置和管理，确保停车秩序良好。对停车场进行日常巡查，及时发现并处理车辆停放不规范、占用消防通道等问题。按照规定收取停车费用，开具合法有效的票据，并做好收费记录和账目管理。6.其他服务根据甲方需求，提供其他与物业管理相关的服务，如代收水电费、代缴物业费、协助处理业主投诉等。积极配合甲方开展各类社区活动，营造和谐的社区氛围。三、承包期限本合同承包期限自[起始日期]起至[结束日期]止。合同期满前，双方如无异议，则本合同自动延续[延续期限]年。如需终止合同，双方应提前[通知期限]个月书面通知对方。四、费用及支付方式1.物业管理费用甲方应向乙方支付的物业管理费用为每月人民币[具体金额]元（大写：[大写金额]）。该费用包含乙方为履行本合同约定的各项管理服务所需的全部费用，包括但不限于人员工资、设备维护费用、清洁用品费用、绿化养护费用、水电费等。物业管理费用的计算依据为物业区域的建筑面积及本合同约定的服务内容和标准。如物业区域的建筑面积发生变化或服务内容和标准需要调整，双方应协商相应调整物业管理费用。2.支付方式甲方应在每月的[支付日期]前，将当月的物业管理费用支付至乙方指定的银行账户。乙方应在收到甲方支付的物业管理费用后[开票期限]个工作日内，向甲方开具合法有效的发票。五、双方权利与义务（一）甲方权利与义务1.权利有权对乙方的物业管理服务工作进行监督检查，提出意见和建议，并要求乙方及时整改。有权了解乙方的物业管理服务工作进展情况，查阅相关资料和记录。如乙方的物业管理服务工作不符合本合同约定或法律法规要求，甲方有权要求乙方限期改正；如乙方拒不改正或造成严重后果的，甲方有权解除本合同，并要求乙方承担相应的违约责任。2.义务向乙方提供物业区域的相关资料，包括但不限于建筑物图纸、设施设备清单、业主信息等，协助乙方开展物业管理服务工作。按照本合同约定的时间和方式向乙方支付物业管理费用。配合乙方做好物业管理服务工作，协调业主与乙方之间的关系，及时处理业主的投诉和建议。不得干涉乙方的正常物业管理服务工作，不得擅自变更或终止本合同约定的服务内容和标准。（二）乙方权利与义务1.权利有权按照本合同约定收取物业管理费用。有权要求甲方提供必要的协助和支持，以确保物业管理服务工作的顺利开展。如甲方未按照本合同约定支付物业管理费用或提供必要的协助和支持，乙方有权暂停相关物业管理服务工作，并要求甲方支付拖欠的费用及承担相应的违约责任。2.义务按照国家法律法规、行业规范及本合同约定，勤勉尽责地履行物业管理服务职责，为物业区域提供优质、高效的物业管理服务。制定完善的物业管理服务方案和工作计划，并报甲方备案。严格按照方案和计划开展物业管理服务工作，确保服务质量和标准的一致性。加强对物业管理服务人员的管理和培训，提高服务人员的专业素质和服务水平，遵守职业道德规范，不得损害甲方和业主的利益。定期向甲方汇报物业管理服务工作情况，提交物业管理服务报告，包括但不限于工作进展、存在问题及解决方案、费用收支情况等。接受甲方的监督检查，对甲方提出的意见和建议及时整改落实。积极配合甲方及相关部门的工作，协助处理各类突发事件和紧急情况。不得擅自将本合同约定的物业管理服务工作转包或分包给第三方。如需委托第三方提供部分服务，应事先征得甲方书面同意，并对第三方的服务质量负责。妥善保管物业区域内的相关资料和记录，包括但不限于业主档案、设施设备维护记录、安全保卫记录、环境卫生记录等，保存期限为本合同终止后[保存期限]年。六、合同变更与解除1.合同变更本合同的任何变更或补充需经双方协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。如因法律法规、政策调整或不可抗力等原因导致本合同无法继续履行或部分条款需要变更的，双方应协商解决。如协商不成，可根据相关法律法规的规定处理。2.合同解除经双方协商一致，可以提前解除本合同。解除合同应签订书面协议，并明确解除的原因、时间及双方的权利义务。如一方违反本合同约定，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担相应的违约责任。如因不可抗力等不可预见、不可避免、不可克服的原因导致本合同无法继续履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。七、违约责任1.如甲方未按照本合同约定支付物业管理费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[逾期违约金比例]向乙方支付逾期违约金。逾期超过[逾期期限]日的，乙方有权暂停相关物业管理服务工作，并要求甲方支付拖欠的费用及逾期违约金。2.如乙方未按照本合同约定履行物业管理服务职责，导致物业区域出现安全事故、环境卫生问题、设施设备损坏等情况，乙方应承担相应的赔偿责任。乙方应按照损失金额的[赔偿比例]向甲方支付赔偿金，并负责采取措施及时修复或弥补损失。3.如一方擅自变更或终止本合同约定的服务内容和标准，应向对方支付违约金人民币[违约金额]元，并承担因此给对方造成的损失。4.如乙方擅自将本合同约定的物业管理服务工作转包或分包给第三方，甲方有权解除本合同，并要求乙方返还已收取的物业管理费用，同时乙方应向甲方支付违约金人民币[违约金额]元。5.双方违反本合同约定的其他条款，应承担相应的违约责任，赔偿对方因此遭受的损失。损失赔偿范围包括但不限于直接损失、间接损失、可得利益损失等。具体赔偿金额由双方根据实际损失情况协商确定，协商不成的，可通过法律途径解决。八、争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本合同未尽事宜，双方可