威海小区物业合同

PAGE威海小区物业合同甲方（业主委员会或业主大会代表）：姓名/名称：__________________法定代表人：__________________地址：__________________联系电话：__________________乙方（物业服务企业）：企业名称：__________________法定代表人：__________________地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方为威海[小区名称]的业主或业主大会代表，乙方为具备合法资质的物业服务企业，双方经友好协商，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就乙方为甲方提供物业管理服务事宜达成如下协议：第一条物业基本情况1.1物业名称：威海[小区名称]1.2物业地址：威海市[具体地址]1.3物业类型：[住宅/商业/商住混合等]1.4建筑面积：[具体面积]平方米1.5物业构成明细（包括但不限于房屋、配套设施设备、绿化、道路、停车场等）：[详细列举]第二条服务内容与标准2.1房屋建筑共用部位的维修、养护和管理，包括但不限于屋顶、外墙面、承重结构、楼梯间、走廊通道等。乙方应按照国家及地方相关标准和规范，定期进行巡查，及时发现并处理房屋建筑共用部位出现的问题，确保其安全、完好。2.2共用设施设备的运行、维修、养护和管理，包括但不限于电梯、消防设施、给排水系统、供电系统、供气系统、通信系统等。乙方应建立健全设施设备管理制度，定期进行维护保养和安全检查，保证设施设备正常运行，满足业主的使用需求。2.3环境卫生管理，包括但不限于小区公共区域的清扫保洁、垃圾分类收集运输等。乙方应制定详细的环境卫生作业标准，定时进行清扫，保持小区环境整洁卫生，无明显垃圾堆积。2.4绿化养护管理，包括但不限于小区内花草树木的修剪、浇水、施肥、病虫害防治等。乙方应确保绿化植物生长良好，景观优美，绿地率符合相关规定要求。2.5公共秩序维护，包括但不限于小区出入口值班、巡逻、车辆停放管理等。乙方应合理安排安保人员，加强巡逻频次，维护小区公共秩序，保障业主的人身和财产安全。2.6消防管理，包括但不限于消防设施设备的维护检查、消防通道畅通、消防安全宣传等。乙方应严格遵守消防法律法规，确保小区消防安全。2.7车辆停放管理，包括但不限于制定合理的停车规则、规范停车秩序、提供停车场地维护等。乙方应保障小区内车辆停放有序，不影响其他业主的正常通行。2.8其他服务事项：[如有其他特殊服务事项，在此详细列举]。乙方应按照本合同约定及相关法律法规的要求，勤勉尽责地履行各项服务义务，不断提高服务质量，满足业主的合理需求。服务标准应符合国家及地方有关物业服务的规范和标准，以及本合同约定的具体要求。第三条服务费用及支付方式3.1物业服务费用标准：本小区物业服务费用按照建筑面积计算，每月每平方米[X]元。物业服务费用包含但不限于本合同第二条约定的各项服务内容所需费用。3.2支付方式：甲方应在每月[具体日期]前，将上月物业服务费用支付至乙方指定的银行账户。乙方应在收到款项后[X]个工作日内，向甲方开具合法有效的发票。3.3费用调整：物业服务费用原则上每年调整一次。乙方应于每年[具体日期]前，向甲方提交物业服务费用调整方案，说明调整的原因、依据及幅度等。甲方应在收到方案后[X]个工作日内进行审核，如无异议，则按照调整后的标准执行；如有异议，双方应协商解决。协商不成的，可按照本合同约定的争议解决方式处理。第四条双方权利义务4.1甲方权利义务：4.1.1有权监督乙方的物业服务质量，提出意见和建议，并要求乙方及时改进。4.1.2有权了解乙方的服务费用收支情况，乙方应定期向甲方公布服务费用的收支明细。4.1.3按照本合同约定按时足额支付物业服务费用。4.1.4配合乙方开展物业服务工作，提供必要的协助和支持。4.1.5遵守小区物业管理的各项规章制度。4.2乙方权利义务：4.2.1有权按照本合同约定收取物业服务费用。4.2.2有权根据本合同约定及相关法律法规的规定，制定和执行小区物业管理的各项规章制度。4.2.3按照本合同约定的服务内容和标准，提供优质、高效的物业服务。4.2.4定期向甲方报告物业服务工作情况，接受甲方的监督和检查。4.2.5妥善保管小区物业档案资料，包括但不限于业主信息、房屋档案、设施设备档案等。4.2.6不得擅自改变物业管理用房的用途，不得擅自利用物业共用部位、共用设施设备进行经营活动。如需进行经营活动，应事先征得甲方同意，并按照相关规定办理手续，经营收益应按照约定用于补充专项维修资金或改善小区物业服务。4.2.7按照国家及地方有关规定，做好小区内的节能减排工作，合理使用能源资源。第五条物业的使用与维护5.1业主应按照规划用途使用物业，不得擅自改变物业的使用性质。如需改变物业使用性质，应事先征得相关部门及甲方同意，并按照规定办理手续。5.2业主应遵守小区物业管理的各项规章制度，不得损坏物业共用部位、共用设施设备，不得妨碍其他业主的正常生活和使用。5.3乙方应定期对物业共用部位、共用设施设备进行检查和维护，及时发现并处理存在的问题。对于需要进行大修、中修或更新改造的项目，乙方应制定详细的维修计划，并按照规定程序进行。维修费用按照相关规定列支，属于业主专有部分的维修费用由业主自行承担；属于共用部位、共用设施设备的维修费用，按照本合同约定及相关法律法规的规定处理。5.4物业维修、更新、改造等涉及业主专有部分的，乙方应事先通知业主，并取得业主的同意。业主应积极配合乙方的工作，提供必要的协助。第六条专项维修资金6.1本小区按照国家及地方有关规定，建立专项维修资金。专项维修资金由业主按照规定缴存，专项用于物业共用部位、共用设施设备的维修、更新、改造等。6.2专项维修资金的缴存、使用、管理等应按照相关法律法规及本小区业主大会的决议执行。乙方应协助甲方做好专项维修资金的缴存、使用、管理等工作，定期向业主公布专项维修资金的收支情况。6.3当物业共用部位、共用设施设备出现严重损坏，需要动用专项维修资金进行维修、更新、改造时，乙方应及时提出维修方案和预算，经甲方审核同意后，按照规定程序申请使用专项维修资金。第七条违约责任7.1甲方未按照本合同约定按时足额支付物业服务费用的，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权采取停止物业服务等措施，由此造成的一切损失由甲方承担。7.2乙方未按照本合同约定的服务内容和标准提供物业服务的，甲方有权要求乙方限期整改。乙方逾期未整改或整改后仍不符合要求的，甲方有权扣除相应的物业服务费用，并要求乙方按照本合同约定支付违约金。违约金的金额按照未达到服务标准部分对应的物业服务费用的[X%]计算。如乙方的违约行为给甲方或其他业主造成损失的，乙方应承担赔偿责任。7.3任何一方违反本合同约定的其他条款，应承担因此给对方造成的损失。如双方均有过错的，应根据各自的过错程度承担相应的责任。第八条合同的变更与解除8.1本合同的任何变更或补充需经双方协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。8.2在履行本合同过程中，如因不可抗力或政府行为等原因导致本合同无法继续履行或部分无法履行的，双方应协商解决。如因不可抗力或政府行为等原因导致本合同解除的，双方互不承担违约责任。8.3一方要求解除本合同的，应提前[X]日书面通知对方。经双方协商一致后，可解除本合同。合同解除后，双方应按照相关法律法规及本合同约定进行结算和清理。第九条争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。第十条其他条款10.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为[X]年。合同期满前[X]个月，双方应就是否续签合同进行协商。如双方同意续签，应重新签订合同；如双方不同意续签，本合同期满后自动终止。10.2本合同一式[X]份，甲乙双方各执[X]份，具有同等法律效力。10.3本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协