取消二手房交易合同

PAGE取消二手房交易合同甲方（卖方）：姓名：__________________身份证号：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方（买方）：姓名：__________________身份证号：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲乙双方于[具体日期]签订了关于位于[房屋具体地址]的二手房交易合同（以下简称“原合同”），现经双方友好协商，一致同意取消原合同，特签订本协议。第一条协议目的甲乙双方经平等、自愿协商，决定取消原合同，以妥善解决双方在二手房交易过程中产生的相关事宜，确保双方权益得到合法、合理的保障。第二条原合同情况1.原合同签订日期为[具体日期]，合同编号为[合同编号]。2.原合同约定甲方将位于[房屋具体地址]的房屋出售给乙方，房屋建筑面积为[X]平方米，房屋总价为人民币[X]元。第三条取消原因双方经协商一致，确认取消原合同的原因如下：[详细说明取消合同的具体原因，如双方对房屋价格、房屋质量、交易条件等方面未能达成一致意见等]第四条双方权利义务1.甲方权利义务甲方有权要求乙方配合办理取消原合同的相关手续，包括但不限于提供书面解除合同声明、协助办理合同备案撤销等手续。甲方应按照本协议约定，向乙方退还已收取的款项，并承担因取消合同给乙方造成的合理损失（如有）。甲方应保证所提供的与房屋相关的信息真实、准确、完整，不存在任何隐瞒或欺诈行为。若因甲方原因导致乙方遭受损失，甲方应承担赔偿责任。2.乙方权利义务乙方有权要求甲方按照本协议约定退还已支付的款项，并赔偿因取消合同给乙方造成的合理损失（如有）。乙方应配合甲方办理取消原合同的相关手续，包括但不限于提供书面解除合同声明、协助办理合同备案撤销等手续。乙方应妥善保管在原合同履行过程中取得的与房屋相关的文件、资料等，并在本协议签订后按照甲方要求予以返还。第五条款项退还1.乙方已向甲方支付的购房定金人民币[X]元，甲方应在本协议签订之日起[X]个工作日内无息退还给乙方。2.若乙方已向甲方支付了除定金之外的其他款项（如购房款等），甲方应在本协议签订之日起[X]个工作日内，按照乙方实际支付金额无息退还给乙方。第六条损失赔偿1.若因取消原合同给乙方造成了直接经济损失，且该损失是由于甲方原因导致的，甲方应承担赔偿责任。损失赔偿范围包括但不限于乙方为购买该房屋而支付的中介费、税费、利息损失等合理费用。根据《中华人民共和国民法典》第584条【损害赔偿范围】规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。例如，乙方因购买该房屋支付了中介费人民币[X]元，该费用属于因甲方原因导致合同取消给乙方造成的直接经济损失，甲方应予以赔偿。2.若因取消原合同给甲方造成了直接经济损失，且该损失是由于乙方原因导致的，乙方应承担赔偿责任。损失赔偿范围包括但不限于甲方为履行原合同而支出的合理费用，如房屋维修费用、房屋空置期间的损失等。第七条合同解除手续办理1.甲乙双方应在本协议签订之日起[X]个工作日内，共同向原合同的备案机关申请办理合同备案撤销手续。办理过程中产生的相关费用，按照法律法规及相关政策规定由双方各自承担。2.甲乙双方应在办理完合同备案撤销手续后的[X]个工作日内，到房屋所在地的不动产登记机构办理房屋产权变更登记手续（如有），确保房屋产权状态恢复到合同签订前的状态。办理过程中产生的相关费用，按照法律法规及相关政策规定由双方各自承担。第八条保密条款1.双方应对在原合同签订及履行过程中知悉的对方商业秘密、个人隐私等信息予以保密。未经对方书面同意，任何一方不得向第三方披露或使用该等信息。2.本条款的保密期限为自本协议生效之日起[X]年。第九条违约责任1.若甲方未按照本协议约定按时退还乙方款项或承担损失赔偿责任，每逾期一日，应按照未退还金额或应赔偿金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方承担违约责任，同时甲方应按照本协议约定退还乙方款项并承担损失赔偿责任。根据《中华人民共和国民法典》第577条【违约责任】规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。2.若乙方未按照本协议约定配合甲方办理合同解除手续或返还相关文件、资料等，每逾期一日，应按照原合同房屋总价的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方承担违约责任，同时乙方应按照本协议约定配合甲方办理相关手续并承担损失赔偿责任。第十条争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.甲乙双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。第十一条其他条款1.本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充