天津市商业物业合同

PAGE天津市商业物业合同合同编号：[具体编号]甲方（出租方）：姓名/名称：[甲方具体姓名/名称]法定代表人：[甲方法定代表人姓名]地址：[甲方地址]联系电话：[甲方联系电话]乙方（承租方）：姓名/名称：[乙方具体姓名/名称]法定代表人：[乙方法定代表人姓名]地址：[乙方地址]联系电话：[乙方联系电话]鉴于甲方拥有位于天津市[具体地址]的商业物业（以下简称“该物业”），乙方有意承租该物业用于商业经营，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就乙方承租甲方商业物业事宜达成如下协议：第一条物业基本情况1.1该物业位于天津市[具体地址]，建筑面积为[X]平方米，具体位置及范围以附件一《物业位置图》为准。1.2该物业的用途为[具体商业用途]，未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变物业用途。第二条租赁期限2.1租赁期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[X]年[X]个月。2.2租赁期满，乙方应如期交还物业。乙方如需续租，应在租赁期满前[X]个月书面通知甲方，经甲方同意后，重新签订租赁合同。在同等条件下，乙方享有优先续租权。第三条租金及支付方式3.1租金标准：乙方应向甲方支付的租金为每月人民币[X]元（大写：[大写金额]元）。租金每[X]年递增[X]%。3.2租金支付方式：乙方应在每月[具体日期]前将当月租金支付至甲方指定的银行账户。甲方应在收到租金后[X]个工作日内开具合法有效的发票给乙方。3.3押金：乙方应向甲方支付人民币[X]元（大写：[大写金额]元）作为押金。租赁期满或合同解除后，扣除应由乙方承担的费用后，押金应无息退还给乙方。第四条物业交付与返还4.1甲方应在本合同签订后[X]日内将物业按现状交付给乙方。交付时，双方应共同对物业的设施设备等进行查验，并签署《物业交付清单》。4.2租赁期满或合同解除后，乙方应在[X]日内将物业及附属设施设备完好无损地返还给甲方。乙方应负责清理物业内的物品，如逾期未清理，甲方有权自行清理，费用由乙方承担。第五条费用承担5.1乙方承担租赁期间物业的水费、电费、燃气费、物业费、通讯费等因使用物业而产生的费用。5.2甲方承担物业的房产税、土地使用税等与物业所有权相关的税费。第六条物业维修与保养6.1租赁期间，甲方应负责物业主体结构的维修与保养，确保物业的安全使用。6.2乙方应合理使用物业及其附属设施设备，如发现损坏应及时通知甲方。因乙方使用不当造成的损坏，由乙方负责维修或赔偿；因正常使用导致的损坏，由甲方负责维修。6.3对于物业内的共用设施设备，双方应共同维护，确保其正常运行。第七条装修与改造7.1乙方如需对物业进行装修或改造，应事先书面通知甲方，并提交装修改造方案。装修改造方案应经甲方书面同意后方可实施。7.2乙方的装修改造费用由乙方自行承担，装修改造过程中应遵守相关法律法规及物业管理规定，不得破坏物业的主体结构和外观。7.3租赁期满或合同解除后，乙方对物业进行的装修改造部分，除可移动的装饰物品外，乙方不得拆除，应无偿归甲方所有。第八条转租与转借8.1未经甲方书面同意，乙方不得将物业转租给第三方。8.2如乙方违反本条款约定擅自转租，甲方有权解除合同，并要求乙方承担违约责任。第九条合同的解除9.1经双方协商一致，可以解除本合同。9.2若乙方未按照本合同约定支付租金或其他费用，逾期超过[X]日的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付拖欠的租金及费用，承担违约责任。9.3若甲方未按照本合同约定履行维修等义务，导致乙方无法正常使用物业，乙方有权解除合同，并要求甲方承担违约责任。9.4因不可抗力或政府行为等原因导致本合同无法继续履行的，双方可协商解除合同，互不承担违约责任。第十条违约责任10.1若甲方违反本合同约定，未按时交付物业或擅自提高租金等，应承担违约责任，赔偿乙方因此遭受的损失。10.2若乙方违反本合同约定，未按时支付租金、擅自改变物业用途、转租等，应按照未支付租金的[X]%向甲方支付违约金，并承担甲方因此遭受的损失。如违约金不足以弥补甲方损失的，乙方还应继续赔偿。10.3双方违反本合同其他条款约定的，应按照《中华人民共和国民法典》的相关规定承担违约责任。第十一条争议解决11.1本合同履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向物业所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。11.2在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他无争议的条款。第十二条其他条款12.1[其他约定事项1]12.2[其他约定事项2]12.3本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。12.4本合同一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（签字/盖章）：__________________法定代表人或授权代表（签字）：____