小区解除物业合同

PAGE小区解除物业合同甲方（小区业主委员会）：名称：______________________法定代表人：________________地址：____________________联系电话：________________乙方（物业管理公司）：名称：______________________法定代表人：________________地址：____________________联系电话：________________鉴于甲乙双方于[具体日期]签订了《物业服务合同》，由乙方为甲方所在小区提供物业管理服务。现因[详细说明解除合同的原因，如服务质量严重不达标、违反合同约定等]，经双方友好协商，一致同意解除该物业合同，特签订本协议，以资共同遵守。一、合同解除双方一致同意自本协议生效之日起，解除于[具体日期]签订的《物业服务合同》。自合同解除之日起，双方基于该合同产生的权利义务终止。二、物业服务交接1.资料交接乙方应在本协议生效后的[X]个工作日内，向甲方移交以下物业管理相关资料：小区规划图、竣工总平面图，单体建筑、结构、设备竣工图，配套设施、地下管网工程竣工图等竣工验收资料；设施设备的安装、使用和维护保养等技术资料；物业质量保修文件和物业使用说明文件；业主名册；物业管理所必需的其他资料。前款规定的资料，乙方应当在交接时列出清单，并由双方签字确认。2.物业共用部位及共用设施设备交接乙方应确保在合同解除之日，将小区内的物业共用部位及共用设施设备完好地移交给甲方。物业共用部位包括但不限于建筑物的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及外墙、门厅、楼梯间、走廊、楼道、扶手、护栏、电梯前厅、消防通道、避难层等；物业共用设施设备包括但不限于电梯、天线、照明、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。对于物业共用部位及共用设施设备存在的损坏或故障，乙方应负责在交接前进行修复或更换，确保其正常运行和使用功能。如因乙方未能及时修复或更换导致甲方或小区业主遭受损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。在交接过程中，双方应共同对物业共用部位及共用设施设备进行检查和验收，并签署交接清单。交接清单应详细记录物业共用部位及共用设施设备的名称、数量、状况等信息。3.人员交接乙方应在本协议生效后的[X]个工作日内，完成小区物业服务人员的撤离工作，并将物业服务人员的相关信息（包括但不限于姓名、联系方式、工作岗位等）移交给甲方。乙方应确保撤离的物业服务人员妥善办理工作交接手续，不得擅自带走属于小区的财物或资料，不得泄露小区业主的个人信息。如因乙方人员交接不当导致甲方或小区业主遭受损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。4.财务交接乙方应在合同解除之日起[X]个工作日内，向甲方提交截至合同解除之日的财务报表，包括但不限于物业费收支情况、维修基金使用情况、其他费用收支情况等。双方应共同对乙方的财务状况进行核对和审计，确保账目清晰。对于存在争议的款项，双方应协商解决；协商不成的，可以通过合法途径解决。在完成财务交接后，乙方应将剩余的物业费、维修基金及其他相关费用按照甲方的要求进行处理，如退还业主、移交相关部门等。三、费用结算1.已提供服务费用结算对于乙方在合同解除前已提供的物业服务，甲方应按照原《物业服务合同》约定的标准向乙方支付相应的服务费用。乙方应在本协议生效后的[X]个工作日内，向甲方提供已提供服务费用的明细清单及发票，甲方应在收到清单和发票后的[X]个工作日内完成审核并支付费用。如甲方对已提供服务费用存在异议，应在收到乙方提供的明细清单后的[X]个工作日内书面提出。双方应共同对异议部分进行核对和协商，如协商一致，按照协商结果进行调整；如协商不成，可以通过合法途径解决。2.未履行服务费用扣除鉴于乙方未能按照原《物业服务合同》约定全面履行服务义务，甲方有权扣除乙方未履行服务部分对应的费用。具体扣除金额由双方根据实际情况协商确定，但不得低于未履行服务部分对应的原合同约定费用的[X]%。对于因乙方未履行服务义务给甲方或小区业主造成的损失，乙方应承担相应的赔偿责任。赔偿金额由双方根据实际损失情况协商确定；协商不成的，可以通过合法途径解决。3.其他费用结算除上述已提供服务费用和未履行服务费用扣除外，双方还应就其他相关费用进行结算，如水电费、垃圾清运费、设备维护费等。结算方式和时间按照双方原合同约定或协商确定执行。如在费用结算过程中发现乙方存在多收、错收费用等情况，乙方应及时退还甲方；如甲方存在欠费情况，应按照约定及时支付给乙方。四、违约责任1.若乙方未按照本协议约定的时间和要求进行物业服务交接，每逾期一日，应按照原《物业服务合同》约定的物业服务费用总额的[X]%向甲方支付违约金；逾期超过[X]日的，甲方有权另行委托其他物业管理公司进行接管，由此产生的费用由乙方承担，乙方还应按照原《物业服务合同》约定的物业服务费用总额的[X]%向甲方支付违约金。2.若乙方在物业服务交接过程中，故意损坏物业共用部位及共用设施设备，或擅自带走属于小区的财物或资料，乙方应负责修复或赔偿相应损失，并按照损失金额的[X]倍向甲方支付违约金。3.若甲方未按照本协议约定的时间和要求支付费用，每逾期一日，应按照应付未付金额的[X]%向乙方支付违约金。4.任何一方违反本协议约定的其他条款，应承担因此给对方造成的全部损失，并按照损失金额的[X]%向对方支付违约金。如违约行为导致对方遭受重大损失，违约方还应承担相应的赔偿责任，赔偿范围包括但不限于直接损失、间接损失、律师费、诉讼费等合理费用。五、争议解决本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。六、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式[X]份，甲乙双方各执[X]份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力，如补充协议与本协议不一致的，以补充协议为准。甲方（盖章）：__________________