委托物业管理合同

PAGE委托物业管理合同甲方（委托方）：姓名/名称：____________________法定代表人：____________________地址：____________________联系电话：____________________乙方（受托方）：名称：____________________法定代表人：____________________地址：____________________联系电话：____________________鉴于甲方拥有物业（物业具体情况描述），为了提升物业的管理水平，保障物业的正常使用和运营，甲方愿意委托乙方对该物业进行管理；乙方具备专业的物业管理能力和经验，愿意接受甲方的委托。双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就甲方委托乙方进行物业管理事宜达成如下协议：第一条委托事项1.1乙方负责对甲方的物业提供全面的物业管理服务，包括但不限于物业共用部位的维修、养护和管理；物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理；环境卫生管理；绿化养护管理；治安、消防管理；车辆停放管理；物业服务档案资料管理等。1.2具体服务内容及标准见本合同附件一《物业管理服务内容及标准》。该附件为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。第二条委托期限2.1本合同委托期限自____年__月__日起至____年__月__日止。2.2合同期满前，双方如无异议，则本合同自动延续____年。如需终止合同，双方应提前____日书面通知对方。第三条双方权利与义务3.1甲方权利与义务3.1.1有权监督乙方的物业管理服务工作，提出意见和建议。3.1.2按照本合同约定向乙方支付物业管理费用。3.1.3协助乙方做好物业管理区域内的各项工作，包括但不限于提供相关资料、协调业主关系等。3.1.4保证物业的使用符合法律法规及相关规定，不得擅自改变物业用途。3.1.5承担物业自用部位和自用设施设备的维修、养护费用。3.1.6按照《中华人民共和国民法典》第509条【合同履行原则】的规定，全面履行本合同约定的其他义务。3.2乙方权利与义务3.2.1有权按照本合同约定收取物业管理费用。3.2.2根据本合同约定及相关法律法规的规定，制定物业管理服务方案并组织实施。3.2.3对物业管理区域内的物业及相关设施设备进行检查、维修和养护，确保其正常运行和使用。3.2.4建立健全物业管理服务档案资料管理制度，妥善保管相关资料。3.2.5按照法律法规及相关规定，做好物业管理区域内的环境卫生、绿化养护、治安消防、车辆停放等管理工作。3.2.6定期向甲方报告物业管理服务工作情况，接受甲方的监督和检查。3.2.7对甲方违反本合同约定或法律法规规定的行为，有权要求甲方改正。3.2.8按照《中华人民共和国民法典》第509条【合同履行原则】的规定，勤勉尽责地履行本合同约定的其他义务。第四条物业管理费用及支付方式4.1物业管理费用标准4.1.1甲方应向乙方支付的物业管理费用为每月人民币____元。4.1.2物业管理费用标准如有调整，乙方应提前____日书面通知甲方。甲方应在收到通知后____日内书面回复是否同意调整。如甲方同意调整，则按照新的标准执行；如甲方不同意调整，则双方应协商解决。4.2支付方式4.2.1甲方应于每月____日前将当月的物业管理费用支付至乙方指定的银行账户。4.2.2乙方应在收到甲方支付的物业管理费用后____日内向甲方开具合法有效的发票。第五条物业服务质量考核与奖惩5.1物业服务质量考核5.1.1双方应按照本合同附件一《物业管理服务内容及标准》对乙方的物业服务质量进行考核。5.1.2考核周期为每____月一次。考核结果分为优秀、良好、合格、不合格四个等级。5.5.2奖惩措施5.2.1如乙方的物业服务质量考核结果为优秀，甲方应给予乙方一定的奖励，奖励标准为当月物业管理费用的____%。5.2.2如乙方的物业服务质量考核结果为不合格，乙方应按照当月物业管理费用的____%向甲方支付违约金，并在____日内整改完毕。如整改后仍不合格，甲方有权解除本合同，并要求乙方承担相应的赔偿责任。第六条物业维修基金及专项维修资金6.1物业维修基金6.1.1甲方应按照法律法规及相关规定，设立物业维修基金。物业维修基金的来源为业主缴纳的维修资金及其他合法收入。6.1.2物业维修基金由乙方负责管理，专项用于物业共用部位、共用设施设备的维修、更新和改造。6.1.3乙方应建立物业维修基金管理制度，定期公布基金的收支情况，接受业主的监督。6.2专项维修资金6.2.1对于物业共用部位、共用设施设备的重大维修、更新和改造项目，需要使用专项维修资金的，乙方应按照相关规定提出申请，并经业主大会或相关业主同意后，按照规定程序使用专项维修资金。6.2.2乙方应在专项维修资金使用完毕后____日内，向甲方提交使用情况报告。第七条违约责任7.1如甲方未按照本合同约定支付物业管理费用，每逾期一日，应按照未支付金额的____%向乙方支付违约金。逾期超过____日的，乙方有权暂停物业管理服务，直至甲方支付完毕物业管理费用及违约金。7.2如乙方未按照本合同约定提供物业管理服务，导致甲方或业主的合法权益受到损害的，乙方应承担相应的赔偿责任。赔偿范围包括但不限于直接损失、间接损失、律师费、诉讼费等。7.3如一方违反本合同约定的其他条款，应按照法律法规及相关规定承担违约责任。给对方造成损失的，应赔偿对方因此遭受的全部损失。7.4如因不可抗力等不可预见、不可避免、不可克服的原因导致一方无法履行本合同约定的义务，不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明。第八条合同变更与解除8.1合同变更8.1.1本合同的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。8.1.2如本合同的变更涉及实质性变更，双方应按照法律法规及相关规定办理相关手续。8.2合同解除8.2.1经双方协商一致，可以解除本合同。8.2.2如一方严重违反本合同约定，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担相应的违约责任。8.2.3如因不可抗力等不可预见、不可避免、不可克服的原因导致本合同无法继续履行，双方可以协商解除本合同。第九条争议解决9.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。9.2双方在履行本合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第十条其他条款10.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。10.2本合同一式____份，甲乙双方各执____份，具有同等法律效力。10.3本合同未尽事宜，双方可另行协商补充，并以书面形式作为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。甲方（签字/盖章）：_______