万达物业合同

PAGE万达物业合同甲方（委托方）：名称：[甲方公司全称]法定代表人：[甲方法人姓名]地址：[甲方公司地址]联系方式：[甲方联系电话]乙方（受托方）：名称：[乙方公司全称]法定代表人：[乙方法人姓名]地址：[乙方公司地址]联系方式：[乙方联系电话]鉴于甲方拥有物业需要进行管理服务，乙方具备提供专业物业服务的能力和资质，甲乙双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就甲方委托乙方提供万达物业相关服务事宜，达成如下协议：一、物业基本情况1.物业名称：[物业具体名称]2.物业地址：[物业详细地址]3.物业类型：[住宅/商业/写字楼等]4.建筑面积：[具体建筑面积]平方米二、服务内容1.物业共用部位的维修、养护和管理，包括但不限于房屋建筑本体共用部位（楼盖、屋顶、梁、柱、内外墙体和基础等承重结构部位、外墙面、楼梯间、走廊通道、门厅、设备机房、物业服务用房等）。2.物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理，包括但不限于共用的上下水管道、落水管、水箱、加压水泵、电梯、天线、供电线路、照明、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。3.环境卫生管理，包括物业共用部位、公共区域的清洁卫生、垃圾的收集、清运及雨、污水管道的疏通等。4.公共秩序维护、安全防范等事项的协助管理，包括但不限于小区门禁管理、巡逻、车辆停放管理等，但不包括甲方及物业使用人的人身、财产保险和保管责任。5.装饰装修管理服务，对业主及物业使用人的物业装饰装修活动进行指导和监督。6.物业档案资料管理，建立健全物业档案资料，包括物业接管验收资料、业主及物业使用人档案、维修记录、运行记录等。7.其他服务，包括但不限于根据甲方需求提供的特约服务等（具体特约服务内容由双方另行书面约定）。三、服务标准1.乙方应按照国家及地方相关物业服务标准和规范，以及本合同约定的服务内容，提供优质、高效的物业服务。2.乙方应制定详细的服务计划和工作流程，并严格按照计划和流程执行，确保服务质量的稳定性和持续性。3.乙方应定期对服务质量进行自查自纠，及时发现问题并采取有效措施进行整改，不断提高服务水平。四、服务期限本合同服务期限自[起始日期]起至[结束日期]止。合同期满前，双方如无异议，则本合同自动延续[延续期限]。五、费用及支付方式1.物业服务费用标准为每月每平方米[X]元，物业服务费用总额为每月人民币[具体金额]元。物业服务费用包括但不限于人员工资、福利、办公费用、设备维护费用、清洁卫生费用、绿化养护费用、公共秩序维护费用等乙方为提供本合同约定服务所需的全部费用。2.甲方应在每月[付款日期]前，将当月物业服务费用支付至乙方指定的银行账户。乙方应在收到款项后[X]个工作日内，向甲方开具合法有效的发票。3.如甲方逾期支付物业服务费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权暂停物业服务，由此造成的一切损失由甲方承担。六、双方权利义务（一）甲方权利义务1.有权监督乙方的物业服务工作，提出意见和建议，并要求乙方及时整改。2.有权对乙方违反本合同约定的行为进行投诉，并要求乙方承担违约责任。3.按照本合同约定按时足额支付物业服务费用。4.协助乙方做好物业服务工作，提供必要的便利条件，包括但不限于提供物业服务用房、协助处理业主及物业使用人的投诉等。5.遵守物业管理区域内的各项规章制度，配合乙方做好公共秩序维护、环境卫生管理等工作。6.不得擅自改变物业共用部位、共用设施设备的用途；如需改变，应经乙方书面同意，并按照相关规定办理手续。（二）乙方权利义务1.有权按照本合同约定收取物业服务费用。2.有权根据本合同约定及相关法律法规，制定物业服务方案和管理制度，并组织实施。3.按照本合同约定的服务内容、服务标准，提供优质、高效的物业服务。4.定期向甲方汇报物业服务工作情况，接受甲方的监督和检查。5.对物业共用部位、共用设施设备进行定期检查、维护和保养，确保其正常运行。如发现问题，应及时进行维修，并承担相应费用（属于甲方专有部分或人为损坏的除外）。6.妥善保管物业档案资料，不得泄露甲方及业主的商业秘密和个人隐私。7.协助甲方处理物业管理区域内的突发事件和紧急情况，及时采取有效措施，保障业主的生命财产安全。8.不得擅自将本合同约定的物业服务事项委托给第三方；如需委托，应经甲方书面同意。七、物业的使用与维护1.业主及物业使用人应按照法律法规及本合同约定使用物业，不得擅自改变物业用途、损坏物业共用部位和共用设施设备。2.乙方应定期对物业进行巡查，发现业主及物业使用人有违反法律法规及本合同约定的行为，应及时劝阻、制止，并报告甲方。3.物业共用部位、共用设施设备的维修、更新、改造费用，按照以下方式承担：（1）保修期内由建设单位承担；（2）保修期满后，属于全体业主共有的，从专项维修资金中列支；专项维修资金不足的，由全体业主按照各自专有部分建筑面积所占比例分担；（3）属于部分业主共有的，由相关业主按照各自专有部分建筑面积所占比例分担。八、违约责任1.若甲方未按照本合同约定按时足额支付物业服务费用，应按照本合同第五条第3款的约定承担违约责任。2.若乙方未按照本合同约定的服务内容、服务标准提供物业服务，应承担违约责任。乙方应采取措施及时整改，如给甲方造成损失的，应按照损失金额进行赔偿。3.若一方违反本合同约定的其他条款，应承担违约责任，赔偿对方因此遭受的损失。4.如因不可抗力等不可预见、不可避免、不可克服的原因导致一方无法履行本合同约定的义务，不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明。九、合同的变更、解除与终止1.本合同的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。2.在合同履行期间，如一方提出解除合同，需提前[X]日书面通知对方，并经对方书面同意。因解除合同给对方造成损失的，提出解除合同方应承担赔偿责任。3.本合同期满或双方约定的终止条件成就时，本合同自动终止。合同终止后，双方应按照相关法律法规及本合同约定办理交接手续。十、争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。十一、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。2.本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。3.本合同未尽事宜，双方可另行协商补充，并以书面形式作为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。