上海新住房交易合同

PAGE上海新住房交易合同合同编号：[具体编号]甲方（出售方）：姓名：[甲方姓名]身份证号码：[甲方身份证号]联系地址：[甲方联系地址]联系电话：[甲方联系电话]乙方（购买方）：姓名：[乙方姓名]身份证号码：[乙方身份证号]联系地址：[乙方联系地址]联系电话：[乙方联系电话]鉴于甲方拥有位于上海市[具体地址]的住房（以下简称“该房屋”），并愿意出售给乙方，乙方愿意购买该房屋，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，达成如下协议：第一条房屋基本情况1.1该房屋建筑面积为[X]平方米，房屋用途为[住宅/商业等具体用途]，房屋结构为[结构类型]。1.2房屋所有权证号为[具体证号]，土地使用权证号为[具体证号]，房屋性质为[商品房/经济适用房等]。第二条房屋价格及付款方式2.1该房屋成交价格为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。此价格为固定价格，不因市场价格波动等任何因素调整。2.2付款方式：乙方选择以下第[X]种付款方式：（1）一次性付款乙方应在签订本合同之日起[X]日内，将全部购房款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）支付至甲方指定的银行账户。（2）分期付款乙方应在签订本合同之日起[X]日内，支付购房款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）作为定金；在[具体日期]前，支付购房款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）；在办理房屋过户手续当日，支付剩余购房款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。（3）银行贷款乙方应在签订本合同之日起[X]日内，向银行提交贷款申请资料，并支付首付款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。如因乙方原因导致贷款申请未获批准或贷款金额不足，乙方应在接到银行通知或过户手续办理期限届满之日起[X]日内，以现金或转账方式补足购房款差额。甲方应协助乙方办理贷款相关手续，包括但不限于提供必要的文件、协助办理房屋抵押登记等。第三条定金乙方应在签订本合同之日向甲方支付定金人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。若乙方未能按照本合同约定履行付款义务或其他义务，无权要求返还定金；若甲方未能按照本合同约定履行义务，应双倍返还定金给乙方。第四条房屋交付4.1甲方应在[具体日期]前，将符合本合同约定的房屋交付给乙方。交付时，房屋应保持原有状态（包括但不限于门窗、水电设施、卫生洁具等），如有附属设施、设备等，应一并交付给乙方。4.2甲方应提供房屋的相关资料，包括但不限于房屋所有权证、土地使用权证、房屋质量保证书、房屋使用说明书等。4.3交付房屋时，双方应共同对房屋的现状进行验收，并签署房屋交接单。如发现房屋存在质量问题或与本合同约定不符的情况，甲方应负责修复或承担相应的赔偿责任。第五条房屋权属转移登记5.1双方应在本合同签订后[X]日内，共同向房屋所在地的房地产交易管理部门申请办理房屋权属转移登记手续。办理权属转移登记手续所需的费用，按照国家及上海市的相关规定，由双方各自承担应承担的部分。5.2甲方应保证该房屋权属清晰，无任何权属纠纷或债权债务纠纷，不存在被查封、抵押等限制交易的情况。如因甲方原因导致乙方无法办理房屋权属转移登记手续，甲方应承担违约责任，赔偿乙方因此遭受的全部损失，包括但不限于购房款利息、房屋差价损失、律师费、诉讼费等。5.3乙方应按照房地产交易管理部门的要求，及时提供办理权属转移登记手续所需的资料，并配合甲方办理相关手续。如因乙方原因导致办理手续延误或无法办理，乙方应承担违约责任，赔偿甲方因此遭受的全部损失。第六条税费承担6.1双方应按照国家及上海市的相关规定，各自承担办理房屋交易过程中应缴纳的税费，包括但不限于契税、印花税、个人所得税、营业税（如有）、土地增值税（如有）等。6.2如因政策调整或其他原因导致税费承担发生变化，双方应按照新的规定执行。如一方因政策调整等原因需要对方承担额外的税费，应事先书面通知对方，并协商解决。第七条违约责任7.1若甲方未能按照本合同约定的时间交付房屋或办理房屋权属转移登记手续，每逾期一日，应按照购房款总额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，甲方应双倍返还定金，并退还乙方已支付的全部购房款及按照银行同期贷款利率计算的利息。7.2若乙方未能按照本合同约定的时间支付购房款或办理房屋权属转移登记手续，每逾期一日，应按照未付款项的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，乙方无权要求返还定金，甲方有权另行处置该房屋，并要求乙方赔偿因此遭受的全部损失。7.3如一方违反本合同的其他条款，应承担违约责任，赔偿对方因此遭受的全部损失，包括但不限于直接损失、间接损失、可得利益损失等。损失赔偿范围包括但不限于购房款利息、房屋差价损失、律师费、诉讼费、公证费、评估费等。第八条争议解决本合同履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。第九条其他条款9.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。9.2本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。补充协议内容与本合同不一致的，以补充协议为准。9.3本合同附件包括房屋所有权证复印件、房屋平面图、房屋交接单等，与本