天府新区物业合同

PAGE天府新区物业合同甲方（委托方）：姓名/名称：____________________法定代表人：____________________地址：____________________联系电话：____________________乙方（受托方）：公司名称：____________________法定代表人：____________________地址：____________________联系电话：____________________鉴于甲方位于天府新区[具体地址]的物业需要委托专业的物业服务公司进行管理，乙方具备提供优质物业服务的能力和资质，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就甲方物业的物业服务事宜达成如下协议：一、物业基本情况1.物业名称：[物业具体物业具体名称]2.物业地址：天府新区[详细地址]3.物业类型：[如住宅、商业、写字楼等]4.建筑面积：[具体面积数值]平方米二、服务内容与标准1.房屋建筑共用部位的维护与管理包括但不限于屋顶、外墙面、楼梯间、走廊通道、门厅等，乙方应定期进行检查、维修，确保其结构安全和外观完好。按照《中华人民共和国民法典》第712条【出租人维修义务】的规定，对于因乙方未尽合理维护义务导致的房屋建筑共用部位损坏，乙方应承担相应的修复责任。2.房屋建筑共用设施设备及其运行的维护和管理涵盖给排水系统、供电系统、消防系统、电梯、中央空调等设备设施，乙方应建立完善的设备设施维护档案，定期进行巡检、保养、维修，确保设备设施正常运行。依据《中华人民共和国民法典》第750条【承租人在租赁物需要维修时的通知义务及维修义务】，在设备设施出现故障时，乙方应及时响应并采取有效措施进行修复，保障甲方及物业使用人的正常使用。3.环境卫生管理公共区域的日常清扫、保洁，包括楼道、电梯、停车场、绿化带等，做到无杂物、无异味、无卫生死角。垃圾分类收集与运输，按照当地相关规定进行分类处理，营造整洁的居住和工作环境。4.绿化养护管理对物业区域内的花草树木进行定期修剪、浇水、施肥、病虫害防治等养护工作，确保绿化景观美观、健康。5.安全防范管理实行24小时值班制度，对物业区域进行巡逻，包括但不限于出入口、停车场、楼道等重点区域，防止无关人员和车辆随意进入。安装并维护监控系统、门禁系统等安全防范设施，确保物业区域的安全。制定应急预案，对可能发生的突发事件进行预防和应急处理，保障甲方及物业使用人的人身和财产安全。6.交通秩序与车辆停放管理规划合理的停车区域，设置明显的停车标识，引导车辆有序停放。对进出车辆进行登记管理，制止乱停乱放行为，维护良好的交通秩序。7.物业服务标准应符合国家及地方相关规定，并达到[具体服务等级标准，如甲级、乙级等]的要求。乙方应严格按照本合同约定的服务内容与标准提供服务，不断提升服务质量，接受甲方及物业使用人的监督。三、服务费用及支付方式1.物业服务费用标准为每月每平方米[具体金额]元，每月共计[具体金额]元。该费用标准包含但不限于乙方提供本合同约定的各项服务所需的人员工资、物料消耗、设备维护保养、管理费用等所有成本及利润。2.甲方应在每月[具体日期]前向乙方支付当月的物业服务费用。甲方逾期支付的，每逾期一日，应按照未支付金额的[具体比例]向乙方支付违约金。3.物业服务费用的调整应提前[具体期限]书面通知甲方。如遇政府政策调整、物价上涨等因素导致物业服务成本大幅增加，乙方可根据实际情况提出合理的费用调整方案，经双方协商一致后进行调整。四、双方权利与义务1.甲方权利与义务有权监督乙方的物业服务质量，提出意见和建议，并要求乙方及时改进。按照本合同约定按时足额支付物业服务费用。协助乙方做好物业服务相关工作，提供必要的便利条件，如配合乙方对物业区域内的设施设备进行检查、维修等。不得擅自改变物业的使用性质，不得损坏物业共用部位、共用设施设备。遵守物业管理区域内的各项规章制度，配合乙方的管理工作。2.乙方权利与义务有权按照本合同约定收取物业服务费用。按照本合同约定的服务内容与标准提供优质、高效的物业服务。定期向甲方公布物业服务费用的收支情况，接受甲方的监督。建立健全物业服务档案，妥善保管物业相关资料。不得擅自将本合同项下的物业服务转包或分包给第三方。对在物业服务过程中知悉的甲方及物业使用人的商业秘密、个人隐私等予以保密。因乙方原因造成甲方或物业使用人财产损失或人身伤害的，乙方应承担相应的赔偿责任。五、合同期限本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为[具体期限]年。合同期满前[具体期限]个月，双方应就是否续签合同进行协商。如双方均未提出异议，则本合同自动延续[延续期限]年。六、违约责任1.若甲方未按照本合同约定支付物业服务费用，乙方有权暂停物业服务，并要求甲方支付拖欠的费用及违约金。甲方逾期支付超过[具体期限]日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方承担因此给乙方造成的损失。2.若乙方未按照本合同约定的服务内容与标准提供物业服务，甲方有权要求乙方限期整改。乙方逾期未整改或整改后仍不符合要求的，甲方有权扣除相应的物业服务费用，并要求乙方承担违约责任。乙方应按照未履行服务部分对应费用的[具体比例]向甲方支付违约金。如因乙方服务质量问题给甲方或物业使用人造成损失的，乙方应承担赔偿责任。3.任何一方违反本合同约定的保密义务，应向对方支付违约金[具体金额]元，并赔偿对方因此遭受的全部损失。4.在合同履行期间，如因不可抗力等不可预见、不可避免的原因导致一方无法履行本合同约定的义务，该方不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明。七、争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向物业所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本合同未尽事宜，双方可另行协商补充，并以书面形式作为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。2.本合