小区终止物业合同

PAGE小区终止物业合同甲方（小区业主委员会）：名称：______________________法定代表人：________________地址：____________________联系方式：________________乙方（物业服务企业）：名称：______________________法定代表人：________________地址：____________________联系方式：________________鉴于甲乙双方于[具体日期]签订了《物业服务合同》，为明确双方权利义务，经友好协商，就终止该物业合同事宜达成如下协议：一、合同终止原因经甲乙双方共同协商，一致同意终止于[具体日期]签订的《物业服务合同》，终止原因如下：1.乙方在服务过程中未能按照合同约定的服务标准和要求履行义务，导致小区物业服务质量严重下降，引发业主广泛不满。具体表现为[列举具体问题，如环境卫生差、安保措施不到位、设施设备维修不及时等]。2.乙方擅自提高物业服务收费标准，未按照合同约定的程序进行公示和与业主协商，损害了业主的合法权益。3.乙方存在其他违反法律法规及合同约定的行为，对小区的正常秩序和业主的生活造成了不利影响。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.甲方有权要求乙方按照法律法规及本协议的约定，妥善处理物业服务终止相关事宜，包括但不限于物业交接、费用结算、资料移交等。2.甲方应积极协助乙方做好物业交接工作，提供必要的协助和配合，确保交接工作顺利进行。3.甲方应按照本协议的约定，及时支付乙方应得的费用。（二）乙方权利义务1.乙方有权要求甲方按照本协议的约定，支付相关费用。2.乙方应按照法律法规及本协议的约定，完成物业交接工作，包括但不限于：向甲方移交物业管理用房及相关设施设备，确保其完好无损，并提供设施设备的清单及相关资料。移交小区物业档案资料，包括但不限于业主档案、维修记录、财务账目等。协助甲方与新的物业服务企业办理交接手续，提供必要的协助和配合。3.乙方应妥善处理物业服务终止前的遗留问题，包括但不限于未完成的维修项目、未结清的费用等，确保小区的正常秩序和业主的生活不受影响。4.乙方应按照法律法规及本协议的约定，做好物业服务终止后的相关工作，如协助甲方处理可能出现的纠纷等。三、物业交接（一）交接时间双方同意于[具体日期]进行物业交接，乙方应在该日期前完成所有交接准备工作。（二）交接内容1.物业管理用房乙方应向甲方移交物业管理用房，包括但不限于办公室、会议室、仓库等，确保其结构完好、设施设备齐全，并提供房屋的产权证明或租赁协议等相关资料。2.设施设备乙方应向甲方移交小区内的设施设备，包括但不限于电梯、消防设备、给排水系统、供电系统、照明系统等，确保其正常运行，并提供设施设备的清单、维修记录、保养记录等相关资料。对于移交的设施设备，乙方应确保其在交接时处于良好的运行状态，如有损坏或故障，应及时进行维修或更换，费用由乙方承担。3.物业档案资料乙方应向甲方移交小区物业档案资料，包括但不限于业主档案、维修记录、财务账目、物业服务合同等，确保资料的完整性和准确性，并提供资料的清单及相关说明。4.其他物品乙方应向甲方移交与物业管理相关的其他物品，如办公用品、清洁工具、保安器材等，确保物品的数量和质量符合要求，并提供物品的清单及相关说明。（三）交接程序1.双方应共同组成交接小组，负责物业交接工作的具体实施。交接小组应由双方指定的人员组成，人数不少于[X]人。2.交接前，乙方应提前通知甲方交接的时间、地点及内容，并提供相关资料和清单。甲方应在接到通知后，及时安排人员参加交接工作。3.交接过程中，双方应按照本协议的约定，对交接内容进行逐一核对、清点，并做好记录。对于交接过程中发现问题，双方应及时协商解决，并在记录中注明。4.交接完成后，双方应签订物业交接清单，清单应包括交接的时间、地点、内容、数量、质量等信息，并由双方签字确认。物业交接清单一式两份，甲乙双方各执一份，作为物业交接的有效凭证。四、费用结算（一）已发生费用结算1.截止至物业合同终止之日，乙方已提供物业服务所产生的费用，甲方应按照合同约定的标准和方式进行结算，并在本协议签订后的[X]日内支付给乙方。2.乙方应在收到甲方支付的费用后，向甲方提供合法有效的发票及费用明细清单。（二）预收费用处理1.对于乙方预收的物业服务费用，如尚未提供相应服务的，乙方应按照实际服务期限进行结算，将剩余部分退还给业主，并在本协议签订后的[X]日内完成退费工作。2.乙方应在完成退费工作后，向甲方提供退费清单及相关凭证，甲方应予以核实。（三）其他费用结算1.对于物业合同终止前乙方因履行合同而产生的其他费用，如水电费、垃圾清运费等，按照实际发生金额进行结算，由甲方在本协议签订后的[X]日内支付给乙方。2.乙方应在结算完成后，向甲方提供费用明细清单及相关凭证，甲方应予以核实。五、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未按照本协议的约定支付乙方费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付全部费用及违约金。2.若甲方未按照本协议的约定协助乙方做好物业交接工作，导致交接工作延误或出现其他问题，甲方应承担因此给乙方造成的全部损失。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照本协议的约定完成物业交接工作，每逾期一日，应按照本协议约定的服务费用的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方返还已支付的费用及支付违约金。2.若乙方未按照本协议的约定妥善处理物业服务终止前的遗留问题，导致小区出现纠纷或其他不良影响，乙方应承担因此给甲方造成的全部损失。3.若乙方违反法律法规及本协议的约定，给甲方或业主造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。六、争议解决本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。如双方在本协议履行过程中发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。如补充协议与本协议不一致的，以补充协议为准。甲方（盖章）：____________