安置房与物业合同

PAGE安置房与物业合同甲方（业主方）：姓名：__________________身份证号：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方（物业服务方）：公司名称：__________________统一社会信用代码：__________________法定代表人：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方为[安置房小区名称]的业主，拥有[具体房号]的安置房一套；乙方为具备物业服务资质的企业，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就甲方所拥有的安置房的物业服务事宜达成如下合同：一、服务内容1.物业共用部位的维修、养护和管理，包括但不限于房屋建筑的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及户外的墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。2.物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理，包括但不限于共用的上下水管道、落水管、水箱、加压水泵、电梯、天线、供电线路、照明、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。3.环境卫生管理，包括但不限于小区内公共区域的清扫、保洁，垃圾的收集、清运等。4.公共秩序维护、安全防范等事项的协助管理，包括但不限于小区出入口的值班站岗、巡逻等，但不构成乙方对甲方人身及财产安全的保管责任。5.对房屋装饰装修活动进行管理，包括但不限于告知业主相关装修规定，监督装修过程中的违规行为等。6.物业档案资料管理，包括但不限于业主信息、房屋资料、维修记录、物业服务记录等。二、服务标准1.共用部位维护房屋外观整洁，无明显破损、脱落，外墙面砖、涂料等装饰材料无大面积褪色、剥落现象。楼梯间、走廊通道地面平整，无明显坑洼、积水，墙面、顶面无明显污渍、破损。屋顶无渗漏，排水畅通，避雷设施完好有效。2.共用设施设备运行维护电梯运行平稳，轿厢内整洁，通风良好，照明正常，定期进行维护保养，确保安全运行，相关记录完整。消防设施设备完好有效，定期进行检查、维护，消防通道畅通无阻。给排水系统畅通，无明显渗漏，水箱定期清洗消毒，水质符合卫生标准。供电系统运行正常，路灯、楼道灯等公共照明设施完好率不低于[X]%。3.环境卫生小区内公共区域每日定时清扫，保持干净整洁，无明显垃圾堆积。垃圾日产日清，垃圾桶定期清洗消毒，摆放整齐。公共区域内无乱张贴、乱涂写、乱刻画现象。4.公共秩序维护小区出入口24小时值班站岗，人员、车辆出入登记规范。定时进行巡逻，巡逻记录完整，对发现的异常情况及时处理并报告。5.装饰装修管理及时告知业主装修相关规定和注意事项，对装修过程进行巡查，发现违规行为及时制止并报告相关部门。6.档案资料管理建立健全物业档案资料管理制度，档案资料齐全、完整，分类存放，便于查阅。三、服务费用及支付方式1.甲方应向乙方支付的物业服务费标准为每月每平方米[X]元，计费面积为[具体面积]平方米，每月物业服务费金额为[X]元。2.物业服务费自本合同生效之日起开始计算，甲方应于每月[具体日期]前向乙方支付当月物业服务费。3.甲方可选择以下支付方式：银行转账：甲方应将物业服务费转账至乙方指定的银行账户，账户信息如下：开户银行：__________________银行账号：__________________现金支付：甲方可在乙方指定的地点以现金方式支付物业服务费。4.如甲方逾期支付物业服务费，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权采取以下措施：停止相关物业服务，直至甲方支付物业服务费及违约金。通过法律途径追讨物业服务费及违约金，由此产生的一切费用（包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费等）由甲方承担。四、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权监督乙方的物业服务质量，对乙方的服务提出意见和建议。有权要求乙方按照本合同约定提供物业服务。有权了解物业服务费的使用情况。2.义务遵守本合同约定，按时足额支付物业服务费及其他相关费用。配合乙方的物业服务工作，不得妨碍乙方正常开展服务活动。按照法律法规及小区管理规约的规定，合理使用房屋及共用设施设备，不得擅自改变房屋用途或损坏共用设施设备。如实向乙方提供与物业服务相关的业主信息及房屋情况。（二）乙方权利义务1.权利按照本合同约定收取物业服务费及其他相关费用。有权根据本合同约定及相关法律法规的规定，制定物业服务方案并组织实施。有权要求甲方配合物业服务工作，对甲方违反本合同约定或法律法规规定的行为进行制止并报告相关部门。2.义务按照本合同约定的服务内容、服务标准，勤勉尽责地提供物业服务。定期公布物业服务费的收支情况，接受甲方的监督。对物业服务中涉及的业主信息及房屋情况等予以保密。妥善保管物业档案资料，按照规定期限保存。对共用设施设备进行定期检查、维护、保养，确保其正常运行，因乙方维护管理不善导致共用设施设备损坏或给甲方造成损失的，乙方应承担赔偿责任。五、合同期限本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为[X]年。合同期满前[X]个月，双方应就是否续签合同进行协商。如双方均未提出异议，则本合同自动延续[X]年；如一方提出不再续签，则本合同期满后终止。六、违约责任1.若甲方未按照本合同约定支付物业服务费及其他相关费用，应按照本合同第三条第4款的约定承担违约责任。2.若乙方未按照本合同约定的服务内容、服务标准提供物业服务，甲方有权要求乙方限期整改。乙方逾期未整改或整改后仍不符合要求的，甲方有权扣除相应的物业服务费。因乙方违约给甲方造成损失的，乙方应按照《中华人民共和国民法典》第577条【违约责任】、第584条【损害赔偿范围】的规定承担赔偿责任。3.任何一方违反本合同约定的保密义务，应向对方支付违约金[X]元，并赔偿对方因此遭受的损失。4.如因不可抗力等不可预见、不可避免、不可克服的因素导致一方无法履行本合同约定的义务，该方不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明。七、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地有管辖权的人民法院提起诉讼。合同签订地为[具体地点]。八、其他条款1.本合同未尽事宜，双方可另行协商并签订补充协议。补充协议与本合同具有