买房夫妻签物业合同

PAGE买房夫妻签物业合同甲方（业主）：姓名：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________姓名：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方（物业公司）：公司名称：__________________法定代表人：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方购买了位于__________________的房屋（以下简称“该物业”），并有意委托乙方提供物业管理服务；乙方具备提供物业管理服务的资质和能力，愿意接受甲方委托为该物业提供物业管理服务。双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就乙方为甲方提供物业管理服务事宜达成如下协议：一、物业基本情况1.物业名称：__________________2.物业地址：__________________3.物业类型：__________________4.建筑面积：__________________平方米二、服务内容与标准（一）房屋建筑共用部位的维护和管理乙方负责对该物业的房屋建筑共用部位，包括但不限于楼盖、屋顶、外墙面、承重结构、楼梯间、走廊通道、门厅等进行日常巡查、养护和维修，确保其结构安全和正常使用功能。（二）共用设施设备的运行、维护、保养和管理1.乙方负责对该物业的共用设施设备，如共用的上下水管道、落水管、垃圾道、烟囱、共用照明、天线、中央空调、暖气干线、供暖锅炉房、高压水泵房、楼内消防设施设备、电梯、中水系统等进行日常运行监控、定期维护保养和故障维修，保证其正常运行。2.对于共用设施设备的维修、更新和改造，乙方应按照相关法律法规和行业标准的要求，履行必要的审批程序，并及时向甲方通报相关情况。（三）环境卫生管理1.乙方负责该物业公共区域的环境卫生清扫保洁工作，包括但不限于道路、绿地、楼道、电梯轿厢、垃圾收集点等，保持环境整洁卫生，无杂物、无异味。2.乙方应定期对垃圾进行分类收集、清运，确保垃圾日产日清，并做好垃圾收集点和周边环境的消毒工作。（四）绿化养护管理乙方负责该物业内的绿化养护工作，包括但不限于草坪修剪、树木花草浇水、施肥、病虫害防治、修剪整形等，保持绿化景观美观、整齐。（五）公共秩序维护与安全防范1.乙方负责该物业公共区域的安全防范工作，设置门岗、巡逻岗，实行24小时值班制度，对进出人员、车辆进行登记和检查，维护公共秩序。2.乙方应配备必要的安全防范设备和器材，如监控设备、门禁系统、消防器材等，并确保其正常运行。同时，乙方应制定安全应急预案，定期组织演练，提高应对突发事件的能力。（六）交通秩序与车辆停放管理1.乙方负责该物业内的交通秩序与车辆停放管理工作，合理规划停车位，确保车辆停放有序。2.乙方应设置明显的交通指示标志，引导车辆进出和停放，并对违规停车行为进行劝阻和纠正。（七）物业服务标准乙方提供的物业管理服务应符合国家和地方相关法律法规以及行业标准的要求，具体服务标准如下：1.房屋建筑共用部位的完好率不低于95%。2.共用设施设备的正常运行率不低于98%。3.环境卫生达标率不低于98%。4.绿化养护达标率不低于95%。5.公共秩序维护与安全防范工作到位，无重大安全事故发生。6.交通秩序与车辆停放管理规范，无严重交通堵塞现象。三、服务费用及支付方式（一）服务费用标准甲方应向乙方支付的物业管理服务费用标准为每月每平方米建筑面积__________________元，共计__________________元/月。（二）支付方式1.甲方应在每月的______日前，将当月的物业管理服务费用支付至乙方指定的银行账户。2.乙方应在收到甲方支付的服务费用后，向甲方开具合法有效的发票。（三）费用调整物业管理服务费用标准可根据国家政策法规、物价指数变动以及实际服务成本等因素进行调整。乙方如需调整服务费用标准，应提前______个月书面通知甲方，并说明调整的理由和依据。甲方应在收到通知后的______个工作日内予以书面答复，如无异议，则按照调整后的标准执行。四、双方权利与义务（一）甲方权利与义务1.权利（1）有权监督乙方的物业管理服务工作，提出意见和建议。（2）有权了解物业管理服务费用的收支情况。（3）有权要求乙方对违反物业服务合同约定的行为进行整改。2.义务（1）遵守本物业服务合同的约定，按时足额支付物业管理服务费用。（2）配合乙方开展物业管理服务工作，提供必要的协助和支持。（3）按照法律法规和管理规约的规定，合理使用物业，不得损害公共利益和他人合法权益。（4）及时向乙方告知物业及业主自身的特殊情况，以便乙方采取相应的管理措施。（二）乙方权利与义务1.权利（1）有权按照本物业服务合同的约定收取物业管理服务费用。（2）有权根据法律法规和本物业服务合同的约定，对物业及其业主的行为进行管理和监督。（3）有权使用物业管理区域内的共用部位和共用设施设备，但应按照规定履行相关手续，并不得损害业主的合法权益。2.义务（1）按照本物业服务合同约定的服务内容、标准和要求，提供优质、高效的物业管理服务。（2）定期向甲方公布物业管理服务费用的收支情况，接受甲方的监督。（3）对物业管理区域内的共用部位和共用设施设备进行定期检查、维护和保养，确保其正常运行和使用安全。（4）妥善保管物业管理服务过程中涉及的各类档案资料，包括但不限于业主档案、设施设备档案、维修记录、财务账目等。（5）依法履行安全防范义务，制定安全防范应急预案，采取必要的安全防范措施，确保物业管理区域内的人身、财产安全。如发生安全事故，应及时采取措施进行处理，并按照规定向相关部门报告。（6）积极配合业主委员会的工作，接受业主委员会的监督和指导。五、物业的使用与维护（一）物业的使用1.业主应按照法律法规和管理规约的规定合理使用物业，不得擅自改变物业的使用性质和用途。2.业主如需对物业进行装修，应提前向乙方提交装修申请，并按照乙方的要求办理相关手续。乙方应告知业主装修的注意事项和禁止行为，并对装修过程进行监督管理，确保装修活动符合法律法规和管理规约的要求，不影响物业的安全和正常使用。（二）物业的维护1.乙方应定期对物业进行巡查，及时发现并处理物业存在的问题和隐患。对于物业共用部位和共用设施设备的维修、更新和改造，乙方应按照相关规定履行必要的程序，并及时组织实施。2.业主应配合乙方的物业维护工作，如发现物业存在问题应及时向乙方报告。对于业主专有部分的维修，乙方应提供必要的协助和指导。六、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未按照本物业服务合同的约定按时足额支付物业管理服务费用，每逾期一日，应按照未支付金额的______%向乙方支付违约金。逾期超过______日的，乙方有权采取停止物业服务等措施，由此造成的一切后果由甲方承担。2.若甲方违反本物业服务合同的约定，擅自改变物业的使用性质和用途或损害公共利益和他人合法权益，乙方有权要求甲方限期改正，并赔偿因此给乙方或其他业主造成的损失。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照本物业服务合同约定的服务内容、标准和要求提供物业管理服务，乙方应承担违约责任，采取补救措施，并按照当月物业管理服务费用的______%向甲方支付违约金。如因乙方的违约行为给甲方造成损失的，乙方应承担赔偿责任。2.若乙方擅自挪用物业管理服务费用或擅自改变物业管理服务费用的用途，乙方应将挪用的费用退还甲方，并按照挪用金额的______%向甲方支付违约金。情节严重的，甲方有权解除本物业服务合同，并要求乙方赔偿因此给甲方造成的损失。七、合同变更与解除（一）合同变更1.本物业服务合同的任何变更或补充需经双方协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议与本物业服务合同具有同等法律效力。2.因不可抗力或政府行为等原因导致本物业服务合同无法履行或部分无法履行的，双方应协商变更合同内容或解除合同，并互不承担违约责任。（二）合同解除1.经双方协商一致，可以解除本物业服务合同。2.若一方违反本物业服务合同的约定，另一方有权解除本物业服务合同，并要求违约方承担违约责任。3.因不可抗力或政府行为等原因导致本物业服务合同无法履行或部分无法履行，经双方协商一致，可以解除本物业服务合同。八、争议解决本物业服务合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他条款1.本物业服务合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为______年。合同期满后，双方如无异议，则本合同自动延续______年。2.本物业服务合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。3.本物业服务合同未尽事宜，双方可另行协商补充，