商场招商物业合同

PAGE商场招商物业合同合同编号：[具体编号]甲方（商场所有者/管理者）：名称：[甲方公司全称]法定代表人：[甲方法人姓名]地址：[甲方公司地址]联系方式：[甲方联系电话]乙方（入驻商家）：名称：[乙方公司全称]法定代表人：[乙方法人姓名]地址：[乙方公司地址]联系方式：[乙方联系电话]鉴于甲方拥有位于[商场具体地址]的商场物业（以下简称“该商场”），乙方有意在该商场内承租场地用于商业经营活动。为明确双方权利义务，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，结合本商场实际情况，甲乙双方经友好协商，达成如下协议：一、租赁场地及用途1.乙方承租甲方位于商场[具体楼层及区域标识]的场地，建筑面积为[X]平方米（最终以实际测量为准）。2.乙方租赁该场地的用途为[具体经营项目]，未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变该场地用途。二、租赁期限1.本合同租赁期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[X]年/月。2.租赁期限届满前，乙方应在届满前[X]个月书面通知甲方是否续租。如乙方有意续租，在同等条件下享有优先续租权，但需重新签订租赁合同。三、租金及支付方式1.租金标准乙方应按照以下方式向甲方支付租金：第一年租金为每月每平方米人民币[X]元，年租金总计人民币[X]元。第二年起，租金每年在上一年基础上递增[X]%。租金计算以建筑面积为准。2.支付方式租金支付方式为[具体支付周期，如按月/季/半年支付]。乙方应在每个支付周期开始前[X]天向甲方支付当期租金。甲方应在收到租金后[X]天内提供合法有效的发票。3.押金乙方应在本合同签订之日向甲方支付人民币[X]元作为押金。租赁期限届满或合同提前终止，在乙方结清所有费用、无违约行为且按照本合同约定交还租赁场地后，甲方应在[X]天内无息退还押金。四、费用及分担1.物业管理费乙方应按照商场物业管理规定向甲方或甲方指定的物业管理公司支付物业管理费。物业管理费标准为每月每平方米人民币[X]元，按[支付周期]支付。物业管理费涵盖的服务内容包括但不限于商场公共区域清洁、安保、设施设备维护等。2.水电费乙方应按照实际使用量向相关部门支付水电费。甲方或物业管理公司有权代收代缴水电费，乙方应在收到缴费通知后[X]天内支付相应费用。水电费收费标准按照当地供水供电部门规定执行。3.其他费用乙方在经营过程中产生的其他费用，如垃圾处理费、通讯费等，均由乙方自行承担。五、场地交付及装修1.场地交付甲方应在本合同签订后[X]天内将租赁场地交付给乙方。交付标准为场地具备基本的通水、通电、通燃气（如有）条件，墙面、地面平整，门窗完好。乙方应在收到场地后[X]天内进行验收，如发现场地存在不符合交付标准的情况，应及时书面通知甲方，甲方应在接到通知后[X]天内进行整改，直至符合交付标准。2.装修乙方如需对租赁场地进行装修，应提前向甲方提交装修方案，经甲方书面同意后方可进行。装修方案应包括装修效果图、施工进度计划、消防设计等内容。乙方装修过程中应遵守国家及当地有关法律法规和商场物业管理规定，不得破坏商场主体结构和公共设施。装修费用由乙方自行承担。装修工程竣工后，乙方应通知甲方及相关部门进行验收。验收合格后方可投入使用。如验收不合格，乙方应按照要求进行整改，直至验收合格。六、甲方权利义务1.权利有权按照本合同约定收取租金、物业管理费及其他费用。有权对乙方的经营活动进行监督检查，要求乙方遵守商场管理规定。在乙方违反本合同约定时，有权采取相应措施，包括但不限于解除合同、要求乙方承担违约责任等。2.义务按照本合同约定向乙方交付租赁场地，并保证场地符合交付标准。协助乙方办理相关经营证照，提供必要的证明文件和资料。负责商场公共区域的物业管理和维护，保障乙方正常经营。对乙方的装修方案进行审核，提出合理意见和建议。七、乙方权利义务1.权利有权在租赁期限内按照本合同约定使用租赁场地进行合法经营活动。在符合法律法规和商场管理规定的前提下，有权对租赁场地进行装修和布置。有权要求甲方按照本合同约定履行义务，保障乙方的合法权益。2.义务按照本合同约定按时足额支付租金、物业管理费及其他费用。遵守国家及当地有关法律法规和商场管理规定，合法经营，不得从事违法违规活动。未经甲方书面同意，不得擅自将租赁场地转租、转借他人。爱护租赁场地及商场公共设施，如造成损坏应及时修复或赔偿。在租赁期限届满或合同提前终止时，按照本合同约定交还租赁场地。八、合同的变更与解除1.经甲乙双方协商一致，可以书面形式变更或解除本合同。2.若一方提出解除合同，需提前[X]天书面通知对方，并经对方书面同意。因解除合同给对方造成损失的，提出解除方应承担相应的赔偿责任。3.出现下列情形之一的，一方有权解除本合同：因不可抗力致使本合同无法继续履行的；一方严重违反本合同约定，经另一方书面通知后在[X]天内仍未改正的；政府部门对商场进行拆迁、改造等原因导致本合同无法履行的。九、违约责任1.若甲方未按照本合同约定向乙方交付租赁场地或交付的场地不符合交付标准，应承担违约责任，赔偿乙方因此遭受的损失。2.若乙方未按照本合同约定按时足额支付租金、物业管理费及其他费用，每逾期一天，应按照未支付金额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]天的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付拖欠的费用及违约金，同时乙方应承担因此给甲方造成的损失。3.若乙方未经甲方书面同意擅自改变租赁场地用途、转租、转借他人或从事违法违规经营活动，甲方有权解除合同，乙方应按照本合同租金总额的[X]%向甲方支付违约金，并承担因此给甲方造成的损失。4.若乙方未按照本合同约定交还租赁场地，每逾期一天，应按照租金标准的[X]%向甲方支付场地占用费。同时，乙方应承担因逾期交还场地给甲方造成的其他损失。5.双方违反本合同约定的其他条款，应按照《中华人民共和国民法典》及相关法律法规承担违约责任，赔偿对方因此遭受的损失。十、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地有管辖权的人民法院提起诉讼。十一、其他条款1.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。2.本合同一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方