2026年存量房买卖合同

存量房买卖合同出卖人（以下简称“甲方”）：________________________身份证号码/统一社会信用代码：________________________联系电话：________________________联系地址：________________________买受人（以下简称“乙方”）：________________________身份证号码/统一社会信用代码：________________________联系电话：________________________联系地址：________________________甲方系涉案存量房（二手房）的合法所有权人，自愿将其合法拥有的存量房出售给乙方，乙方经过充分了解该房屋的产权状况、实际现状及相关政策，自愿购买该房屋。依据《中华人民共和国民法典》中买卖合同相关规定、《中华人民共和国城市房地产管理法》、2026年个人销售住房增值税政策、居民换购住房个人所得税退税政策及存量房交易登记相关监管规定，甲乙双方本着平等自愿、公平诚信、权责对等、互利共赢的原则，经充分协商，就存量房买卖相关事宜订立本合同，以资共同信守，明确双方权利义务，保障交易行为合法有效，防范后续产权、款项等相关纠纷。特别约定：甲乙双方确认，本合同系双方真实意思表示，均已仔细阅读并完全理解本合同全部条款及附件的含义、法律后果及2026年存量房交易相关政策要求，自愿接受本合同全部约束，无任何欺诈、胁迫、重大误解、显失公平等情形。甲方确认，其系该存量房的唯一合法所有权人，房屋产权清晰，无抵押、查封、冻结、留置等任何权利限制，无拖欠物业费、水电费、燃气费、契税等相关费用，亦无任何第三人对该房屋主张权利（如有共有权人，已取得全部共有权人书面同意），其有权对该房屋进行出售；乙方确认，其具备合法购房资格，自愿购买该房屋，清楚了解房屋的产权状况、实际现状、房屋瑕疵（如有）及相关交易风险，自愿承担购房后的相关权利义务及费用，严格遵守2026年存量房交易相关政策规定。一、买卖房屋基本情况1.房屋基本信息：该存量房坐落于________________________（精确到街道、小区名称、楼栋号、单元号、房号，与不动产权证书登记地址完全一致）；房屋性质为______（住宅/商业/办公），规划用途为______；总建筑面积______平方米，套内建筑面积______平方米，公摊面积______平方米；房屋户型为______室______厅______卫______厨，房屋结构为______（砖混/框架/其他），建成年代为______年；不动产单元号：________________________。2.房屋产权证明：该房屋已办理不动产权登记，不动产权证书/房屋所有权证编号为：________________________，房屋所有权人登记为甲方，共有权人情况：______（无/有，如有共有权人，需另行出具共有权人书面同意出售证明，作为本合同附件）；房屋土地使用权类型为______（出让/划拨），土地使用年限自______年______月______日起至______年______月______日止（划拨土地需明确补缴土地出让金相关约定）。3.房屋附属设施及物品：甲方将房屋及附属设施、物品一并出售给乙方，具体包括：________________________（如：门窗、水电管线、卫浴洁具、橱柜、灯具、窗帘等附属设施；床、沙发、餐桌、冰箱、洗衣机、空调等家具家电，明确数量、品牌、使用状况，可附详细清单作为附件，双方签字确认），该部分附属设施及物品随房屋一并交付，甲方承诺交付时能正常使用（自然损耗除外），无故意损坏、拆卸情形。4.房屋现状：甲方确认，该房屋目前______（无承租人/有承租人，若有承租人，承租人信息：________________________，租赁期限至______年______月______日，甲方承诺已书面告知承租人房屋出售事宜，承租人自愿放弃优先购买权，并出具书面声明，作为本合同附件；若因未告知承租人导致乙方无法正常取得房屋所有权，由甲方承担全部责任）；房屋整体完好，无重大质量隐患（如主体结构开裂、渗漏等），附属设施及物品能正常使用（自然损耗除外），无擅自改建、扩建、违规搭建等违规情形，房屋购买时间为______年______月______日（明确购买时间，用于适用2026年增值税相关政策）。5.房屋用途限制：该房屋仅用于______（住宅居住/商业经营/办公），乙方购买后，不得擅自改变房屋用途，不得用于违法违规、易燃易爆、有毒有害等禁止性用途，不得擅自拆改房屋主体结构，如需装修、改建，需符合国家及地方相关规定，并提前办理相关审批手续。二、房屋成交价格及付款方式1.成交价格：经甲乙双方协商一致，该存量房成交总价为人民币______元（大写：________________________元整），该价格包含房屋本体、房屋附属设施及物品（详见附件清单），不包含办理房屋过户登记所需的各项税费、中介费等相关费用（税费承担另行约定）。双方确认，该成交价格系双方真实意愿，无任何隐瞒、欺诈，不得单方面变更。2.付款方式：双方约定采用______（一次性付款/按揭付款/分期付款）方式支付购房款，具体约定如下：（1）定金：本合同签订当日，乙方支付甲方购房定金人民币______元（大写：________________________元整），定金冲抵购房款。甲方收取定金后，不得擅自将房屋出售给第三方，否则需双倍返还定金，并赔偿乙方因此遭受的全部损失。（2）首付款：乙方应在______年______月______日前，支付甲方购房首付款人民币______元（大写：________________________元整），首付款支付至双方约定的监管账户（账户信息：开户行：________________________，户名：________________________，账号：________________________），监管账户资金仅用于本次房屋交易，不得挪作他用。（3）尾款：若为一次性付款，乙方应在房屋过户登记完成当日，支付剩余购房尾款人民币______元（大写：________________________元整）；若为按揭付款，乙方应在银行贷款审批通过且房屋过户登记完成后______日内，配合银行将贷款资金支付至甲方指定账户（账户信息：开户行：________________________，户名：________________________，账号：________________________）；若为分期付款，乙方应按以下时间节点支付尾款：______年______月______日前支付______元，______年______月______日前支付剩余全部尾款。3.付款逾期约定：乙方未按本合同约定时间支付购房款的，每逾期一日，应按应付未付金额的______‰向甲方支付违约金；逾期超过______日的，甲方有权解除本合同，没收定金，并要求乙方赔偿因此遭受的全部损失（包括但不限于房屋差价损失、中介费等）；甲方未按约定配合办理资金监管、收款手续的，每逾期一日，应按已收房款的______‰向乙方支付违约金。三、房屋过户及相关费用承担1.过户登记约定：甲乙双方应在本合同签订后______日内，共同到该房屋所在地不动产登记部门办理房屋不动产权过户登记手续，甲方应积极配合乙方，提供办理过户所需的全部材料（包括但不限于不动产权证书原件、身份证原件、共有权人同意出售证明（如有）、无房证明等），不得无故拖延、拒绝配合；乙方应按要求提供自身所需的相关材料（如身份证原件、购房资格证明等），按时到场办理相关手续。2.税费承担：根据2026年个人销售住房增值税政策、居民换购住房个人所得税退税政策及存量房交易相关税费规定，本次房屋交易所需缴纳的各项税费（包括但不限于增值税、个人所得税、契税、印花税、过户手续费、登记费等），由______方承担，具体约定如下：（1）增值税：按照2026年相关政策规定，甲方将购买不足2年的住房对外销售的，按照3%的征收率全额缴纳增值税；购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税，该增值税由______方承担。（2）个人所得税：甲方出售该房屋应缴纳的个人所得税，由______方承担；若甲方符合2026年居民换购住房个人所得税退税条件（出售自有住房并在现住房出售后1年内在同一城市重新购买住房），退税款项归______方所有，另一方应积极配合办理退税相关手续。（3）其他税费：契税、印花税、过户手续费、登记费等其他相关税费，由______方承担。3.过户逾期约定：因甲方原因（如材料缺失、不配合到场等）导致无法按时办理过户登记的，每逾期一日，应向乙方支付购房总价______‰的违约金；逾期超过______日的，乙方有权解除本合同，甲方应双倍返还定金，并退还乙方已支付的全部购房款，赔偿乙方因此遭受的全部损失（包括但不限于税费、中介费等）；因乙方原因导致无法按时办理过户登记的，每逾期一日，应向甲方支付购房总价______‰的违约金；逾期超过______日的，甲方有权解除本合同，没收定金，退还乙方已支付的其他购房款（扣除违约金后）。4.产权登记约定：房屋过户登记完成后，不动产权证书办理至乙方名下，乙方成为该房屋的合法所有权人，享有房屋的占有、使用、收益、处分等全部物权；甲方应在过户完成后______日内，配合乙方办理水、电、燃气、物业、网络等相关户名变更手续，相关费用由______方承担。四、房屋交付及相关约定1.交付时间：甲方应在房屋过户登记完成且收到全部购房款（或银行贷款到账）后______日内，将房屋及附属设施、物品、房屋钥匙、门禁卡、不动产权证书原件及其他相关凭证（如契税发票、维修基金凭证等）交付给乙方。2.交付标准：房屋主体结构完好，附属设施及物品能正常使用（自然损耗除外），房屋内整洁，无杂物、无损坏，水、电、燃气、物业等相关费用已结清，承租人已腾退房屋（如有），无任何遗留纠纷；双方共同查验房屋及附属设施、物品，签署《房屋交付确认书》，确认交付无误后，房屋交付完成，交付完成后，房屋的毁损、灭失风险由乙方承担。3.相关费用结算：房屋交付前，甲方应结清该房屋产生的全部相关费用（包括但不限于物业费、水电费、燃气费、网络费、有线电视费、取暖费等），并提供相关结清凭证；若甲方未结清上述费用，乙方有权从购房尾款中抵扣，不足部分有权向甲方追偿；房屋交付后，产生的相关费用由乙方承担。4.房屋瑕疵约定：甲方应如实告知乙方房屋存在的瑕疵（如墙面渗漏、管道老化等），不得隐瞒；若甲方隐瞒房屋瑕疵，导致乙方遭受损失的，甲方应承担全部赔偿责任，乙方有权要求甲方维修、更换，或解除本合同并要求甲方承担违约责任。五、双方权利与义务（一）甲方权利与义务1.有权要求乙方按本合同约定按时支付购房款，有权在乙方逾期付款时行使违约责任；有权在乙方违约导致合同解除时，没收定金并要求赔偿损失。2.应如实向乙方提供房屋的真实信息，包括房屋产权状况、附属设施及物品情况、房屋瑕疵（如有）、租赁情况、购买时间（用于适用增值税政策）等，不得隐瞒、误导乙方；若因甲方隐瞒信息导致乙方遭受损失，由甲方承担全部赔偿责任，乙方有权解除本合同。3.应积极配合乙方办理房屋过户登记、水电气物业户名变更、退税（如有）等相关手续，提供所需全部材料，不得无故拖延、拒绝；若有共有权人，应确保共有权人同意出售该房屋，并提供书面同意证明。4.负责结清房屋交付前产生的全部相关费用，解除房屋上存在的所有权利限制（如抵押、查封等），处理好房屋租赁、邻里等相关遗留纠纷，确保乙方顺利取得房屋所有权及使用权。5.房屋交付前，对该房屋享有所有权，不得擅自处分该房屋（包括但不限于出售、出租、抵押、赠与等）；若擅自处分，应承担全部违约责任，双倍返还定金，并赔偿乙方因此遭受的全部损失。6.应妥善保管房屋及附属设施、物品，不得故意损坏、拆卸，确保交付时符合本合同约定的交付标准；若交付时附属设施、物品无法正常使用（非自然损耗），甲方应负责维修、更换，或赔偿相应损失。7.配合乙方办理2026年居民换购住房个人所得税退税相关手续（如有），提供所需相关材料，不得无故拒绝。（二）乙方权利与义务1.有权要求甲方按本合同约定配合办理房屋过户登记、房屋交付等相关手续，有权在甲方无故拖延、拒绝时，要求甲方承担违约责任；有权在甲方隐瞒房屋信息、擅自处分房屋时，解除本合同并要求赔偿损失。2.应按本合同约定按时足额支付购房款，不得逾期、拖欠；若选择按揭付款，应积极配合银行办理贷款审批手续，提供所需全部材料，不得无故拖延，否则承担相应违约责任。3.应如实提供自身购房相关材料（如身份证、购房资格证明等），确保自身具备合法购房资格；若因乙方不具备购房资格导致无法办理过户登记，乙方应承担全部违约责任，甲方有权解除本合同，没收定金，并要求乙方赔偿因此遭受的损失。4.房屋交付后，负责对房屋及附属设施、物品进行妥善保管、维护，承担房屋后续的维修、养护费用，不得擅自拆改房屋主体结构，不得用于违法违规用途。5.应积极配合甲方办理房屋过户登记、水电气物业户名变更、退税（如有）等相关手续，按时到场办理，不得无故拖延、拒绝。6.房屋过户登记完成后，享有该房屋的全部物权，有权依法占有、使用、收益、处分该房屋，他人不得非法干涉。六、违约责任1.甲方擅自将房屋出售给第三方，或擅自解除本合同的，应双倍返还乙方定金，并退还乙方已支付的全部购房款，同时向乙方支付购房总价______%的违约金，赔偿乙方因此遭受的全部损失（包括但不限于房屋差价损失、税费、中介费等）。2.甲方隐瞒房屋产权瑕疵、权利限制、租赁情况、房屋瑕疵、购买时间等信息，导致本合同无法履行或乙方遭受损失的，甲方应承担全部赔偿责任，乙方有权解除本合同，甲方应双倍返还定金，并退还乙方已支付的全部购房款。3.甲方未按本合同约定配合乙方办理房屋过户登记、房屋交付、水电气物业户名变更、退税（如有）等相关手续，无故拖延、拒绝的，每逾期一日，应向乙方支付购房总价______‰的违约金；逾期超过______日的，乙方有权解除本合同，甲方应双倍返还定金，并退还乙方已支付的全部购房款，赔偿乙方因此遭受的全部损失。4.甲方交付的房屋不符合本合同约定的交付标准，或附属设施、物品无法正常使用（非自然损耗），且未按约定维修、更换的，应向乙方支付购房总价______%的违约金，乙方有权要求甲方继续履行，或解除本合同并要求甲方承担赔偿责任。5.乙方未按本合同约定支付购房款，逾期付款的，每逾期一日，应按应付未付金额的______‰向甲方支付违约金；逾期超过______日的，甲方有权解除本合同，没收定金，并要求乙方支付购房总价______%的违约金，赔偿甲方因此遭受的全部损失。6.乙方因自身原因（如不具备购房资格、不配合银行贷款审批等）导致无法办理房屋过户登记的，应承担全部违约责任，甲方有权解除本合同，没收定金，并要求乙方赔偿因此遭受的全部损失（包括但不限于中介费、房屋闲置损失等）。7.乙方未按本合同约定配合甲方办理房屋过户登记、水电气物业户名变更、退税（如有）等相关手续，无故拖延、拒绝的，每逾期一日，应向甲方支付购房总价______‰的违约金；逾期超过______日的，甲方有权解除本合同，没收定金，退还乙方已支付的其他购房款（扣除违约金后）。8.任何一方违反本合同其他条款，应及时纠正，并向对方支付购房总价______%的违约金，若造成对方损失，应依法赔偿。七、不可抗力因自然灾害、政府政策调整、房屋征收拆迁、疫情防控、不可抗力导致房屋毁损灭失或无法办理过户登记等不可抗力因素，导致本合同无法履行或延迟履行的，双方互不承担违约责任，不可抗力发生后，受影响一方应及时通知对方，并在合理期限内提供相关证明，双方协商解除合同、顺延履行期限或处理相关善后事宜（如退还已付房款、定金等）。若房屋因不可抗力毁损灭失，本合同自动终止，双方互不承担赔偿责任，甲方退还乙方已支付的全部购房款及定金。八、争议解决甲乙双方因履行本合同发生的纠纷，应先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向该房屋所在地人民法院提起诉讼。在纠纷解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同的其他条款。九、其他事项1.本合同未尽事宜，甲乙双方可另行协商，签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力，补充协议与本合同不一致的，以补充协议为准。2.本合同附件为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力，附件包括：【□房屋附属设施及物品清单□房屋共有权人同意出售证明（如有）□不动产权证书复印件□双方身份证/营业执照复印件□承租人放弃优先购买权声明（如有）□房屋交付确认书□其他__________】，双方签字确认即视为已知晓并同意附件内容。3.若本合同涉及房屋为甲方夫妻共同财产，需由甲方配偶出具书面同意出售证明，作为本合同附件，否则本合同无效，甲方应承担全部违约责任，双倍返还乙方定金，并赔偿乙方因此遭受的全部损失。4.本合同签订后，双方不得擅自变更、解除合同，如需变更、解除，应经双方协商一致，签订书面协议。5.本合同一式三份，甲乙双方各执一份，不动产登记部门备案一份，自双方签字（按手印）/盖章之日起生效，具有同等法律效力，双方各留一份备查，不得随意涂改、撕毁，涂改、撕毁部分无效。（以下无正文）出卖人（甲方）（签字/按手印/盖章）：________________________签订日期：______年______月______日买受人（乙方）（签字/按手印/盖章）：________________________签订日期：______年______月______日附件1：房屋附属设施及物品清单（双方签字确认）1.附属设施：________________________2.家具：________________________3.家电：________________________4.其他物品：________________________甲方签字：________________________乙方签字：________________________确认日期：______年______月______日附件2：房屋共有权人同意出售证明（如有）本人______（身份证号码：________________________），系______（甲方姓名）的______（配偶/共有权人），与甲方共同拥有坐落于____________