干洗店商业门面租赁合同协议书范文

干洗店商业门面租赁合同协议书范文合同编号：【自行填写】甲方（出租方）：法定代表人/授权代表：【填写姓名】身份证号码（可选，建议留存复印件）：【填写或标注“详见附件”】联系地址：【填写详细地址】联系电话：【填写电话号码】乙方（承租方）：法定代表人/授权代表：【填写姓名】身份证号码（可选，建议留存复印件）：【填写或标注“详见附件”】联系地址：【填写详细地址】联系电话：【填写电话号码】（如乙方为企业，则需填写企业名称、统一社会信用代码、法定代表人等信息）根据《中华人民共和国合同法》及其他相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，经协商一致，就乙方承租甲方可依法出租的房屋事宜，订立本合同。第一条租赁物业基本情况1.物业地址：甲方将其合法拥有（或有权出租）的坐落于【省/市】【区/县】【街道/路】【门牌号】的门面房（以下简称“该房屋”）出租给乙方使用。2.建筑面积：该房屋的建筑面积约为【XX】平方米（最终以房产证或实际测量为准，若有差异，租金不作调整/或按实际面积计算租金，具体方式双方协商）。3.房屋结构：【例如：砖混结构】，朝向【例如：南向】，楼层【例如：一层】。4.房屋用途：该房屋用途为商业，乙方承诺仅将该房屋用于经营“干洗店”项目，并遵守国家及地方有关房屋使用和物业管理的规定。未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变该房屋的用途。第二条租赁期限1.租赁期限：自【XXXX年XX月XX日】起至【XXXX年XX月XX日】止，共计【X】年（【X】个月）。2.租赁期满：租赁期满，甲方有权收回该房屋，乙方应如期返还。乙方如需继续承租的，应于租赁期满前【X】个月向甲方提出书面续租请求，经甲方同意后，双方应重新签订租赁合同。同等条件下，乙方享有优先承租权。第三条租金及支付方式1.租金标准：该房屋每月租金为人民币【XXXX】元（大写：人民币【XXXX】整）。（说明：如租金有递增约定，可在此处写明，例如：“自第【X】年起，每年租金在上一年租金基础上递增【X】%”）2.支付周期及日期：租金按【月/季/半年/年】支付。乙方应于每【月/季/半年/年】的第【X】个工作日之前，向甲方支付下一期租金。3.支付方式：乙方应将租金通过【银行转账/现金/支票】方式支付至甲方指定的以下银行账户：开户行：【甲方开户银行】户名：【甲方账户名称】账号：【甲方银行账号】甲方收到租金后，应向乙方出具收款收据或发票（如乙方需要）。4.首期租金：乙方应于本合同签订之日起【X】日内向甲方支付首期租金，即【XXXX】元。第四条租赁保证金（押金）1.为确保乙方全面履行本合同项下的义务，乙方应于本合同签订之日起【X】日内向甲方支付租赁保证金，金额为人民币【XXXX】元（大写：人民币【XXXX】整）。2.租赁期满或合同解除后，如乙方无违约行为（包括但不限于拖欠租金、各项费用、损坏房屋设施等），并已结清所有应付款项、办妥退租手续后，甲方应在【X】日内将保证金无息退还乙方。如有扣除，甲方应书面说明。第五条其他费用租赁期内，因使用该房屋所发生的费用（包括但不限于）：1.水费、电费、燃气费、暖气费、物业管理费、卫生费；2.电话费、网络费、有线电视费；3.因经营产生的各项税费（按国家规定各自承担）；4.房屋租赁税费（如适用，由【甲方/乙方】承担，具体约定）；5.其他与该房屋使用相关的费用。均由【乙方】承担，并按相关部门或物业公司要求的方式和时间自行缴纳。第六条房屋的交付与返还1.交付：甲方应于【XXXX年XX月XX日】或收到乙方首期租金及保证金后【X】日内，将该房屋按【约定交付标准，例如：现状交付/毛坯交付/简装交付】交付给乙方。双方应签署《房屋交接清单》（可作为本合同附件），明确房屋状况、设施设备等。2.返还：租赁期满或合同解除后，乙方应于【X】日内将该房屋及其附属设施、设备（【保持完好/除正常损耗外】）返还给甲方。如有留置物品，视为乙方放弃，甲方有权处置。对于乙方的装修部分，处理方式为：【乙方恢复原状/乙方拆除并恢复原状/归甲方所有，甲方不予补偿/甲方给予乙方【XXXX】元补偿，具体协商】。第七条甲方的权利与义务1.权利：（1）有权按照本合同约定收取租金及其他费用。（2）有权监督乙方按照合同约定使用该房屋。（3）租赁期满或合同解除后，有权收回该房屋。2.义务：（1）保证其为该房屋的合法权利人或有权出租人，并保证该房屋不存在产权纠纷或其他权利瑕疵。（2）保证该房屋符合约定的使用条件。（3）负责该房屋主体结构及主要附属设施（如约定）的自然损耗维修（法律法规另有规定或双方另有约定的除外）。（4）【其他约定，如：协助乙方办理相关经营手续所需的房产证明文件等】。第八条乙方的权利与义务1.权利：（1）有权按照本合同约定占有、使用该房屋进行干洗店经营。（2）在租赁期内，有权在不改变房屋主体结构的前提下，根据经营需要进行装修、装饰，但应事先将方案报甲方书面同意。2.义务：（1）按时足额支付租金、保证金及其他应付费用。（2）未经甲方书面同意，不得擅自改变房屋结构、用途，不得擅自对房屋进行装修、改建、增设他物或改变设施设备原状。如确需改动，应事先征得甲方书面同意，并按规定向有关部门办理审批手续（如有需要）。（3）不得利用该房屋从事任何违法违规经营活动，遵守物业管理规定，维护周边环境，避免噪音、异味等对相邻方造成影响。（4）妥善保管和使用该房屋及其附属设施、设备，因乙方使用不当或过错造成房屋或设施设备损坏的，乙方应负责维修或赔偿。（5）租赁期内，因乙方经营产生的债权债务、人员安全等责任均由乙方自行承担。（6）未经甲方书面同意，不得将该房屋部分或全部转租、分租、转让、转借、抵押给第三方，或以任何形式变相转租、转让。（7）租赁期满或合同解除后，按时返还房屋。第九条房屋的装修与改建1.乙方如需对房屋进行装修，应在施工前【X】日向甲方提交装修方案（包括设计图纸、施工方案、使用材料等），经甲方书面同意后方可施工。装修方案的审批，甲方应在收到后【X】个工作日内完成，逾期未答复视为同意（或不同意，双方约定）。2.乙方装修过程中应遵守国家及地方相关规定，确保施工安全，并承担全部装修费用及相关责任。3.对于乙方的装修，租赁期满或合同提前解除时，处理方式按本合同第六条第二款约定执行。第十条转租、转让和交换1.未经甲方书面同意，乙方不得将该房屋转租、分租给第三方，或以合作、联营等名义变相转租、转让。2.如甲方同意乙方转租，乙方应与次承租人签订转租合同，并遵守相关法律法规，同时甲方有权收取【转租管理费（如有）】。转租合同应向甲方备案。第十一条合同的变更、解除与终止1.经双方协商一致，可以变更或解除本合同。2.有下列情形之一的，本合同终止，甲乙双方互不承担违约责任：（1）该房屋因不可抗力（如地震、火灾等）导致毁损、灭失或被鉴定为危险房屋的；（2）因国家政策、政府行为（如征收、拆迁）需要拆除或改造该房屋的。3.甲方有下列情形之一的，乙方有权单方解除合同，并要求甲方赔偿损失：（1）未按合同约定交付房屋达【X】日以上的；（2）交付的房屋不符合合同约定严重影响乙方使用的；（3）甲方违反本合同第七条第二款第（1）项约定，导致乙方无法继续使用该房屋的。4.乙方有下列情形之一的，甲方有权单方解除合同，收回该房屋，并要求乙方赔偿损失：（1）未经甲方同意，擅自改变房屋用途的；（2）未经甲方同意，擅自拆改变动或损坏房屋主体结构的；（3）未经甲方同意，擅自转租、转让、转借该房屋的；（4）逾期支付租金累计达【X】日以上，或逾期未缴纳应由乙方承担的其他费用累计达【XXXX】元且经甲方催告后【X】日内仍未支付的；（5）利用该房屋从事违法违规活动，受到有关部门处罚的；（6）违反本合同其他重要约定，经甲方书面催告后【X】日内仍未改正的。第十二条违约责任1.甲方违约责任：（1）甲方未能按时交付房屋的，每逾期一日，应按月租金的【千分之X】向乙方支付违约金。逾期超过【X】日，乙方有权解除合同并要求甲方赔偿损失。（2）甲方违反本合同第七条第二款第（1）项约定，导致乙方无法正常使用房屋的，乙方有权解除合同，甲方应退还已收取的租金和保证金，并赔偿乙方因此遭受的直接经济损失。2.乙方违约责任：（1）乙方逾期支付租金的，每逾期一日，应按应付未付金额的【千分之X】向甲方支付滞纳金。逾期支付租金超过【X】日（符合合同第十一条第4款第（4）项约定情形的），甲方有权解除合同。（2）乙方未经甲方同意擅自改变房屋用途、结构或转租的，甲方有权解除合同，乙方应支付【X】个月租金作为违约金，并赔偿甲方损失。（3）租赁期满或合同解除后，乙方逾期返还房屋的，每逾期一日，应按月租金的【X】倍向甲方支付房屋占用使用费，并承担由此造成的甲方损失。（4）乙方违反本合同其他约定，给甲方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。第十三条不可抗力1.因不可抗力不能按照约定履行本合同的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但因不可抗力不能按照约定履行合同的一方当事人应当及时告知另一方当事人，并自不可抗力事件结束之日起【X】日内向另一方当事人提供证明。2.因不可抗力致使合同目的不能实现的，双方均有权解除合同，并互不承担违约责任。第十四条争议解决方式本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成的，任何一方均可依法向该房屋所在地人民法院提起诉讼。第十五条通知与送达1.双方在本合同中载明的联系地址、电话、电子邮箱等为有效联系方式。任何一方变更联系方式的，应提前【X】日书面通知对方。2.所有通知、文件、法律文书等均可通过邮寄、传真、电子邮件或专人送达等方式送达至上述地址。邮寄方式发出的，以邮件寄出后第【X】日视为送达；传真或电子邮件发出的，以成功发送视为送达（应有发送成功凭证）；专人送达的，以签收之日视为送达。第十六条其他约定1.【例如：关于广告牌设置的约定；关于物业管理的特别约定；关于干洗设备安装、给排水、电力负荷的特别约定；关于门头招牌的约定等】。2.本合同未尽事宜，可由双方另行协商签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。3.本合同附件（如有《房屋交接清单》、《设施设备清单》等）为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。4.本合同一式【肆】份，甲方执【贰】份，乙方执【贰】份，具有同等法律效力，自双方签字盖章之日起生效。（以下无正文）甲方（出租方）：（盖章/签字）法定代表人/授权代表（签字）：日期：【XXXX年XX月XX日】乙方（承租方）：（盖章/签字）法定代表人/授权代表（签字）：日期：【XXXX年XX月XX日】---重要提示：1.本合同为范文，仅供参考。甲乙双方在签订正式合同前，应仔细阅读、充分理解并根据实